看屋看了幾年....
由原本的多看多學習~到現在必須要真的有一個屋子....
感觸良多....
實質薪水年年變少....房價卻是越來越高....
只能硬撐起腰桿子去面對了....
小弟30出頭....至少還需工作20以上....
退休前....註定是當個屋奴了....
以下是這陣子看的房子(均為透天)
新成屋~建設公司售~(市郊)
開價1000~成交?(問題一)
還算有點新的中古屋~屋齡接近10年~仲介售~(介於市郊與市區間)
開價1000~成交?(問題二)
中古屋~20多年的屋齡~仲介售~(市區)
開價1000~成交730左右(誤差值不超過5萬)
請問各位賢拜先進....
問題一
該新成屋~多少價位算合理....
問題二
該新古屋~多少價位算合理....
也許這些問題很笨很蠢....但是這是小弟目前遇到的問題....
如果....中古屋的成交成數算合理....
那....能否套用到新成屋或是新古屋
以上煩請各位大大們惠予給小弟一點建議或是意見~謝謝
PS:每個銷售人員跟仲介都跟我說~開價與成交價議價空間不大~頂多1成而已~還跟我說別開芭樂價或亂開價~但是我周遭所賣出的每個案子(至少5筆以上而且都知道真實成交價的)~都與中古屋的開價與成交價所折的成數差不多~是我不懂?還是銷售人員與仲介都當我是笨蛋?
牛boy wrote:
看屋看了幾年.......(恕刪)
你說的範圍真是大
房價，其實合不合理看自己收入(大概講一下年收入跟頭期款準備多少)
拿這幾個月現在中古屋交易行情來說
高雄好地段的好房子一樣平圴30天內就會成交了
(依我現在住的附近左營靠捷運跟高鐵站成交速度都差不多1個月..)
但是較郊區或是地段屋況較差房子跟房價較不合理地區
(依我老家燕巢附近真的賣大半年也沒人要買...)
成交平圴要超過90天，甚至賣不掉喔！
這是報導連結：
http://tw.news.yahoo.com/搶手貨-滯銷屋-銷售兩樣情-213000405.html
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透天房價如樓上說的
就如市區房價...範圍很大喔！
我覺得自住，挑自己能負擔的房價，再選擇自己想要的居住環境吧！
以後想賣掉換大、換小間(半投資)，就要看買的地段跟環境未來的潛力了！
社區式單車庫~出來的路超過8米寬~3樓半
新古屋位於左營榮總附近~屋齡=10
社區式單車庫~出來的路約8米寬~4樓半
中古屋位於三民大樂附近~屋齡=25-30
巷內的透天厝一樓可停單車並可容納1廳1廚1衛(有從新大整理裝潢)
出來的巷內8米寬~3樓半
地坪都在25-20坪左右
小弟能負擔的大約在750上下~但是會很緊~因此都抓價格再700上下....
當然如果賣方很有誠意的話....多一點也許還能撐~如果真的喜歡的話~
跟家裡借錢來貼一些也願意~能買到就是福氣了
只是多一點考量~替自己留一點空間~畢竟房子買了還是要買東買西的....
其實小弟的提問重點是在於~目前三種類型的議價成數
因為中古屋的議價成數~再面對其他二種類型的時候~當小弟開口時~就是被仲介跟銷售人員白眼
我只是覺得~以地段來說的話
中古屋>新古屋>新成屋
至於地坪~則大致上類似~
何以小弟退而求其次的已經退縮到比較偏離市區的區段時~怎麼議價空間反而不被接受
而在市區較為便利的物件反而能談到比較低的成數
之前在略談中古屋的價錢時~小弟開出比成交價低50萬的價格開始談~仲介跟我說這價格不可能
然後就沒再打電話給我了~我那時候心想~或許我真的出了個很爛的價格吧
結果成交時只比小弟最初的開價~差50萬而已~而這50萬~大約是開價的5%左右而已....
小弟真的不相信成交的買主真的是一口價就買了....
5%這空間可以伸縮的~成交價格跟小弟預想的成交價格僅差了不到20萬....
因為小弟也是保留一點加價的空間~畢竟當有成交機會時~添一點~小弟還能接受....
還是仲介只是想趁機把價格拉高~可能覺得我很笨吧....
想請教的是上述三種類型中其中新成屋與新古屋的售價大約可以落在那裏
是怕不然小弟被當凱子了而不自知~
畢竟~賺錢養家活口不容易....想說這麼大的金額~希望能花在刀口上
別當了冤大頭還傻傻的~所以才上來跟各位請教
不過我是限定在榮總,高鐵,新莊仔路以北,文藻這區塊
至於屋況,我也是要至少單車,10年內屋,地坪不很要求(畢竟預算也是有限)
以上條件 在目前這區塊的房仲網物件少的可憐
但是翻新透天多到爆,每當仲介跟我推薦翻新透天
我都會跟仲介說,如果是妳,妳會買一間800萬的30年老房?
翻一翻就要賣2倍價,我完全不買單!!
權狀不會因為你翻新就變年輕,除非打算住一輩子,中間打掉重建
不然有能力再換屋時,就知道4~50年的老厝有多不值錢了...
只要是連棟的透天,你拉皮變年輕,鄰居可不會...整體老態騙不了人!!
我現在還是慢慢看,反正不急,子彈都有準備好,等機會上門嚕~
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