高雄市郊-楠梓第一科大附近建案開價...大家看看是否合理

sindy1212

sindy1212
個人積分：0分
文章編號：35560331

0分

樓主

2012-05-01 19:15

地坪共27坪,內含持分五坪(社區道路),建坪52坪,開價938萬,談到788萬,銷售人員說已無空間,是最底價,我算一算一坪要15.2,哇.....是我算錯嗎??真的太貴了,各位可以幫我看看是否有算錯呢嗎
(788/52)===>我的算法

2012-05-01 19:15 發佈

文章關鍵字高雄市郊楠梓第一科大附近建案

jason9494

jason9494
個人積分：0分
文章編號：35560508

0分

2樓

2012-05-01 19:26

透天沒有人這樣算....以你這樣算大樓你可能得買約90坪才有約
5o幾坪室內坪.你去問問現在大樓行情和比較總裁建材
就會覺得值不值的

cjames

cjames
個人積分：7分
文章編號：35560836

7分

3樓

2012-05-01 19:45

第一次看透天房喔!

沒有人如此算啦!

沒關係!多看看就知道了!

sindy1212

sindy1212
個人積分：0分
文章編號：35560979

0分

樓主

2012-05-01 19:52

我是上地政局看的交易價格,透天是這樣算的,所以才想問各位有買透天的大大

ohya7788

ohya7788
個人積分：0分
文章編號：35561126

0分

5樓

2012-05-01 20:00

才7百多而己...
怎麼會那麼便宜...

sindy1212 wrote:
地坪共27坪,內含持...(恕刪)

SFC65

SFC65
個人積分：62分
文章編號：35561196

62分

6樓

2012-05-01 20:03

哪有人這樣算透天的
校死人

土地幾坪 * 土地價值 = A
建平幾坪 * 建坪費用 = B
建商其他成本(人管銷...) = C
建商要賺的 = D
.........
大致如上

因我不知那邊行情( )內為初估值
A = 27 * (12) = 324
B = 52 * (6) = 312
C = 先忽略
其他就是建商要賺的 OK

若一他的開價打七折 656W 開始談(應該700~750W)
買房切忌"猴急".你越急他越硬

買房市看市場反應
沒人買自然價錢好談,希望你遇到是這種

sindy1212

sindy1212
個人積分：0分
文章編號：35561615

0分

樓主

2012-05-01 20:26

謝謝各位大大的指教,其實現在也不知到底該不該下手給它買下去,買了後只有二個人住,這建案(總裁)有5個房間,對我們來說又太多了,唉...傷腦筋耶...還是應該買大樓呢

cjames

cjames
個人積分：7分
文章編號：35561828

7分

8樓

2012-05-01 20:37

sindy1212 wrote:
謝謝各位大大的指教,...(恕刪)

選擇大樓或透天實在不便替你出主意

若金額不是問題,最重要的還是你的喜好!多和另一半商量吧!

samuel57

samuel57
個人積分：13分
文章編號：35563203

13分

9樓

2012-05-01 21:42

這個建案我曾去看過，不過不太喜歡，社區大門緊臨大排，戶數太多未來社區住戶素質難料，且棟距太淺有壓迫感，如果真要買建議押寶後方還是空地這一邊，賣方姿態很高，想打七折我看是阿婆生子。

gogoid

gogoid
個人積分：691分
文章編號：35565546

691分

10樓

2012-05-01 23:13

sindy1212 wrote:
地坪共27坪,內含持...(恕刪)

先了解地價+建坪費用在抓個2-3成利潤大約就是建商成本
可是通常銷售中心買法跟仲介買法不太一樣
前者有經營成本折扣比較低，因此除非點很差否則根本很難談下去
後者就懶得講了

788W有含外水+外電跟瓦斯嗎? 這是新房子需要再支出的額外費用