因為女王在高雄大學附近上班的關係...
從4年多前就陸陸續續在看高雄大學附近的房子...
在家樂福還沒落成前,在大學東路上看過"大X傳九"等數個案子...
成交價在750W的案子就已經買不下去了...
計算方式如下(有誤請指正!)：
1.地坪約30(每坪11W)=30*11=330W
2.建坪60(容積率200%,加強磚造每坪4W)=60*4=240W
3.人事、管銷成本(約30%)=(330+240)*1.3=741W
4年後的今天,益群橋落成了,房價也三級跳至1000W買不到的現況...
每當業代介紹的重點變成：
1.新台17線
2.輕軌
3.溼地公園
的時候,我心理頭總是想著,如果以新婚夫妻來首購...
1.手頭現金約150W
2.丈夫月收入5W
3.妻子月收入3W
4.無子女及負債
居然是買不起的...
所以,到底在貴啥??????????????????????????????????????
houhjeng wrote:
那附近新屋房價被炒太高了..你先生月收入5萬在高雄算是高收入囉..夫妻2人有8萬應該可以過得很不錯..建議參考9至13年中古屋cp值較高(約480萬就有透天可選擇)...而且高雄科大附近的地理環境比高雄大學好些...不過如果妳去仔細觀察一下整體高雄15年左右的建案(也可觀察梓官..岡山..路竹..甚至湖內茄萣)..除了市區精華地帶...其他只要中古屋都跌的超慘...有錢要住高雄哪個區塊都不是問題(到處有空屋)..要住新成屋可能就要忍受高房價了(賺太飽了..不賣也沒差)...我都建議朋友只看中古屋..殺價從6折談起...新屋放久了也是中古屋的....
我先幫你複製起來 免的到時候 會有爭議
版主目前要找大學地區的透天 你跟他說的9年至13年中古透天 約480萬 麻煩你正確的公佈一下你所說的屋主地址 因為我也想要去買 請注意一下 版主要找的是高雄大學區域 你在那裡扯什麼 扯高雄科大 扯什麼市區精華地帶房價沒跌 其他地方都跌的超慘 隨便說個區域吧 看始不是都像你所說的跌到超慘的 現在一堆人會買不到房子都是你這種人害的 叫人家從六哲開始談 你最好你家房子拿出來賣 請要買房子的人 用五折開價跟你家人談 看看你會不會很高興吧 不懂就不要亂教人家 妳這樣亂教 只會讓真的想要買房子的人 買不到他心裡想要的房子 我在這裡期待你把你家裡房子拿出來賣 等你喲
top8879576 wrote:
這位王修強你不是去年...(恕刪)
怎拉 久不砲你 你就難過了嗎 想在過年前 在被砲一下也沒關西 我可以繼續砲你
從你嘴砲買房子到現在 我還在等你耶 不知道你嘴砲要嘴砲到什麼時候 不是說的滿嘴好話嗎
高雄大學不是你很喜歡很喜歡的地方嗎 你嘴砲到現在你買了嗎 拜託你吧 你可是滿口都說高雄大學
是第一手選 未來價位會是最高 高過龍騰建設的案子的 怎麼現在還在那裡嘴砲要買 你到底買了沒有阿
不要老是在上面發一堆廢話 讓大家都認為你高來高去的 高到最後 還是要現出原形的阿 我從一開始我就沒騙人 我買在哪裡我都說的很清楚 大概的價位網路的大大都知道 不像你耶 嘴砲到現在 還是在嘴砲 既然你都這麼看好 應該也早買高雄大學這裡了吧 把你實際買的情形說出來給大家聽聽看阿 過程詳細敘述一下吧 順便開個箱 讓我這買不起高雄大學那裡高貴的地段的人 也能夠沾沾你的嘴砲王的光 能夠去看看那裡的房子吧 不要老是光打打嘴砲而已
我今天回人家的文章 我只是很清楚的告訴對方 不要亂教導別人買房子的技巧 不是每間房子都能讓你用六折的價錢來開 我想 以一個真正要賣房子的屋主來說 開價一千萬的房子 被買方用六折來出價 心理應該都在滴血了 請用點同理心來想一下 換著立場 今天你是屋主 你要賣你的房子 別人用六折的價錢來跟你買 我不相信你會很高興很開心 什麼東西都有個行情的 除非真的碰到那種胡亂開價的屋主 你可以用一折來開價我都不會講話 請看清楚我上一個回文 對一個真的想要買房子的人 給它灌輸了那種六折價錢買房子的觀念 他絕對絕對買不到想要買的房子的
至於你 就別再來找挨罵了 肚子裡沒東西沒關西 但是別讓別人知道阿 不要肚子裡一點東西都沒有 卻老是在那裡說些有的沒有的 讓人家一眼看穿 我知道你現在每天很閑 既然放了無薪假 就趕快去找點事情做吧 別在這老是找罵挨了 我也不是這麼的想罵你的 懂嗎 乖 聽話
喔 對了 你最後面說我 有房子要賣 被套了 別哭 是吧
我可以告訴你 我就那間龍騰的小房子 沒有別間了 而也 我也剛買不到一年耶 目前不會想要拿出來賣
不過我聽你講過 你有三間透天是吧 都在楠梓區麻 被套到哭的 應該是你 不是我吧 還是那句老話拉
別再嘴砲了 你一天到晚嘴砲 還是一樣買不到高雄大學的拉
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