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高雄買房迷思:地點好的貓仔間or遠離都會區的大透天?

先說明:
老家在鳥松所謂的透天別墅區,長庚後面...
有房又有地
因為錢蠹作怪,最近一直看屋~
人在北部工作,但近幾年高雄房價直直起,所以...

"地點好的貓仔間or遠離都會區的大透天?"
這是我的迷思,也是許多人的迷思~
幾十年過去了,隔壁搬走了,賤售約400W...地坪23P, 4F透天...
看來,我家稍大,也許能多出幾毛,但10多年前還堪稱豪宅 7XXW 入手的屋子,竟...!!
這些年,隻身在台北工作,隨著,逐漸融入的台北人思想,看到故鄉在合併後房價直直漲,於是開始籌劃著"置產"
但,要怎麼入場呢?

老一輩的高雄老鄉,告訴我要買就買透天、別墅...
但看了近半年的屋,愈來愈覺得自己口袋不夠深,
要找都會區的透天、別墅,根本是天方夜譚,更別說追上直直起的房價~
於是,一些老鄉、親戚便告訴我往郊區找別墅,但像我家這樣,幾十年過去了,郊區還是郊區,荒地依舊是荒地,
買個東西還要到長庚的7-11...出門總覺得~"好遠"

到台北工作後,發現台北人的想法竟不一樣,台北的親戚、朋友卻跟我說,要買房要找地點、找機能...
所以,我轉而往家附近的文山、文華找貓仔間~(畢竟,社區逐漸完善...)
但我還是希望有view、大坪數,
幾次談下來,發現這半年下來,愈來愈高價,愈來愈難談...
於是,心中也開始有了問號??
到底在高雄,買地段好的貓仔間,有其價值性嗎??

昨天,還有仲介鼓吹我買透天...,但我只嫌我口袋不夠深,而且我也討厭揹債,看到我家附近的發展性,我也會怕...
雖然,物件很不錯,確實可以開店面,但說真的,要住、要享受住的品質就差了些...
再來說保值,如果10多年屋的中古店面,到時候如果真要脫手換住屋,還真能跟上高雄愈漲愈高的房價嗎?
這也是我考慮的...未來沒人說的準...
所以,我只跟該房仲說:我會考慮、考慮...

於是,我不顧高雄老鄉、親戚的反對,我繼續尋找著"新"的、"地段好"的貓仔間...
我只希望能有夠方便的"住宅"
但願,我的決定不是錯的!!
2012-03-22 12:39 發佈
原PO的想法跟我很相似
長輩總是希望我找透天、別墅
但是目前地點好的買不起
看了一年多下來價格越來越高
好幾間去年看的跟今年相比又漲價了
我猜是把奢侈稅加上來了吧
其實大家都希望大坪數,view好,機能好
不過說實在的還蠻難的
只能繼續尋尋覓覓
希望有一天可以找到自己喜歡又可以負擔的房子
其實地點好還蠻抽象的
我會具體一點的去描述
就我個人所謂的地點好須符合
1附近有百貨
2周邊小環境不雜亂
3附近有捷運
4距高速公路車程10分內
5附近有大型公園
6學區優但不強求最好
7附近有圖書館

另外建案本身
1少於100戶
2一層2戶(含)以下
3棟距要大最好有view
4零店面設計
5平均每人至少享有室內10坪的空間

可是這樣的房子找得到可能也買不起
魏至聖 wrote:
其實地點好還蠻抽象的...(恕刪)




諸如魏大所提12點
有6項以上就不錯了...
畢竟不是什麼大老闆...沒有能力要求住"豪宅"~

重點是工作點&資金
看你工作點在哪,再決定房子在哪,儘量近一點
我朋友住楠梓,在左營上班
去年颱風高雄左營大淹水,聽說他花了好幾個小時才到家

另一個在大寮買地蓋了別墅,想說度假用,而且地廣很爽
結果現在根本很少去了,雖然住公寓裡,但市區方便,食衣住行醫娛校都是市區好

台灣人的想法就是有土地比較好,所以都喜歡買透天,有地坪
北部我相信也是,只是太貴買不起只能退而求其次選公寓或大樓
所以都有總要買就買透天的迷思,沒啥不好,青菜蘿蔔各有所好

可是看你感覺只是置產,並非工作需求,保險就是選地點好
冒險點看你要不要賭重劃區及未開發區,也就是比較偏遠的地方
但很賭,因為不知道之後到底會不會建設


不必用捷運站去看未來發展,目前高雄不太需要捷運,高雄路規劃很好,騎車開車較方便划算
所以很多人其實不太依賴捷運,貴森森又不方便,而且又不像北部常下雨導致騎車麻煩
炒捷運周邊大概就吸引北部人吧,除非高雄人口可以追上台北,使得交通變壅塞才有可能捷運翻身

但看看高雄的就業機會和薪資...(眼神死)
老一輩喜歡大透天.有土地斯有財..但~老了爬不動~還是要有電梯的大透天.
早期貓仔間~買的那一刻就是房價最有價值時..爾後~隨著時光~漸漸....

但現在~貓仔間~要VIEW~要活動設施~要有人看門~要有人收信~
似乎~跟透天比...有些還保值.

反之~大透天~在鄉間比在市區舒服.

魏大所提中肯標準...努力尋找中~~ (腰痠老花中~)
高雄市適合老年人口居住,
你若要投資買2房的新電梯大樓最好,
子女從台北下高雄看父母時暫時住一下,
日後父母親過世-電梯大樓房子要賣也是很好脫手...只要不是2、3、4、14樓就好

買在離高醫、高榮兩大醫學中心中間的區塊就是保值的關鍵...

美術館那邊是賭在有聯合醫院婦幼院區(中華路上),
以後發展會如何很難說...

老年人只需要:
醫院、復健科診所
藥局
超市
出門有公車或捷運
家中有電視看

這樣就夠了...


(p.s)
因為一些因素,
家族有打算舉家遷移去北部(桃園+板橋),
所以日後在高雄市房地產版的留言可能就會沒有了吧...... 版友珍重~
魏至聖 wrote:
其實地點好還蠻抽象的
我會具體一點的去描述
)



孟子路光洲25層,1層1戶,大坪數,幾乎符合


就我個人所謂的地點好須符合
1附近有百貨(漢神巨蛋)
2周邊小環境不雜亂(前面博愛公園)
3附近有捷運(r15捷運站,開車、騎車5分鐘到高鐵站)
4距高速公路車程10分內(國1、國10又能接國3加台1、台17線)
5附近有大型公園(原生植物園加微笑公園,前面小型博愛公園)
6學區優但不強求最好(左營國中(新蓋好的,正努力變一流學區)、新光國小(整建中)走路就能到的)
7附近有圖書館(左新圖書館,全高雄市借書率第一)

1~7項可幾乎都有了..
(我應該去賣房子,怎麼在高雄資訊業混..)

另外建案本身
1少於100戶
2一層2戶(含)以下
3棟距要大最好有view
4零店面設計
5平均每人至少享有室內10坪的空間

建案本身
1~5頂也幾乎都有了

附近比照博愛國泰28層,連地基都還沒挖,就賣出7成後,鎖賣要漲價再賣
以他們開價25萬~35萬,最少要3000千萬,戶頭最少要有500萬才能買


因為你的例子跟我可能有點相似

我老家在燕巢透天,雖然不是在義大後面,但是騎車也不用10分鐘
養老也是一流的地方,現在父母親住

然後我選擇在左營捷運站附近走路10分鐘內,買大概3房40坪有雙車位的大樓...當然不是全新的(當初應該買全新的,因為中古的好物件太多都投資客買走了)

買的理由,市區跟郊區都有,生活進可攻,退可守,平日上班工作或外出中北部跟逛街,大家都假日在逛街,我平常下班有空就跑去巨蛋逛街了..反而我假日都回燕巢渡假..

人生的不就那麼簡單,生活是很容易的

有錢我也想買豪宅,但是如果造成口袋生活負擔就不好了

所以以你老家鳥松位置或許可以考慮去鳳山置產,最近也有一個版友很看好鳳山,然後跟前鎮一樣有很多重大公共建設興建跟完工(只是會不會養蚊子就不知道了)

不過鳳山要開大型百貨公司機率不高..未來5年內.

加上高雄就業環境也愈來愈M化了...高雄很多地方漸漸空城化(看美麗島捷運站外面就知道了..)

唉!又是一個整家要搬到桃園的..珍重

qooto wrote:
孟子路光洲25層,1...(恕刪)

Q大~
此案臨巷對面空地..未來會蓋嗎? 如果蓋~相鄰不到數公尺...@@
難得可以看到燕巢同鄉
哈哈~~

這十幾年都在台北工作
最近打算把台北房子賣掉
回高雄仁武發展囉!!!

補充一下
其實仁武除了淹水問題
其他都蠻便利的
去巨蛋逛街
搭高鐵
上國道
都很近
所以仁武也可以考慮啦!
至少比市區便宜啊!
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