最近的看房請教高手?

gesse
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115分

樓主

2012-02-01 18:45

最近小弟在看房,看的是大樓兩房至三房有車位機械平宜都沒關西
但都在靠近北高雄美術館這一帶跟大八附近那一帶
有幾個疑問請教?
1.因為不懂房,都請房仲一起看,有哪些細節應注意的呢?
2.為蝦米價錢都是398.498.598.萬呢?是添加的還是?
3.投資客的房子都是裝潢好的?所以價錢都算在總價裡面?..
4.銀行設定方面應該那些應注意呢?
5.大樓的住宅有風水之說嗎?..
很多問題都需要大大.達人來幫小弟解答...
在此先感謝您熱心回答...

2012-02-01 18:45 發佈

文章關鍵字高手看房

tocq0803

tocq0803
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2樓

2012-02-01 22:33

gesse wrote:
最近小弟在看房,看的...(恕刪)

1.花時間多看幾間多找幾個房仲因為a房仲會說b房仲房子的缺點反之亦然
交叉比較久了就看得出房子的優缺點!

2.添加的要實際成交才有那行情
尾數是8是因為比較吉利

3.裝潢好看起來漂亮比較好賣順便掩飾屋況
不順眼的百萬裝潢在買家眼裡連一百塊都不值
但是貪心的屋主比投資客更難講價

4.注意貸款成數(通常找房仲配合的銀行鑑價成數都會較高) 信用
如果你實際只能貸七成房仲虎你說八成沒問題這時簽約時就要加但書
"貸不到八成交易取消" 啊不然到時就要去湊那一成的錢了
其他細節很多找有經驗的代書或是有交易安全的房仲會比較好

5.有路沖車道上方壁刀泳池上方 4樓這些是一般買大樓比較不喜歡的

alumee

alumee
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3樓

2012-02-02 2:35

tocq0803 wrote:
1.花時間多看幾間 ...(恕刪)

多年前的住家也有車道上方的噪音的問題,
那時住的是車道出口正上方5樓隔壁那間(很常見的連棟式大樓),
但車道口車輛進出及馬路車輛噪音偶爾還是聽得到一點,
2~4樓一定更明顯(還容易有管線問題),
後來到鄰居家測試(車道正上方9樓)則反而幾乎聽不到,
低樓層會特別便宜不是沒有原因的,
所以後來買房主要考慮10樓以上的高樓層(若是有忌諱的13,14則要景夠好才考慮),
何況採光、通風、空氣品質會比較好