中古屋議價 - Mobile01

璇小姐
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樓主

2012-04-15 10:56

這兩天要去談一間8年透天中古屋的價錢.屋主原本開1100.我想殺到900.目前和屋主的理想價錢差50萬.位置在文藻附近.因為雖然是社區型車墅.但地坪才19坪.前面道路又是單行道.一樓是車庫加孝親房.2樓才是客餐廳.3和4樓共4間臥室.其實我並不是很喜歡客.餐廳在2樓.但德旺好像蓋很多這種類型.(另外德旺的評價好像也不好)
雖然我覺得他缺點不少.而且家人們都說有點小間.另一位最近換屋的朋友說她地坪25平都嫌小.我居然會看一間19坪的小屋~說的我越來越心煩.但房價一直上升.我能負擔的房價好像也不能買到多讓人滿意的房子.所以想請問各位大大的想法?給一些意見讓小妹做參考! 謝謝指教

2012-04-15 10:56 發佈

文章關鍵字議價

js720822

js720822
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4分

2樓

2012-04-15 11:44

…………看房不要急…………19坪1100萬…………別被當肥羊…………你開900我都還覺得對方賺不少……多看看幾家！7月實價刻稅上路還一段波動……小弟今年三月剛完婚……也積極看房…………目前看了30~40間了罷~版大呢？依你的價位買個4~6年透天 25坪以內應該都不是問題！！看屋別急…………多看多比較

沈默暴民

沈默暴民
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39分

3樓

2012-04-15 12:08

小弟前日買了一間新莊後港一路的四F公寓屋齡20年 34坪成交620萬
先說說買房子的過程
一開始是看上一間開價880 的40坪的公寓,格局我和老婆都很喜歡
殺800屋主死都不肯(他也不急著賣,因為附近捷運站還沒有開通,他覺得會漲)
實在超過自己的預算太多(想找約700),就不往上追價放棄
而且我現在在板橋有地方住(老爸的房子),老婆也大肚子不能搬家,其實"不急"著買
後來又找我買的這間房子(開價780),
我就慢慢談,屋主自己就很阿莎力的在降價
成交後聽房仲說屋主換新屋,二邊都有貸款撐不住了才賣那麼便宜....

上面說那麼多,主要想分享的就是
1.買房子是一輩子的事,不要急慢慢選,一定會有更好的!
2.談價錢時一定不能讓房仲(屋主)看出來你很喜歡這房子非買不可,不然價錢不好殺
3.上網看看附近每坪的行情價是多少,亂殺價是沒有什麼機會買到房子的
4.要以家庭收入算好購屋預算底限,別追價太高成為屋奴,人生不是只有買房要花錢而已

以上,有問題可以再問我喲

小瓜呆7770

小瓜呆7770
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4樓

2012-04-15 12:48

很多社區型的房子都是這種格局....
尤其是10年前左右的房子大都是這種格局
我那時在屏東買的社區型房子也是這樣.....

19坪不算大，但是夠住....
如果自己不是非常喜歡
建議你別買
以免到時三心兩意住起來也不舒服......

你有1000萬的預算在市區有很多二手屋可以買....
建議你不妨找市區地段好
然後很老的舊透天，花800萬買下
然後拿200萬依照你喜歡的格局重新整建....

這樣反而兩全其美.......

baroque123

baroque123
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5樓

2012-04-15 22:07

js720822 wrote:
7月實價刻稅上路還一段波動

大大你好
小弟雖然常逛房市版，但對房市仍然不了解
請問實價課稅對目前的房價會有什麼影響呢？
感恩

jsl131

jsl131
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3分

6樓

2012-04-15 22:31

不管你開多少錢,也不管是不是早超過屋主底價,
仲介或屋主永遠都會說"你的價格跟他的價格差了N十萬"
如果你開的價格沒機會,仲介會直接叫你放棄,而不是談價,
叫你加錢只是看準你會加,
你得穩住陣腳,加了只是幫仲介加薪而已!
我猜你不加,一樣買的到(我只是猜)

題外話,不知你買的那區成交價落在哪,我覺得你價格殺很少...

Bailysu

Bailysu
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231分

7樓

2012-04-15 23:01

璇小姐 wrote:
德旺

乙工嗎?

如果是的話,妳開900還太多了...

你找的那間賣很久了,不知是哪邊有問題,也許再多看看比較好

如果多花一年時間可以省下一百萬,這很值得

xomkh

xomkh
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23分

8樓

2012-04-15 23:32

網路搜尋乙工住宅就已經夠多新聞了
如果再看看建商.新聞也不少.
不是不好
只是要~三思~三思

weifenglo

weifenglo
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2分

9樓

2012-04-15 23:42

Bailysu wrote:
乙工嗎?如果是的話,...(恕刪)

對阿

是那一大片的乙工住宅嗎?

如果是的話

當時的成交價大概沒人不知道

phliao

phliao
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169分

10樓

2012-04-16 8:18

我看到德旺就猜是乙工

社區型車墅+地坪才19坪

未來的保值性要三思三思三三思啊

Bailysu wrote:
璇小姐 wrote:
德旺

乙工嗎?

如果是的話,妳開900還太多了...

你找的那間賣很久了,不知是哪邊有問題,也許再多看看比較好

如果多花一年時間可以省下一百萬,這很值得

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