下面這張圖是我整理的，給大家參考，也許能給大家一點什麼啟發。▼
１.2004年是蓋最多的一年，也是房價起漲年。
２.隔年，2005年起，開始量縮價揚。
３.到去年，2011年，明顯的量價背離。戶數是2004的一半不到，總銷金額卻一樣，房價整整漲了一倍。
４.今年前兩個月，情況和去年差不多。很多建案推出頻測高價，卻一下子就完銷。我預測，今年，建商會加緊推案，但也因搶地，提高土地成本，加上原料本就較前幾年高，所以，會朝向大坪數、高價路線走。
圖中顯示的意涵是什麼？您的解讀是什麼呢？
二、高雄房地產歷史
講個故事給大家聽。
1.1994年，昱成建設吳老闆以130萬／坪的「天價」買下新光中山路口大片土地，蓋了39層的「摩天高雄」「大坪數」「豪宅」，推出時賣20萬／坪，原預估入袋80億，可是卻滯銷。隔年公司上市了，但沒多久財務就出問題了。其餘如寶成、長谷、宏總、尖美、仁翔等建商，也都落寞下市。
2.對照前面事件，以下截自新聞報導▼
「高雄市土地近來一直在漲」，高雄市建築開發公會理事長陳武聰分析，北部財團最近以每坪九十五萬元「高價」，在原生植物園附近買下八百多坪土地，後勢看好。
另一則新聞更彷彿歷史重演，但成敗尚未知▼
許多建商都有營造背景，高雄知名營造廠隆大營造（5519），4年前轉型成建設與營建並重，董事長陳武聰熬過高雄房市不景氣，與城揚建設共同買下四維路與民權路口4430坪精華地，下月將推總銷160億元頂級豪宅，陳武聰說：「這是我人生中，最重要的一戰。」
