去年就想買房，之前考慮要買在南高還要是北高，加上預算有限.....想好久
終於決定想要買在南高....
找了一家仲介講了需求留了資料，無聲無息....
怎會這樣?是因為我穿得很休閒嗎?不過我預算也不多就是....
有天經過中山路...看到一動感覺還不錯的
一查...中山首府
似乎沒什麼資料也沒人賣...唯一一間一坪16萬多...買不起
搜尋一下2009時~開價大約五百多家車位~~怎差這麼多?
爬越多文~就越不知道到底多少買才好
wawaminiwawa wrote:
找了一家仲介講了需求留了資料，無聲無息....
如果你要找仲介買房
不能只留在一間留資料, 也不要只是去某間仲介然後告訴仲介你想買怎樣的房子, 接著留資料就走
這樣的情況仲介大多都不會再連絡
頂多房子賣很久賣不出去才會找你去看
建議經過每一家仲介時, 就停在店頭看張貼資訊
然後故意問幾間比較接近你需求的, 顯示出你的興趣, 再跟仲介留資料
(店頭貼的多半也都是賣很久賣不掉的=條件比較差或價格開太高, 所以這大多是參考而已)
之後仲介找你去看屋就去看
看的時候可以多針對你的需求去描述, 讓仲介慢慢抓到你的需求
看過幾次後, 告訴仲介, 舊案子你都看過了, 以後有新案子再通知你
接下來才是開始等房子的時候, 也是有新案子仲介會馬上通知你去看屋的時候
看久了就可以跟仲介先電話詢問房屋資訊做基本過濾, 不在需求內的就不花時間去看屋(除非很閒啦)
還有房仲業新人大多撐半年, 每半年會換新血
看房期間遇到比較老實的房仲也可以多聊聊, 建立關係
不過得說, 比較老實的房仲也比較做不久, 因為仲介業太誠懇的人會做不下去~_~
還有每次經過房仲店家時都可以故意留在門前看張貼資訊, 等不同的仲介出來遞名片然後你順便問房屋資訊
因為同家店裡的仲介也可能有好有壞, 這樣可以增加認識其他仲介的機會
還有如上說的, 半年到一年就會換一批人, 這樣可以讓新人知道你這個客戶
另外就算同個品牌的仲介也可以多去看不同分店的
看房後可以留資料
以後比較會找你看剛接到的房, 但也可能遇到菜鳥找你看賣很久賣不掉的房
就自己判斷囉
wawaminiwawa wrote:
去年就想買房，之前考...(恕刪)
stran000 wrote:
評估自己能力在哪～～...(恕刪)
我有評估過...所以我跟他說大樓含車位不用新大樓，不要裝潢好的...我是沒有很急，只是想要有各小窩
dq31 wrote:
如果你要找仲介買房
...(恕刪)
謝謝唷~~我也只留給一家資料
謝謝您提供的方法我會試試看...
我來雞婆一下...分享一點找房子的經驗
看您的文章覺得您可能需要更用功，不然這樣很危險.....
1. 上班+生活習慣 最重要，如果是小家庭 市場、賣場這類的機能好壞會列入優先考量
畢竟下班後都已經超過一般用餐時間 我想多半外食吧 所以生活機能當然不能太差
當然 天天要上班，又不是上班搭捷運還是天天去美術館，所以 上班的方便性也相當重要
交通費(油價"或許"越來越貴)跟精神時間損耗累積下來也是很可觀的~!!
另外 地點選擇 我是大概距離家20分鐘的車程 比較方便照應父母 週末可以回家~
2. 自備款~~~!!! 樓主請約略估計您五年的現金流，想一下未來規劃，
例如結婚 生子 買車 換車 給父母醫療用 之類的
，大概可以收入多少，然後每月還多少房貸(有人說1/3MAX.，我覺得太高 我是1/4 爽爽過~)
，以貸到七折估計(除非您在工作特殊可貸到更高成數)
自備款還需要把仲介費2%(可議價)、稅金(每間屋不一樣)、家具家電等等費用納入其中，
如果需要借信貸來籌錢，除非您每月收入很可觀，否則不要輕易嘗試，
用信貸就代表您的經濟狀況很吃緊了....
3.綜合以上，上網設定條件搜尋物件
不過你放心，好的標地不會再上面停留太久，馬上就被其他人夾去吃了，
故 上面的大概95%以上都是萬年物件= =，
如果您對想居住的地方已經了然於心，請親自到那幾個區域晃晃，確認是否真的喜歡
附近有沒有嫌惡設施，如廟 墓仔埔 電動間等等
地段~買了就是買了，屋爛還可以整修
找到合適的大樓或區域，要花點時間留意那邊的物件，一邊關心該區房價變化
好東西，競爭的人也是超多的阿~~
我覺得應該是 你跟房仲說 我要看ABC 然後請他帶你去看，而不是讓房仲幫你做功課^^|||
4.以上經驗 只是一開始步驟~
買房子可能會用掉你大半輩子積蓄...其中真的有太多學問...
所以請多多上01拜讀前輩文章 看看Sway的書也不錯：
sway 的黑心系列-- 黑心房仲的告白 黑心建商的告白 黑心投資客的告白
地段的部份, 我建議你不要房仲找你去看房了才去看週遭長啥樣
平常自己就要多去繞繞逛逛的, 畢竟是以後要住的地方, 越深入了解才越知道好壞差異
以我來說因為買房在從小生長的地方沒很遠
簡單來說就是看房區域是從小的活動區域
各個小地方的好壞差異我非常了解
哪邊道路吵雜, 哪邊進去會看到福地, 哪邊週邊有變電所鐵塔, 哪邊小吃跟一般生活採買方便度好壞, 哪邊有限建, 哪邊原本是排水溝只是現在蓋步道起來看不到, 交通更不用說一定要知道的, 或是明明才隔一條馬路房價就差好幾萬也有, 或是哪邊大概是什麼學區(這個比較簡單可以上網查)
多了解才不會被房仲牽著鼻子走喔! 這個也很重要
最簡單的例子, 隔條馬路兩邊差好幾萬
假設某一邊公寓開價每坪48, 突然有一間在另一邊公寓開價42
你想都是這個區域一樣交通方便這間開價好便宜喔就買下去還以為賺到
殊不知另一邊本來就是那個價格帶, 價格差異來自於公園綠地或福地或軍區限建或學區或坡地等
而且你還是墊高當地價格的那位
還有認同上面版友說的, 不要硬加上信貸來買房
要搭信貸表示可能已經超過你的能力了, 信貸利率也很高, 還款壓力會很大禁不起意外
(但誰敢保證人生沒有任何意外?)
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