請問各位大大車位問題

JerrySui
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樓主

2012-06-05 8:53

小弟於上週日下訂一戶新成屋，付了訂金也選好車位了，但不知為何要走時代銷說車位前幾天已經賣掉了，要我重選，但是我不想要他們所謂的剩下的車位，他們說如果要換到理想的大車位要加錢，請問各位大大如果訂單上已經註明車位了，我可以不要理會他們嗎？

不

2012-06-05 8:53 發佈

文章關鍵字車位問題

cessna172

cessna172
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2樓

2012-06-05 9:15

直接發存證信函,讓建商知道你是玩真的,再上談判桌,你的條件1.依照原定約給指定車位,2.無償挑選自己合意車位(不加錢挑大車位),3.解除訂約,且因訂約解除原因在建商,要求除退還訂金外還需加倍賠償!!

建商當然一開始會用自己最不受影響的方式哄騙你接受他們的條件!! 但...你是下定後要走當時被告知, 所以也可能不是刻意的要騙你....建議你把自己的要求放低一點,例如要求加裝某些東西, 或是改理想大車位的價差給予折扣.... (例如原本要貼10萬,改貼2~3萬) 畢竟看房買房這麼辛苦...... 能夠談到大家接受的條件需要雙方各讓一步!!

aquarise02

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3樓

2012-06-05 9:28

好車位會讓你的房子增值..
我家車位當初挑到好位置.
購買時70萬現在有鄰居問100萬願不願意割愛或貼錢換車位..
親友當初買屋.車位普通.因為是一輛舊車.所以初時感覺沒差.也不怕鄰車開門碰撞.現在換進口車了.發現車位不好停.想要貼錢換車位..人家都不一定會換..

danielyian

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4樓

2012-06-05 9:46

只能說濫建商，你都付訂金也選好車為了，還把你的給賣掉
真的是....................

F.J

F.J
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5樓

2012-06-05 11:47

很簡單，你告訴你不要換，多賣是他家的事，生不出原來合約上的車位，他們毀約，他們要來跟你和解，沒叫他們賠償是你人好，還敢叫你貼錢，不然法庭見。白紙黑字還怕什麼

RQ3637

RQ3637
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6樓

2012-06-05 12:38

大大指的"下訂"..是指已經有簽到一本合約書的階段了嗎????
還是只是付個訂金只拿到一張類似合約書的....
成屋我是不知道...但如是預售屋會有分幾個階段
訂金---只拿到紅單
約簽金---才會拿到合約書
如果只有到紅單的階段...並不算是完成簽約...那建商可以退訂金給您..而不賣給您
必須要到正式簽約後..才會有正式效率....
以上是個人經驗....不一定正確啦
PS..最近買新成屋..也是先下訂...但等到銀行對保後才拿到正式的合約書

trahua

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7樓

2012-06-05 13:14

姊姊房子是買機械車位,
出租...沒自住,
但是常遇到房客開休旅車,
無法停, 無法租,
所以把房子賣了,
換一間有"大平車"的房子!

車位真的很重要喔~

cessna172

cessna172
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8樓

2012-06-05 14:27

先看訂單上有寫甚麼

另外
目前市面上無論是建商或代銷業者銷售房屋時，都有使用『房屋土地訂購預約單』，消費者有購房意願時須付一筆定金，但業者卻將『定金』字眼改為『訂金』，但『訂金』在法律認定上只是預付款，不代表買賣成立，業者藉此舉迴避民法第248條『訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立』之規定。

再者，若循民法第249條所載，在已付『定金』的情形下買方反悔，賣方得已沒收『定金』，如果是賣方反悔，則要付給買方『定金』的兩倍金額，與『訂金』的效力大不相同。因此，建商若收了『定金』卻反悔不賣屋，必須退還消費者『定金』金額的2倍。