因為有購屋的需求
常常逛各大房仲的網站
有兩個很扯的例子
1.同一個物件.約半年前開價890.幾個月後變成960.最近一看..
歐買尬!已經變成1098...奇怪?賣這麼久賣不出去的物件
怎麼價格反而愈賣愈高?
2.幾乎條件相同的物件.24坪2房.一個在10樓.一個在11樓.位置幾乎一樣
10樓的那間.去年6月開380(想必成交低於此價)
11樓的那間.現在開460...到底是什麼因素?讓幾乎相同條件的房子一年內漲了80萬?將近21%
這個網站有太多房屋銷售相關人員
但我們這些只想買個安身立命的家的老百姓...看了真的只能搖頭~
kgreen wrote:
因為有購屋的需求
常常逛各大房仲的網站
有兩個很扯的例子
1.同一個物件.約半年前開價890.幾個月後變成960.最近一看..
歐買尬!已經變成1098...奇怪?賣這麼久賣不出去的物件
怎麼價格反而愈賣愈高?
2.幾乎條件相同的物件.24坪2房.一個在10樓.一個在11樓.位置幾乎一樣
10樓的那間.去年6月開380(想必成交低於此價)
11樓的那間.現在開460...到底是什麼因素?讓幾乎相同條件的房子一年內漲了80萬?將近21%
這個網站有太多房屋銷售相關人員
但我們這些只想買個安身立命的家的老百姓...看了真的只能搖頭~
個人感覺,這是心理戰術...
我開890,你不買,我開960,再不買,我開1098...
你去看5x1,每間都這麼玩,仲介也這麼玩,但是,他們為什麼要開那種大家都覺得扯的價格刊在上面,刊登那些資料也要錢啊...
我在想
1.他們在營造一種氣氛,讓大家覺得房價越來越貴,不會跌價
2.現在大家都說,房價要打7折,或6折,5折開始談,我就先開高個3成,再讓你殺,你殺3成我賺,你殺5成我還是賺
我的想法,忍一忍,等實價登錄,這種現象就會變成歷史.
台灣空屋率19.3% 供過於求
里昂證券台灣區研究主管蘇廷翰（Peter Sutton）在最新法人報告中指出，台灣住宅房市的空屋率高達19.3%，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高，房市疲軟許久的日本（13.9%）也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。而且未來2、3年新案還會陸續推出，顯示房市供給過剩的嚴重性。
在此同時，人口結構也對房市不利。里昂指出，買房自住的主力族群為28-32歲，買房投資主力為45-65歲，這兩個年齡層人口將從今年開始萎縮或零成長。另外出生率逐年降低，2018年開始總人口數將出現負成長，房市的需求更會進一步下滑。
里昂：資本利得稅實施 戳破房市泡沫
里昂證券認為，供給持續增加、需求不斷下滑，台灣房市的基本面原本就差；房地產資本利得稅再推出，過去10年吹大的房市泡沫，將因而破裂，房價下跌無可避免，並會衝擊整體經濟及股市。
里昂證券表示，房地產資本利得稅的改革，若是以成交價取代公告現值，將導致稅率大增。里昂試算台北市外圍的45坪公寓，假設在1985年買進，2011年賣出，以目前公告現值課徵的資本利得稅約為100萬，改以成交價課徵，資本利得稅增加至370萬，稅率也從原本的8.04%增加到28.09%。
若以豪宅帝寶160坪的單位試算，2005年買進、2011年賣出，賣出時的公告現值與市價就差8倍，資本利得稅的有效稅率也將從3.77%增加至22.51%。
里昂證券指出，證所稅的討論已經在股市掀起軒然大波，房地產的資本利得稅更為複雜，將引發高度的市場不確定性。影響所及，除了房市，還有金融業的房貸放款惡化，而以買房代替存款的民眾，財富也將縮水。自由時報〔記者羅倩宜／台北報導〕
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我知道一定有人會說:
喊空喊這麼多年了.還不是一路漲上去..
不過各位去問問長輩.經歷過上次房市多頭的人
當時他們買的房子.有漲嗎?有保值嗎?有賺錢嗎?
就算幾年前買到現在有漲的人.如果是自住.有賺到什麼?
現在還在漲.所以你覺得可以保值?問題會一直漲上去媽?
只要不是做房地產買賣的人.現在買的風險都很高吧?高點雖不中.亦不遠矣~
kgreen wrote:
因為有購屋的需求常常...(恕刪)
這篇房地產新聞報導的情況...應該很快會再重演
你都預測"這篇房地產新聞報導的情況...應該很快會再重演"
還看屋幹嘛...
搞不懂~邊看屋~邊告訴大家高雄房地產要垮了...
別人是依需求能力找屋~你是邊敲鑼打鼓找屋~邊唱空??
kgreen wrote:
1.同一個物件.約半年前開價890.幾個月後變成960.最近一看..
歐買尬!已經變成1098...奇怪?賣這麼久賣不出去的物件
怎麼價格反而愈賣愈高?
2.幾乎條件相同的物件.24坪2房.一個在10樓.一個在11樓.位置幾乎一樣
10樓的那間.去年6月開380(想必成交低於此價)
11樓的那間.現在開460...到底是什麼因素?讓幾乎相同條件的房子一年內漲了80萬?將近21%
這個網站有太多房屋銷售相關人員
但我們這些只想買個安身立命的家的老百姓...看了真的只能搖頭~
...(恕刪)
至於你寫的這些問題~答案是
便宜不出手~漲了才喊貴...
所以你這發文策略叫...逆向操作....可是房市跌了你敢買嗎?
看開一點~自住客~喜歡就下手..不喜歡就別買~網上取暖是買不到房子的
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