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巨象車很大

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樓主

2012-04-09 11:24

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2012-04-09 11:24 發佈

帶著貓騎車

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2樓

2012-04-09 12:29

你說的肥肉是指買家嗎 orz

曾經被仲介介紹一間, 用地址去查才知道是法拍, 差點被當肥肉吃掉

Nick0101

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3樓

2012-04-09 16:19

肥肉看的到未必吃的到，因為覺得此時銀行肯放款成數一定不高且審核更嚴，除非買家手上現金充足

hanwen28

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4樓

2012-04-09 17:09

這種話題兩三年前就已經有人在講了吧,口袋深的人一間接著一間買,我們一般人還是看看就好

Rayvolution

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5樓

2012-04-09 18:37

利率太高並且經濟開始轉壞法拍屋才會明顯增加
現在是低利時代（不利法拍的出現）且經濟已經趴在地上了（有利法拍的出現）
是否法拍屋一定會大增？這個可以好好考慮一下
此外就算是五六年前法拍屋很多的時候也幾乎沒有豪宅會被法拍
因為豪宅大多是有錢人的有錢人口袋深關係好
豪宅被法拍的例子是很少的所以價格影響也會比較少

Nick0101

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6樓

2012-04-09 19:25

當景氣不好時，手上握有大筆現金的人，仍然會趁此刻進場撿便宜，反觀口袋不深的一般民眾還是會考慮，如：景氣是否還會更糟、房價會不會更便宜、工作保不保....，所以最後還是遲遲不敢下手而繼續選擇觀望。
只能說自住的話，負擔的起就買吧！經濟這東西沒人敢保證說的準..

阿扣三

阿扣三
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7樓

2012-04-09 20:33

Rayvolution wrote:
利率太高並且經濟開始
此外就算是五六年前法拍屋很多的時候也幾乎沒有豪宅會被法拍
...(恕刪)

到是很多假豪宅被法拍,價錢腰折再七折八扣
結果買到的如今又能用豪宅價出售.

KenChang1217

KenChang1217
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8樓

2012-04-09 20:53

那要快點賣⋯
現金留下來買更便宜的
可惜也有風險
未來沒人說的準

wwimrich

wwimrich
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9樓

2012-04-09 22:42

基本上自從2000年的打壞帳開始，台南市的法拍屋市場就是一路由熱轉冷至今的...
除此之外，要有大量法拍屋，利率是很重要的一個因子，另外，
現在大部份銀行分行經理的KPI都有個貸款成數比率的，
放款都非常小心的(當然還是存在著內神通外鬼的情形)...
要出現幾年前的大量法拍屋可能要等個幾年吧...
下半年爆大量出現的機率幾乎是零...

巨象車很大

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樓主

2012-04-10 17:59

wwimrich wrote:
下半年爆大量出現的機率幾乎是零...(恕刪)

WW大您要不要先去問一下催收的同事，
目前各民營銀行都很積極地將原先無法點交的案件轉成有點交(因為律師費便宜，可短時間專門找出債務人拖延點交的弱點)，
這樣地院法官也方便交屋，
那您說日後"好物件"會不會變多呢？

不然民營銀行(玉山、永豐、安泰、富邦)積極找優質客戶辦信貸(500萬以上)是在辦辛酸的嗎？

打消呆帳這種東西，
您當銀行是在作功德的啊...