關於陽台外推及二次施工的問題

ws6449

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樓主

2012-02-27 13:06

最請問透天建案平面圖上備註陽台外推及車庫牌樓施工需屋主同意！
請問這算違建還是增建？
照平面圖的說法不就表示屋主同意建商的行為？
日後被檢舉會被報拆嗎？
最近看的幾個透天建案好像都有這種情形

2012-02-27 13:06 發佈

文章關鍵字陽台問題

tocq0803

tocq0803
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2樓

2012-02-27 16:55

說好聽是增建說實際是違建
合法的增建是要跟主管單位申請的不是想蓋就蓋
每個土地使用分區容積率都有規定
(ex:100坪的土地只能蓋100*300的樓板面積這樣就是容積率300%)

建商蓋好賣你的時候基本上會把容積率用滿
剩下的通通是違建囉要你簽名
是日後有甚麼問題通通是你屋主的責任他已經先告知了是你自己要買的

不過這種情況在台灣見怪不怪常常看到一堆透天蓋在地界線上
先把窗挖好再砌起來等驗屋交差過使用執照下來再開窗
陽台外推就不用說了連很多新大樓都有

至於會不會被檢舉如果是建商蓋的鄰居統一都有外推
我想不會有人這麼無聊
除非是自己外推影響到別人

有錯請指正

ws6449

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樓主

2012-02-27 23:11

感謝大大的分享

覺得面對台灣奇怪的法令，消費者真的很弱勢

吽吽牛

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4樓

2012-02-27 23:26

tocq0803 wrote:
至於會不會被檢舉如果是建商蓋的鄰居統一都有外推
我想不會有人這麼無聊
除非是自己外推影響到別人

統一集體外推99%不會有事
個體戶外推，不論是防火空地外推（影響通風）或前面陽台外推（影響整體美觀），99%會被鄰居檢舉。

高雄現在只有有檢舉就要處理，若對方卯起來每天去檢舉報拆，你大概也要準備每天請假備戰。

建議不要自己搞外推工程，要就全體一起外推，不然以後會很麻煩。除非你有空去應付職業檢舉人。

tocq0803

tocq0803
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5樓

2012-02-27 23:42

其實保留陽台有內有外
在逃生隔熱來說都很重要
只可惜現在陽台進出的建案好少