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為什麼這麼多人喜歡美術館區?

AJS wrote:
可是輕軌是不是也會從現有的鐵路經過?
看圖好像是如此,那這樣還會拆嗎?


輕軌是走馬卡道路接美術館路沒錯
但還是會拆陸橋
陸橋只對高速火車有實益,對慢速電車沒什用處


http://www.howone.com.tw/railway/news.php?uid=27&id=16356
誰說陸橋沒用?下大雨淹水的時候我們家車子可以停耶!
還有版主質疑大家喜歡美術館區,倒不如說,你會喜歡的別區,不管哪裡,為什麼?都只有更多的問號而已!
  先前有人提到皇苑於青海路的建案,在這裡分享一下小弟所知道的

基本資料:此案名為御桂圓林,地上28層,地下4層,樓高3米45,公設30%,零店面,大門面青海路,面對大門看去這棟是H型,分A、B兩棟,把H從中間切一半,A棟是H的左半邊,住戶客廳陽台面東,B棟是H的右半邊,住戶客廳陽台面西,一層各三戶兩部電梯,一戶分兩個車位,全平面車位。

銷售狀況:以郭敏能的作風建物完成度與價格呈正比,與議價空間呈反比,據我所知價格已經上調過一次了,依判斷未來此案基本上每坪都要30萬起,20層以上應該都要40萬起,車位180萬一個,依樓層遞減,往深一層減20萬,目前賣出不到十戶,除了A3、B3(位置就是H的中間那條槓,另由於大廳設計了一個半圓的玻璃關景間,所以這兩戶多了塊露臺)早早賣出外,其餘都是高樓層。

地點特色:此案基地方正,沒有全部蓋滿,大概只用了一半多一點的地蓋建物,其於都是花園,植栽以桂花為主角,所以叫御桂圓林,個人認為地點不錯,雖不是美術館第一排,但正好在美術館,台鐵地下化後美術館站與中都濕地之間,距離前兩者皆不超過400公尺,離中都濕地稍遠,因為要跨過願景橋,大概700公尺吧,將來輕軌也會通過此地,另外鐵路地下化後青海橋是一定會拆,現在唯一再考慮拆除與否的只有民族路橋而已。還有隔著美術南六街對面未來也是公園。

  

巴索羅謬凱道 wrote:
  先前有人提到皇苑...(恕刪)

知道要把店面拿掉,
總算是個好的開始.
我實在搞不清楚, 我自己也住美術館, 但大樓開價嚇死人,一坪30萬還包30%公設, 以及未來一坪70 以上的管理費,使用成本真的很高,御桂圓林那附近是美術館透天最多的地方,去年我看最貴的美術觀止也比他便宜。是不是現在大樓才是流行趨勢。那美術館有透天的人是什麼想法 ? 單純想知道。
tyson8733615 wrote:
我實在搞不清楚, 我...(恕刪)


整個美術館南區的開發面積大約就等於一個農16或是美術館東區+北區的總面積,
再加上離瑞豐/明誠商圈較遠,所以部分外圍區域發展稍慢的情況較明顯,
一個新興重劃區在最早開發度低,地價偏低的時候,
建商相對有條件蓋很多較平價的透天產品(住宅/店住),
透天店面的租金行情正常較大樓店面低很多,
也較有利於小型商圈的發展

大樓產品等級大致可區分為:

首購型入門級(1~2+1房為主),首購型(1+1~3+1房為主),首購型類豪宅級(2+1~4房為主);
換屋型(3~4房中坪數為主),換屋型類豪宅級(3~4房大坪數為主);
豪宅型入門級(3+1~5房以上大坪數為主),豪宅型中等級,豪宅型高等級(ex:國硯,凱悅..).....
(PS:房數僅當參考,戶數多寡主要由基地大小與產品規劃決定,不再細分)

以美術館區推案較多的建商而言,
<鼎宇建設>換屋型至豪宅型中等級(美術之星)的建案都有;
<北京(城揚)建設>主推首購型及首購型類豪宅級建案;
<京城建案>首購型(橘紅色系建案為主)至豪宅型入門級建案都有;
<太普建設>主推首購型至換屋型建案;
<興富發/興益發/齊裕建設>主推首購型建案;
<全誠建案>主推換屋型及換屋型類豪宅級建案;
<皇苑建設>主推豪宅型入門級至中等級建案,價格向來都很硬

最近剛開賣的永信建設<仰森>,
大樓整體外觀而言甚至優於附近的皇苑逸品苑,
大勝全誠遠見御苑(全誠建案就大樓外觀設計及建築建材選用來說真的是最大弱項,就看青海路新案會不會讓人印象改變),
推測應屬豪宅型入門級主打第一排景觀及新台鐵捷運站旁的產品
之前朋友去買遠見御苑時

逸品苑開價就很高了

印象中就幾乎是1.5到2倍了

仰森外型小的不愛

但也應該很貴

價錢本來就有差距了,當然遠勝啦

全誠感覺是不夠氣派,外表看起來呆版(個人看法)

但算是耐看的,內部細節也算是不錯

大概是一般人能接受的上限了吧

alumee wrote:
大樓產品等級大致可區...(恕刪)


仰森標準層一層4戶
80、58 二種坪數
每種格局都算方正
同層樓面西與面東每坪價差約4萬
面東側公園的較便宜
開價每坪22萬起
高低樓層價差很高
據說14樓以上面西的單位就可看到海景(左營軍港)
高樓層的VIEW 真的很優

但有二個蠻大的缺點
一是一層四戶,共有28樓的豪宅建案居然只有二部電梯
二是地下室只挖三層,每戶只能買一個平面車位,第二個車位不是子母就是機械,而且小坪數還不能買

csfmomo wrote:
之前朋友去買遠見御苑...(恕刪)


全誠的房子長得都很像,確實比較呆板
可是好處是不太顯舊,像遠見藝術館、遠見豪景這些比較舊的建案
個人覺得看起來比同齡的其他建商建案要新
說到像,其實皇苑的建築風格也是蠻一致的
鼎宇的美術之星、美術園邸,我第一次遠看還以為商辦

仰森的外觀確實很優
不過是純白色的
不知道有辦法通過時間的考驗嗎
美術特區是個不錯的選擇,只是如果住美術特區,你家的窗戶往外看,看不到美術館價值就差很多了,或許可以考慮其他區域的選擇,當然第一排的景觀是無價的...畢竟只有它有
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