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高雄超級怪的現象?

台灣製造
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樓主

2011-12-22 19:34

不知各位先進.有沒有發現.現在的房地產那麼不好.蓋了一堆賣了幾年都沒完銷.卻一直加碼找地蓋.
我看的霧煞煞..
來點名一下.特別的建案: 都廳苑人文首善貝拉莫里(已改正謝謝) 京城凱悅京城圓頂國家美術館國家盛宴
美術之星沒點它.是因為真的賣的不錯.

2011-12-22 19:34 發佈

文章關鍵字高雄現象超級怪

巨象車很大

巨象車很大
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2樓

2011-12-22 19:50

一般來說建案賣了4成左右，
建商老闆就有賺錢了...

剩下的餘屋是銀行的事

建造成本8萬/坪然後賣你17萬/坪還算對得起你了...

豪宅等級建造成本也不會超過10萬/坪，
那些大理石都是從大陸買來的原石再運去花蓮加工，
便宜的很...

冠軍80x80cm地磚大量買還有折扣，
但是房間的地磚就隨便用，
水泥更不用講，
台泥(品牌)混雜其他廠一起用你也不知道...

asuwish

asuwish
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3樓

2011-12-22 20:04

巨象車很大 wrote:
一般來說建案賣了4成...(恕刪)

+1 我聽到的也是如此
輾轉資訊還是來自專蓋不少農16 跟美術館區的豪宅建商挖鼻孔

挖鼻孔

sivisionceo
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4樓

2011-12-22 21:17

建商不找地蓋,難不成叫他們去賣麵包?

狂人夢
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5樓

2011-12-22 21:36

前幾天看報紙
國家美術館好像完銷了？
高雄的建商經過這幾年錢滾錢已經賺飽飽了
說穿了他不怕你不買
他寧願空屋放著
也好過便宜賣給你以後大家沒得賺

asuwish

asuwish
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6樓

2011-12-22 21:38

換句話說
你在預售時買了4000萬的房子
建商成本1600~1800萬毛利就2200~2400萬

升斗小民窮一生之力買1000萬房背20年房貸
成本400~450萬建商毛利550~600萬 (管銷10~20%)
賣一棟賺一棟...小民心理不是很好受

這跟吃一碗80元牛肉麵被賺50元感覺還是有差
(老闆要賣幾碗才能賺到100萬1000萬??)

難怪這些年來聽到很多漏水屋
卻很少聽過建商倒閉跟跑路的

weifenglo
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7樓

2011-12-22 22:46

有不少是人頭戶左手出右手進

土建融資利率高
人頭房貸利率低
還有政府補貼利息
所以
建商餘屋多少
只有老董知道

ansa1104

ansa1104
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8樓

2011-12-23 0:30

入場也沒用啊，想賣高也沒多少人願意追高
現在是僵局吧
我也想過年前脫手一些房子

台灣製造 wrote:
不知各位先進.有沒有...(恕刪)

台灣製造
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樓主

2011-12-23 0:54

sivisionceo wrote:
建商不找地蓋,難不成...(恕刪)

麵包它可以找到人來賣.比較有看頭.
對了我比較好奇...麵店你多久買一次?(只是想知道那裡的住戶對自己樓下麵包店的消費性)
你千萬別說叫我來住看看就知道....我還滿享受目前沒房貸的生活.

followme1566
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10樓

2011-12-23 2:30

貝拉莫里也近完售了，廣告都撤的差不多了！
這建案推出約一年，130戶！一個月近10戶成交！
真的是熱銷！

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