在商業區買辦公室當住家的缺點？

AngelPan
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樓主

2012-05-09 21:35

請問各位大大，

除了貸款成數低，只有五至六成外，

請問買登記為辦公室用途的大樓還有什麼缺點呢？

當然鄰居做生意、人來來去去、吵雜的缺點是一定有的...

非住宅的地價稅房屋稅比較睡，但我記得可以在交屋後去稅捐處改登記為住宅...

唉，我直接說好了，

最近在考慮的溫莎堡，2-7樓都是登記辦公室，

大家覺得這棟大樓會不會因此而爛掉阿？

之前有新聞說代銷公司甲山林就包了一層要當辦公室呢...

會考慮這樣的房子，當然是因為能負擔的價格有限，

家裡又人口眾多需要中大坪數的房子....

2012-05-09 21:35 發佈

文章關鍵字商業區住家辦公室缺點

alumee

alumee
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2樓

2012-05-09 22:42

AngelPan wrote:
請問各位大大，除了貸...(恕刪)

鑽法律漏洞就是要負擔風險,
別的缺點不說,
其實只要被人檢舉或哪天國稅局嚴格清查執行使得商辦不能登記為"自用住宅"時,
房屋稅,土地稅均變5倍,大樓管理費照交,
以那邊的地段率而言負擔反而比租金還重

而且明誠路v中華路一帶閒置的商辦比率仍然偏高,
買下出租的投資報酬率現階段還是很有限

阿扣三

阿扣三
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3樓

2012-05-10 21:18

長谷五十層辦公室目前一坪不用九萬.快比建造成本低了.

cyc502002

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4樓

2012-05-10 22:07

加點錢買純住宅比較保險!

若真要買溫莎堡也不用急...目前一堆投資客在賣
等完工後若3-7F真有辦公室進駐,價格立跌...

如果碰上常辦說明會的直銷公司(捷運附近還蠻適合的)
每天一堆不認識的爺爺.奶奶擠爆電梯進出拿贈品
那價格大概就要打回原形了....
這就是住辦混合大樓的宿命

另,長谷世貿....真是一個失敗的產品
公設比超高/管理費也超貴
一坪開價不到8萬都要賣很久.....
標準的燙手山芋
租.售兩難

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