成功路七賢路堅山君河苑新的大樓.................

摩卡香蕉

摩卡香蕉
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樓主

2011-12-25 10:00

今天跟老婆去隔壁的婦科檢查...

突然發現有個高大的建築物聳立在旁!!

成功路七賢路堅山君河苑新的大樓.................

板子上面寫著 "堅山君河苑"

堅山建設的案子!!

請問友板大去看過了嗎!!

很像是滿老的建商!!

不曉得品質如何!!

2011-12-25 10:00 發佈

文章關鍵字成功路七賢路堅山君河苑大樓七

alumee

alumee
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2樓

2011-12-25 12:34

摩卡香蕉 wrote:
今天跟老婆去隔壁的婦...(恕刪)

這種價位的奢侈品,
建材及規格才是最重要的

堅山君河苑,
開價2X~3XW,
基地面積小,
大樓外牆建材只用很普通的二丁掛,
戶數少(5X戶)所以沒甚麼休閒公設,
公設比雖然不算特別高,
但雨遮坪數很少見過灌這麼兇的,
相對室內空間都變很小

以頂樓景觀而言愛河與山都太遠且視野很小,
海更是幾乎看不到(距離太遠),
從建築建材、外觀設計而言差不多跟太普藏風景、京城閃耀之旅、城揚領賢或棋琴九重奏同等級,
只能算換屋型類豪宅中上等級的建案,
規格上還是差豪宅入門級建案一截,
比他便宜很多的國家美術館最少都還有得過最佳施工品質金獎,
外觀上也更像豪宅

君河苑學區普普(雄女根本不算學區),
同是七賢路的價格相近的建案而言,
個人還是覺得適用舊土地成本的京城圓頂明顯最優,
除了學區是信義國小、五福國中明星學區,
在豪宅入門級產品中也算比較高級的,
例如:外牆建材採天然貝殼珍珠岩砌成(非2丁掛壁磚),臨路退縮12米....,
至於對面那個影響房價的台電二次變電所(中繼轉運性質),
其實他的電磁波影響跟龍華國小旁邊那種超高壓變電所根本不能比,
但卻很好作為殺價的藉口,
如果預算每坪有到20萬又喜歡南高,
我會比較建議去談朝北63坪格局13樓以上,
不過可能已經賣完了
http://www.kingtown.com.tw/case/ACRO/p3.htm

堅山建設大樓建案近10年以前只有少數幾個,
不過有關建商的評價部分有時候蠻主觀的,其實真的很難講,
大部分評價主要是針對極少數個案上的施工瑕疵、維修速度或服務態度,
這其實已經跟建案本身規格與價格無關,
再者幾乎所有建商都會有負評,
高雄推案不算太少的鼎宇、福懋、太普、三京(京城、城揚、麗晶)、興富發、永信、崑庭、泰嘉、協勝發、聯上、興總、國城、和築、龍騰、江城...等建商
的部分建案在01上都找得到文章曾被人大罵過而有不少人附和,
只是高單價為主或推案相對較少的建商自然負評總量也會比較少,
規模較大的京城、城揚(北京)、興富發也是很多人批評許多地方不夠用心,
但是同期建案比較,中庭、公設、建材等規格及價格仔細比較,
除了早期部分低價搶市較為低階的首購建案,
CP值真正能贏的其它建案也不好找,
所以除非是皇苑、全誠那種近十年來推案都很難找出負評的建商,
個人還是認為品牌影響力還是有限,
而且新成屋時也許比較多重視售後服務的消費者會挑建商,
但一年後進入中古成屋市場,房屋都早已過保,
主要還是看地段、學區、大樓外觀、屋況、規格、建材、管理...等

狂人夢

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3樓

2011-12-25 13:37

堅山怎麼會十年來只有兩個大樓建案
連我這大外行都至少知道兩個
堅山綠世紀去年
堅山MINI 今年的

tocq0803

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4樓

2011-12-25 14:34

alumee wrote:
堅山君河苑,
開價2...(恕刪)

這樣講其實有失偏頗耶
農16是屋內的變電所電磁波受到鋼筋水泥的阻隔
"理論上"應該會比較低

總不會京城旁的變電所就沒事那個還是戶外型的

alumee

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5樓

2011-12-25 14:35

狂人夢 wrote:
堅山怎麼會十年來只有...(恕刪)

原來是堅山官方網站歷年建案只有更新到2008年,
http://www.j-shan.com.tw/index.php?option=com_zwin_combo&act=index.results

alumee

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6樓

2011-12-25 15:09

tocq0803 wrote:
這樣講其實有失偏頗耶...(恕刪)

七賢路那個變電所只能算半屋外型,主要設備還是在屋內,影響大不大還是要看電磁波"生產能力"

高壓變電所：在台灣典型為345/161kV; 一次變電所：在台灣典型為161/69kV、161/23/11kV; 二次變電所：在台灣典型為69/11kV. 用途上分類. 輸電用變電所 ...

變電所對周遭房價的影響,
有時候心裡因素更勝於實質層面,
看圓頂那種等級建案面南或低樓層的戶別成交價普遍才20出頭就知道

引述:
(http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:fHwOYnyzCXgJ:www.student.tw/db/archive/index.php%3Ft-237401.html+%E9%BE%8D%E8%8F%AF%E5%9C%8B%E5%B0%8F+%E8%AE%8A%E9%9B%BB%E6%89%80&cd=29&hl=zh-TW&ct=clnk&gl=tw)

以下提出幾點，乃為學生們認為必須起而倡議反對的原因：

　　１. 變電所的公共安全及健康風險問題是本次工程中最嚴重的問題所在。首先，台電興建之變電所曾經發生爆炸事件（2006年四月四日，台北縣新店市的大豐變電所發生爆炸事故），台電何以擔保嘉東變電所不會產生同樣的工安事故？其次，變電所散發出的輻射電波雖未被科學家直接證實對人體有害，然而舉凡霧峰、七股、鹽埕等地的居民皆在變電所及相關輻射建物興建後，大量罹患癌症。前環保聯盟董事長及台灣電磁輻射公害防治協會理事長陳椒華曾表示：歐洲專家研究，有百分之十左右的人有電磁波過敏症，長期曝露較易罹患癌症。她也大力抨擊台電及環保署忽視長期曝露在輻射線下的危險，而只規範瞬間的曝曬量，可謂顧此失彼。高雄市的龍華國小在民國九十六年六月時即曾因靠近變電所，而由市議員出面抗議，表示依據美國醫學研究證實：變電所周圍附近學童罹患血癌比例是其他地區的6倍！也因此，美國法律明文禁止學校周圍地區興建變電所。凡此種種，皆再再顯示嘉東變電所興建之不可行。

　　２. 居民主體的權益受損問題，是變電所不該興建的另一個極大理由。根據行政程序原則，台電應該要尊重地方人民參與公共建設的權利，並且善盡告知的責任。然而，居民的公共權益在台電的忽視下明顯的受損。另外，嘉義高中學子們也可能因變電所的危險而致使受教權受損。此等問題皆顯示台電公司毫不重視一般人民的權利，只為公司利益著想。

台灣製造

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7樓

2011-12-26 1:56

附近應該均屬舊聚落之類型.不過以堅山在高雄的名號.應該有點水準.
重點它運氣不好~~出現在不該出現的時間上.
台灣的房市..冷到蚊子都不願進去.你就知道有多冷.
如果有興趣.管它開多少錢.或許有意想不到的驚喜價喔.

ilovebkk

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8樓

2011-12-26 9:58

還有農16的堅山大世紀
還有大順路上的在建工程~應該吧~如果沒記錯的話!

johnny7410

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9樓

2011-12-26 10:12

這棟外型不差
戶數也不多
離市區也算近
七賢、成功路交接(地價稅應該不便宜)
成功路一直下去10分鐘就到高軟(高軟搞得起來的話，就業人口可支撐附近房價)
頂樓看山看河(四面無遮)
12年學區(雄中?雄女?)
後面前金國小
前金國中
未來10年高雄最大投資就是水岸建設跟新高雄車站
沿愛河週邊應該都會有房價支撐
圓頂跟君河苑
我會選君河苑
至少沒變電所、有景觀、到愛河休閒也近
http://umodel.clubos.net/

masaei99

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10樓

2011-12-26 10:41

就我的感覺
檯面上一些建商的負面評價很少
倒不是品質登峰造極
而是客層屬性的問題

一些高總價的客層
比較"不習慣"在網路上磨牙
還有
買自認"高級品牌"的人
比較不願上來損自己威風
或許是品牌迷失及品牌自尊
不然C/P值很難算的...
真正蓋得好的
反而是少數人才認識

成功路 七賢路 堅山君河苑 新的大樓.................

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