一些想法 難以用文字來形容
寫了又落落長 所以簡短一點
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以目前高雄新大樓的成交價 (預估600萬上下)
一定可以買到20年以上的透天厝+修繕費用(透天厝的使用建坪還比較大)
又不用買車位 及繳管理費
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我是建議 目前想買高雄新大樓的人 可以先去看看一些屋齡20年以上的大樓
你再評估一下 你會想以多少錢買這20年的大樓
(畢竟高雄不比 雙北 你再想想 20年時的少子化)
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小弟是想強調
與其花同樣的錢 買新大樓跟20年的舊透天+修繕
當經過20年後 若你有需求想換屋
新大樓也20年了(20年中也付出了不少的管理費) 能值多少?好賣嗎?
就算花錢裝修會比較好賣嗎?划的來嗎?
而此時舊透天也已經40年了<==花個200萬再修繕 一樣可以住的很舒服
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小弟目前住的是2X年的舊透天 附近的社區早已成形 所以生活機能十分方便
(不過 舊房子總有些問題 幾年前結婚時 家裡有花錢整理一下)
再舉個自己看過的例子
家裡附近有間 屋齡30年地坪約30坪增建滿的5樓透天. 2年前屋主開800萬沒人買
後來不知是屋主想到 還是有人教他
他拿房子去貸款 XXX萬(我不知他貸多少)
整個房子從頭到尾大翻修(翻修好後 屋主沒住 賣相比較佳)
最近好像以1500萬賣掉了...
PS.我也好想知道 他大修是花多少
實際上 我家附近也有好幾棟都是舊屋新裝
也許過幾年後 我家的舊房子想賣時也可以用這方法.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=2648946&p=1#34657502
有興趣慢慢看...
當初魏大說的，還蠻合理的...
買屋其實還是"看地段"
地點好須符合
1附近有百貨
2周邊小環境不雜亂
3附近有捷運
4距高速公路車程10分內
5附近有大型公園
6學區優但不強求最好
7附近有圖書館
要有其"特殊性"
另外，對於大樓建案本身最好要：
1少於100戶
2一層2戶(含)以下
3棟距要大最好有view
4零店面設計
5平均每人至少享有室內10坪的空間
小弟是以長遠看 如果你20年後有換屋的需求
至少你的房子也要好脫手或是保有相當的價值在
================題外話=====================
住透天可能治安比較不好...
但住大樓 如果有人"出事"的話....你覺得會比較好嗎?
如果假設戶數100戶來計 那人口也差不多有300人以上..
也不是每個人的情緒都好..
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以相同的預算
新大樓 優點是"新"
而二手透天 則是 空間大 修繕的好 住的也舒服
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當然 房子的地段是很重要..
好的地段 新的大樓 當然不便宜
但一些 已經成形的地段 生活機能方便 20年以上的透天
其實不貴 買來裝修一下 也是很不錯的...
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我是想請問 各位大大
如果一間 20年的大樓加上公設的舊了
即使 內部裝潢的再好 你購買的意願有多大?
再者 現在高雄大樓蓋的蠻多又密集的
假設...你現在買在大樓密集的區域
30年後..當這區的大樓都舊了 部份的人均想換屋之下
若你的大樓想出清...我覺得 價值不高 且不好賣...
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當然 現在想到30年後有點遠..
不過 我希望30年後 我的房子是資產 而不是負債.
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