我想請問一下 有大大的住家是超過三十年的公寓嗎?
或是有買三十年的公寓也已經住好幾年的?
因為小弟有個朋友最近買了間二九年的舊公寓翻新
有進去坐了一下 其實除了公寓外觀外 感覺就像新屋
而且三十坪就是三十坪 沒扣公設 免管理費 俗哥大碗
他也建議我買舊公寓住就好(小弟也傾向買公寓)
因為新大樓說真的買了壓力會很重(我不想變屋奴)
中古大樓對我來說壓力也是不小 也不考慮(最主要是扣公設)
因為看了朋友那間 其實真的很舒適 我也想買一間
可是小弟怕的是 公寓重翻會不會是金玉其外敗絮其中?
會不會住沒幾年就開始漏水壁癌有的沒的問題一堆?
小弟只是個二八歲的小子 只存有幾十萬而以
有能力買的只有公寓而以 超想買又怕死 很煩
能否有專業的為我解析一下舊公寓值不值得買 誠心感謝
但沒整理過 不過公設少 樓中樓 室內可用坪數大
推估約70坪 購入價約5百多 含車位
自己裝潢花了1百多萬(不含家俱)
整體的感覺只能說 太舒適了(不看大樓外觀 其實不差 只是舊)
跟版大的情形有點類似
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至於版大的問題 之前我有想過 若是我的話
我會 找一間生活機能還不錯的舊公寓(假設30年吧)
且室內沒整理過的來租長約(比如10年)
因為30年的舊公寓且未經整理 原屋主要脫手應該不好脫
要租也不好租 所以談判的空間大
我會跟屋主談 10年的長約(租金好談) 然後花個1百萬左右(假設)
裝潢成我要的格局(跟屋主談 應該OK的 房子條件不好 他不好租也不好賣)
若10年內 我因為某些原因 無法續租 但我還可以當2房東(要跟原房東說好)
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如此你會得到 你想要的生活環境
而且10年後 這公寓也已經40年了 你也不用擔心賣不掉
因為房子也不是你的
缺點是 你付出的金額比較多(10年租金算150萬 裝潢算100萬
平均一個月要花2萬多 其實可以貸到400~500的房貸了)
但相較房子的折舊你還划的來
而且 你也沒辦法貸款..
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其實 你的擔心是對的 30年的公寓 購入壓力不大
但當你要賣或換屋的時候 那就是你的壓力了
高雄要都更!!!!!我想很困難吧..
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換個角度想 如果你現在沒結婚的需求 租個小套房就好了 5千的就不錯了
存點頭期款 目標放在中古的透天
高雄400~500萬應該不難找
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