最近去參觀此間建案～～因本身喜歡綠地，建案是文教綠地的第一排，而且我想買２房，所以看到這間但開最低也要１９萬，等於２１坪多的房子大約要４１３萬（空屋）左右，請問大大覺得這樣可以買嗎？
yumi菁 wrote:
最近去參觀此間建案～...(恕刪)
那附近的建案離公園都很近,
不是所有的綠地第一排都一定熱門,
面運動公園就完全不能算是景觀建案,
而且一層七戶,只有一戶面綠地,
大片落地窗面正西居然還沒有前陽台
最小坪數建坪21,公設比35%,
21坪(主建物+附屬建物)只有13.65坪,
純主建物(室內)約12.5坪,
格局及裝潢再好也只能算1+1房,
其實一般小家庭剛開始通常覺得2房就夠,
住幾年後家裡東西變多或小孩長大,
想換3房的機率就非常高
最近新建案已不管是不是首購建案,
為了開豪宅價比較會強調的大門指紋辨識鎖、按摩浴缸、浴廁液晶電視...等
近年來開始流行且跌價很快的電子室內建材,
全部加起來也就幾萬元,
裝潢時再一起施工還能買更好的,
許多中古屋裝了這些難道就變中古豪宅了?
413/12.5=33.X(萬),
單坪成本已超過30萬,
還沒有算代收款、裝潢、家具家電、停車成本、雜費及管理費、利息成本...等
大樓相對於透天而言最大的優勢在於:
(1)通風、採光(2)同層大坪數(3)景觀(4)中庭,公用及休閒公設(5)較低的單價
算算看你要買的物件符合哪幾項?
當然現在熱門區段地價高,
新建案及中古屋肯定不會便宜到哪,
所以地點與價錢平衡還是要做取捨,
畢竟市區外圍還是有些便宜很多且建材不錯的新建案,
就像台北不管房價多高,
仍有部分如林口、基隆..等均價不高的外圍地區適合首購族買
龍勝路南段附近人口及店面太少,
小型商圈很難發展起來,
且臨近的大順一路以南腹地非常小又是淹水較嚴重的區域,
農16真正近博愛路的建案沒有幾個,
反而大部分建案都集中在南邊(離變電所較遠,靠近明誠路則只有半排),
農美區那帶現階段及未來區內商圈最有發展潛力的路段個人認為是:
明誠路(三、四路)、中華路及美術東二路(南、北)兩側,並往附近延伸,
鐵路地下化後會多個馬卡道路,
有空時去那附近多繞繞就可以看出
2013年高雄花1389億元建設
更新時間：2012/11/02
【MyGoNews林承志/台北報導】高雄市2013年度地方總預算規模為1389.03億元，高雄市長陳菊表示，市府以城市發展與市民福祉為優先妥適分配資源，充分挹注帶動經濟成長的重大建設，同時努力撙節，舉債金額連年降低，期盼在議會與市民支持下，建構高雄成為一個自由經濟、尊重人權的創意城市。
高雄市政府為加速推動公共建設，兼顧施政目標及財政狀況，編定2013年度高雄市地方總預算規模為1389.03億元，歲出為1291.91億元，歲入1142.4億元，歲入歲出之差短為149.51億元，連同債務償還97.12億元，尚需編列公債及賒借收入246.63億元挹注，占歲出預算13.22%。
陳菊指出，市府兼顧財政能力量入為出，採取多元撙節措施，其中，經常性支出較上年度減少22億多元，資本支出較上年度增加1.33億，將錢花在刀口上；同時也努力縮減舉債額度，2013年舉債金額比上年度減少11億餘元，整個減幅達6.95%，縣市合併後連續兩年下降，債務還本亦佔年度歲課收入15.68%，遠遠超過公債法至少5%的規定。
陳菊說，攸關城市經濟成長的重大建設項目，必須得到充分資源的挹注，更要強化軟體建設，因此市府在文創、數位內容、會展與綠能環保等新興產業發展上，提出各項優惠措施，致力提昇經濟發展，創造觀光、消費、就業、產業等的良性循環。市府也整合鐵路地下化、捷運、公車與自行車，成為完整的綠色交通路網，並打造台灣第一條串連「亞洲新灣區」動脈的水岸輕軌，希望兼顧區域交通平衡，提高大眾運輸使用率。
另外，因應氣候的變遷，市府將防災、救災、減災列為施政重點，編列排水防洪經費近13億元，以「總和治水」觀念持續辦理河川水系治理，同時也編列1.9億進行農路改善與維護、2億多元進行漁港建設，照顧廣大農漁民。在社會福利與保險部分，則包括勞健保經費104億4900萬元，中低收入老人與身心障礙者生活津貼的補助編列54億3100萬元等，積極推展在地安養照顧，達到福利高高平等。1.com/topicdetail.php?f=469&t=2448276&p=5
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