鳳山鳳翔重劃區~

Estelle823
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樓主

2012-08-03 0:37

最近要在鳳山開始找房子(透天)
看了鳳翔重劃區的房子真的都好美
但是據"花語墅"的銷售員說附近的新成屋似乎都賣得差不多了
都只剩下臨路型的雙車庫電梯房型(覺得小家庭要住實在是不需要電梯...= =;)
他也說他們花語墅的下一期建案2個月之後會開始預售~
想問問...
1.有沒有人已經買了那附近的透天的呢??可以透漏一下價格嗎~~~
2.花語墅2個月後新建案開始預售,有沒有人要一起去看看的呢~
3.鳳山還有哪些地區有新建案值得去看一看的呢~??

謝謝喔~~~^^

2012-08-03 0:37 發佈

文章關鍵字鳳山鳳翔重劃區

hhm0716jy

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2樓

2012-08-03 9:13

Estelle823 wrote:
最近要在鳳山開始找房...(恕刪)

鳳山區新建案和鳳翔差不多價錢的話，你可以來88快速道路這邊的鳳頂重劃區看。
這邊目前也是一堆新案子在推。

BOSS小偉

BOSS小偉
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3樓

2012-08-10 17:33

hhm0716jy wrote:
鳳山區新建案和鳳翔差...(恕刪)

要看鳳翔重劃區不如考慮中庄後庄生活機能成熟
新古屋約七八百就很優了!大建坪大地坪
鳳翔重劃區生活機能都是蓋別墅應該不會發展很熱鬧!
更少有商店!鳳林路萬丹路沿線還比較熱鬧
要食衣住行還是要去鳳林路博愛路最熱鬧還是要去中後庄
花那麼多錢只為了一個重劃區何苦呢?

如要看鳳頂重劃區不如考慮五甲周圍10~15年新古屋
中安路鳳頂路台八八中崙等地砂石車貨櫃車往來頻繁!
你放心讓你的小孩騎腳踏車外出嗎?
住鳳頂重劃區有些點灰塵多晚上要吃東西不方便!
沒捷運沒火車站跟仁武一樣光靠個交流道房價炒成這樣!
三恩!買房不要看未來!要看眼前!生活機能成熟才是重點!
如果真的要買在鳳頂建議買在離五甲路騎車三到五分鐘為主
看屋時還要打開門窗注意聽快速道路上的車流聲
不然晚上爽死你!

還有如果因為預算考量!買社區型的!
建議注意社區道路和住戶品質!
有些住戶會把社區道路當成自家的!
車亂停!你就頭痛了!尤其是死巷的社區後面住戶爽死你!

我是魯夫

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4樓

2012-08-11 12:07

樓上的..你對鳳頂很不熟喔..我也不知道你在爽什麼..嘴巴好.. 挖鼻孔

這邊的生活圈不在五甲..而是桂林(距離較近)

交通方面..大眾捷運方面..是比較不足的.目前沒有公車經過
但可以考慮..紅7公車沿線或69公車沿線.這2路公車所經過的地方.生活機能比較好(88公路南面)
這2路公車..高中以下的學子都可應付..也可接捷運四通八達
依小港桂林沿線..離草衙站約3公里..到哪都方便

至於..中安鳳頂路上的大型車..可以放心
因為..不管任何人..覺不會讓自己的小朋友騎單車在大馬路上..
包含你所提的幾條大馬路...鳳林路萬丹路我不信你會讓自家小孩騎單車四處逛(那邊一樣車多且快)
也包含五甲路..連我自己都不敢騎單車在五甲路了..
你想...哪個父母會願意讓孩童騎單車在危險路段..幾乎台灣都會有危險路段..
中庄.我不熟..我無法像你高談闊論.就事論事吧

鳳翔..出門.一定要車.大眾交通工具.一樣沒有
除了生活機能倚賴五甲之外...沒有其它的方便
離五甲交流道近...但我也相信..你不會讓你的小孩在交流道附近騎車自爽吧

再來..說到公路噪音
我肯定..你非常不熟..非常不熟.....只要不住第一排..幾乎沒聲音
就像..住桂林一定有飛機聲嗎?..答案是..一樣的.只要不是面機場第一排.都沒有聲音
說到住五甲(五甲路旁)..有人認為方便..沒有大車.飛機聲(鳳頂/桂林過晚上8點.幾乎聽不到)..
五甲路晚上10點過後..暑假/價日一推小屁孩的改裝車排氣管聲..足以讓你失眠到天亮

不懂還屁一推..爽什麼.真不懂你(你的態度)
每一個地方都有優點..也有缺點...不是以偏概全的批評

BOSS小偉

BOSS小偉
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5樓

2012-08-11 17:48

我是魯夫 wrote:
樓上的..你對鳳頂很...(恕刪)

我相信魯夫大你應該是買在這吧!
你以七八百萬買的到的來說!
這邊我之前也是我的目標之一有找過一陣子!
只能說不是我想要的!附近有貨櫃車停車場及大型車輛停放區和"暫時"不會發展的營區
過勇路旁還有大排水溝且對面的山在過去一點點是.....
那邊有些地方我就不相信半夜開窗吹自然風沒有車的聲音!
你騙我!我當初朋友的店就曾開在風頂路萊爾富附近
我去參觀窗戶打開吹自然風外面的聲音就真熱鬧
況且說實在的交流道淹大水沒屁用!
幾年前有次大雨那時我從應科大要返家九如路澄清路淹水
改走高速公路中正淹建國路淹最後改走八八鳳頂下去又淹
過勇路旁水溝滿起來淹大水

那邊不是說不好以陸軍步校前方誠愛路誠正路
那邊公告地價就有上漲且附近離鳳山市區很近
騎車三五分鐘就到了!
雖然之前旁邊有垃圾淹埋場和鳳農果菜市場
我之前看上中崙的衛武大鎮!只是後來我想要的賣完了剩下緊鄰工廠的34~36坪大地坪的
後來考慮到短時間中崙社區晚上出入有點...且國宅人數又多三思後就...
個人看屋感覺!真君路田衙路附近臨路騎樓店面透天有些不優(風水上的對到對面屋子的門柱)
有些地坪22坪上下的社區型住宅適合"小"家庭扣完持分和車位和空地比
地坪實際可能只有13~14坪建坪有些三樓半權狀建坪50坪上下
貨櫃車停車場在附近連我自己騎車都會害怕了更何況小朋友

鳳頂重劃區公共設施交通靠交流道公車可能要到大馬路
至於捷運可能要到中安中山路口的捷運站搭乘
認人認為鳳翔比鳳頂比
鳳翔以碑北路和鳳屏路口為中心
鳳頂以千越加油站為中心來說
交通方面
鳳翔有個鳳山國中捷運站和大寮捷運站
通往國道一號九如路交流道約10分鐘(約7公里)
106年以後還有國道七號交流道設在大漢路
且還有後庄火車站3分鐘鳳山火車站7分鐘的優勢
食衣住行的話日常採買靠便利超商或是鳳屏路零星商店
或是要到中庄後庄和鳳林路或中興新村博愛路等

鳳頂的話
交通往返靠汽車走88很快可以通往國一
但是捷運可能要到中山中安路口搭乘
週三週五結關貨櫃車會較多
且靠近高速公路或台88有些建案很吵
食衣住行
日常生活靠7-11或消防隊對面的零星商店
至於你說的桂林還好吧
以千越加油站為中心往南走就是孔宅社區孔宅沒有五甲鳳山來的熱鬧
吃的話要去中安路或孔宅那採買!或是花十分鐘過中山路去草衙佛德街採買
不然就是要去鳳山市區不然就是要過涵洞去五甲路採買
ps.鳳頂比每天在那上下鳳頂交流道的車流和常常發生的下閘道追撞事故就大塞車...
週五下班時間台八八接國一更是難以想像!跟國十依樣塞塞塞...
私人景點分享...鳳頂路走到底又轉孔宅那還有個公園在消防隊對面!
公園內有個觀景台可以看免費的飛機晚上或傍晚很美

現在房價貴的好誇張
7~8年前鳳頂六百買社區型的新屋很好買!
現在800多萬買間社區型地坪22坪都很勉強
但是要發展可能還要依段時間看二十年後吧!

lvin0128

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6樓

2012-08-12 10:35

BOSS小偉 wrote:
7~8年前鳳頂六百買社區型的新屋很好買...(恕刪)

不用7-8年前吧,3年前小弟有看過隆大建建設的疼妻大丈夫建案,社區型應該6-7百萬就有了,
對於鳳頂重劃區個人看法頗認同小偉兄,不過聽說那邊目前也是漲的誇張阿,

jk200200

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7樓

2012-08-12 17:27

我我我~~
花語墅2個月後推新建案?根本沒看到他在蓋阿
他說在首席對面= =

我要看我要看~~可以一起阿^^

hhm0716jy

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8樓

2012-08-13 9:51

BOSS小偉 wrote:
要看鳳翔重劃區不如考...(恕刪)

其實BOSS小偉說的缺點的確是整個鳳頂重劃區的問題，只是這些缺點是整個重劃區的加總。
會因為你住不同的區塊遇到不同的問題，當然也不可能所有的問題都遇到，像我住88和中安路的中間
噪音問題不大，因為離快速道路和機場都有一定距離，又在巷弄內，所以落塵和噪音問題不大，最晚
的一班班機印象中是11點多左右，落塵和五甲老家比起來其實差不多，但中安路和88的大車的確是我
覺得這個區塊很大的缺點，如果住在中安路或鳳頂路上的臨路型透天，那空氣和噪音問題都會很嚴重
但畢竟這裡的地理位置離港口和機場以及小港工業區都不算遠，地價又不貴，所以很多大車停車場
我看這個問題短期內很難解套。

小偉兄說的只有一點比較有問題，就是桂林的生活機能其實不錯，剛到這邊來的時候我吃東西和採買
還是習慣回五甲老家那邊，後來花了一點時間去探訪中安路以南的桂林後，發覺其實這邊超市有好幾間
好吃的攤子也不少，超市由於競爭的關係，訂價和大賣場不會差太多，除非是一定要去家樂福才買的到
的東西，要不然都在這邊買即可，這區還缺乏的是個像樣的醫療機構。喜歡麥當當和星巴克的也不要考
慮這邊，這邊一間都沒有。至於買五甲老屋拉皮不是沒考慮過，但買老屋拉皮手上的現金比例要比買新屋
高，且這邊老屋多半是921之前的建築，抗震能力無法和新成屋相比。

至於鳳翔我當初有去看過，但總覺得那邊很像早期的鳳頂、鳳甲重劃區，感覺有點荒無，炒作的題材是有
又多了捷運和國道七號的題材，也許日後房價會比鳳頂這邊高，只是離我家遠，且上下班不若鳳頂這邊
方便(我個人很依賴高速公路)，且印象中鳳翔重劃區以外有一個區塊會淹水，鳳頂這邊還沒買房前，就有
租過停車位在這邊，88風災和上次919大水我住的這塊是都沒淹到。

鳳頂這邊其實我覺得發展有限，畢竟小港機場短期不太可能搬遷，且會對周遭的建築有限制，這邊就不可能蓋太多大樓。唯一的好處就是如小偉兄所提到的，吃飽飯後可以去機場旁邊散步，感覺還不錯。這個區塊的賣點應該是離五甲近，吸引很多五甲的新移民，五甲人口本來就不少，所以這個區塊房子才能越蓋越多，倒不是這個地點有多優。

中後庄我並不熟，但價格應該比較平易近人，若不是像我有地點上的考量，且希望能價格能更低於鳳字輩重劃區的人的確是可以去看看。

我是魯夫

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9樓

2012-08-13 15:40

hhm0716jy wrote:
其實BOSS小偉說的...(恕刪)

麥大叔的漢堡店.."聽說"正在蓋..就在桂林汽車旅館旁
看來也差不多要完工了..
桂林鬧區..的生活機能...我認為比起草衙優.
而小偉所提的.廈莊的生活..依然是依賴著桂林生活圈...所以你會認為廈莊沒啥東西.也是正常的

還有..我住在桂林.
依大家所談...鳳頂區塊..就是公共交通的問題比較大
至於發展.我比較看好88以南的區塊..以北我想有難度

還有.大型車的問題..是最近3年來的問題
不知道政府在想什麼.臨高雄港附近的道路..都蓋高架路.不讓貨櫃車走平面道路
沒想到..台糖卻用了它土地便利性..出租給貨櫃停車場及貨櫃場
港區都不希望有貨櫃車下平面道路了...現在卻把他引進內陸地區
就好像金銀島旁的貨櫃場(一樣是台糖地)....真是屢看不爽
台糖..為了賺錢..沒天良

還有..軍校旁的土地..一樣台糖出租放貨櫃..氣

之前..中安路上的停車場
還沒蓋之前(約2年)..都只是規劃中..反映給里長.民意代表.
卻說完全沒有這回事.怎會有貨櫃場蓋在這附近..結果..時間過了1年
貨櫃場動工了...民意代表.里長通通給我吃去屎去

到時候..我想集結一些人..去陳情
選舉前..再一次向民意代表施壓...讓台糖知道..這裡的居民不喜歡貨櫃車
並表明...市府花了幾百億蓋貨櫃專用道..卻造成附近貨櫃車亂竄(單中安路/鳳頂路)
這確實要民意代表負責謝謝指教

hhm0716jy

hhm0716jy
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10樓

2012-08-13 16:54

我是魯夫 wrote:
麥大叔的漢堡店.."...(恕刪)

那間有確定是麥當勞嗎???我還一直在想那間是要蓋什麼東西，這個消息我有聽我鄰居說過。
如果是真的，對我而言真的是好消息，我家離那邊走路不用五分鐘。以後要買奶昔就不用千里迢迢
的跑到鳳山市區了，扣除大賣場裡附設的麥當勞，竟然連五甲都沒有麥當勞，很久以前曾間有一間
但是現在已經變成柯適中了。

至於大車問題就如你講的，專用道都開下去了，短期內應該是無解。前陣子那邊還有中安夜市，可惜
一下子就被抄了，要是發展起來那邊的臨路型店面透天價格有很大的發展空間。