高雄的新透天都2000萬起跳嗎

lvin0128
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樓主

2012-04-06 21:36

現在高雄要買新透天沒有1000萬的預算應該都不用看了,
更奇怪的是很多地點不怎樣的透天卻愛蓋大坪數直接往2000萬開價,
現在的建商到底是什心態阿,難到便宜的小坪數透天會比貴的大坪數好賣嗎?
現在要找小坪數地點好的便宜透天應該是找不到了,建商都愛蓋大坪數,
市區的透天直接往4000萬開,地點稍差的往3000萬開,
地點非常差的才有1000萬的可以買而且還是小坪數的

,
地點非常差的大坪數當然就給你直接往2000萬開價 orz

,

2012-04-06 21:36 發佈

文章關鍵字高雄透天 2000萬

vaup

vaup
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2樓

2012-04-06 22:45

如果不介意舊屋的話
其實買中古透天來整理是個不錯的選擇
缺點是通常只能停一部車
新的透天建案如果地坪夠大,一樓會是雙車加孝親房
如果較小一點的建案一樓就只保留雙車庫

我覺得是我不夠會賺錢嗎
怎麼總覺得房價高到已經買不起

新的建案常常裝了一部電梯就當豪宅賣
一部電梯成本也不到一百萬
裝了就像幫房子鍍金一樣

wenyuzhu

wenyuzhu
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3樓

2012-04-06 23:15

其實可以往榮總這一帶,生活機能方便,等二手中古透天

我老家就是在這裡,88年買進的,當時這還沒那麼開發

剛好最後一戶,7XX多萬買地坪28坪5樓透天,還是知名建商

有仲介來詢問要不要賣1XXX

我只是想說,可以往這帶看,近X米斯建案附近的透天,請參考!!

會有你想要的

weifenglo

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4樓

2012-04-06 23:32

高總價透天產品
有一些奇奇怪怪的現象沒錯!

1.巷弄中住宅新屋比大馬路旁透店貴
2.地點差的(以前高雄縣)比市中心貴(三民左營)
3.建材裝潢好像比地價值錢

只好觀察別輕易出手

akak511

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5樓

2012-04-07 0:04

房價越來越高,薪水都追不上
買中古屋來整理確實可以考慮,但絕對要慎選你的左右鄰居,要不然你的房子會整理得很痛苦又很漫長(沒事給你檢舉投訴一下,你真得會"花轟")
本人有切身之痛

Bailysu

Bailysu
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6樓

2012-04-07 0:14

目前找地中

本很想po一篇有意自地自建的徵求文,三民左營,900內,建50p以上,含衛浴廚房!

不過牽扯的層面太廣,門檻稍高,但肯定划算
拿出一半現金是一回事
找不找得到這價位是一回事
地點喜不喜歡又是一回事

就怕有人抽腿,那就真的很麻煩了,不僅一切重來,更浪費時間跟錢

再找不到10年內透天,就要往老透天重建下手了~唉

xomkh

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7樓

2012-04-07 0:53

Bailysu wrote:
目前找地中本很想po...(恕刪)

Bailysu大是指..舊透天改建~還是找空地?
我找一段時間..好點空地價格高(唉..50~90/一坪都有人出)
三民左營舊透天地坪小~左右鄰居也要挑..
建商友人..已經放棄這區塊.去發展第一科大..直呼這...地貴~

Bailysu

Bailysu
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8樓

2012-04-07 1:17

xomkh wrote:
Bailysu大是指...(恕刪)

空地嚕
因為有地上物的比較貴,還要拆的費用
但是
有建物的比較好貸,因為是房屋貸款
但是買建地
錢不夠得土地融資(簡單說就是現金比較厚會簡單一點,個人也不能辦,總之有點麻煩,但有解決方案倒是)
因為地低於100p的建商比較少在買,但價錢滿亂的,左營三民20~40都有,不是熱門地點
照這一年土地買賣成交的價格看來,25w/p是有可能的,當然要看臨路還是巷間,我是沒差
但坪數絕大部分超過25p,我一個人也吃不下來,自然遲遲沒辦法搞定
我認識的是專蓋透天,也是要我去仁武比較快

我不死心呀...

xomkh

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9樓

2012-04-07 2:12

Bailysu wrote:
空地嚕因為有地上物的...(恕刪)

我是已經死心...
20到5OW⋯很偏僻嗎？
我看到的都是高到不行
原想自建是看葉先生文章
蓋一棟符合自己規劃的房子

現在只能寄望在偏僻山上實現

andersan

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10樓

2012-04-07 8:51

說老實點

是被炒作起來的

一堆建商養地養很久目的就是這一波透天的買氣

但是這是市場供需問題就是有這麼多人買如果都沒人買他炒個屁阿

所以透天房價才會越來越貴越來越多

基本上買2000萬透天的很多都是50歲以上一輩子住大樓存一輩子的錢來買的

已經有好幾個阿伯級的人物捧著手上的現金準備要去買透天了物件太多都在看慢慢挑

所以透天只會越賣越貴

目前三民區一坪約20~40不等 40坪透天土地用25萬算就要1000萬

蓋100坪一坪7萬總價就要1700萬妳說建商會用多少來賣呢? 至少開價2688萬

文山文華特區目前已經喊到40萬了一堆空地等著賣

但是這也透漏一個現象中古大樓會越來越多越來越難賣

大昌路興富發國家盛宴已經有人在用原價在賣了 148坪 1688萬含雙車位(永慶)

更不要說那些更久的大樓

可以考慮仁武的透天或是鼎中街的super新都雖然是工業用地不過也是大坪數的電梯透天

ps我家土地6年前建商一坪取得是15萬... 因為原地主留了一塊地準備在我家前面蓋五樓透天