今天到新甲重劃區的中安路和明鳳三路口的 慕光透天建案看房子...
對於此建案並排雙車庫,且建材,室內衛浴開窗,梯間開窗,頂層濤屋設計...而且正對公園第一排感到滿意...
當然附近的廟多也是有點擔心的一部分...
但重點是本案為建商的第一個建案,在網路上查不到任何的評價與分享,
而且本案挑戰本區高價 開2280萬(比此區高一倍)...不知各位大大對於此案有無心得或建議可供小弟參考的...
PS:小弟今天四點進去參觀,跟業務哈拉到八點才走, 本建案共十戶, 據稱以賣掉八戶,剩兩戶,其中一戶已經
有人在洽談...但今天待了四小時,除了我這一組客人,其他的業務都無聊到在聽我們哈拉...房子真的這麼
好賣嗎?
帶著貓騎車 wrote:
我有去看, 大雙車的...(恕刪)
請教一下貓大...我去看的時候,他表價是雙車2280,單車1880(售完)
不知您的雙1980 單1680是他給你的表價, 還是這也是他當天給你的售價...
另外,這個建案地坪32坪,建坪92坪,如果仔細算了一下他的建築成本,應該不到一千萬...
他的樣品屋說裝潢要450萬...我個人覺得他所有的報價好像都貴一倍...
其實他附近的大廟多,到時候做法會的時候應該會讓人睡不著...
至於旁邊的河,我也是會擔心會不會淹水或是有異味
我去年也在那附近買一房,今年把它賣掉了,所以我以過來人的經驗告訴您:
(1).那邊不會淹水,去年919楠梓仁武淹很嚴重,那附近竟然連一點小積水都沒有
且那時,那條河尚在做工程,仍一點水都沒溢出,住那附近的紅毛港人也說,連88水災都沒淹。
(2).廟宇確實是一嫌惡設施,尤其當您同時經歷買屋,然後賣屋後,感觸會特別深
在買屋當下,售屋小姐會極力講好話,例如面公園,離學校近,建材品質有多好...
但當問到附近有很多廟,這個問題時,她們就答"福地福人居"或"有廟就會保佑"或
"這裡的廟都很安靜,不會吵"...等等話語來誘您買屋。您若是一輩子自住也就ok,
若您未來仍有可能會換屋,那麼您就要三思了,廟宇的問題一定會成為您賣屋的一大障礙,
會被人嫌得嫌得...最後有可能降價求售。
(3)."慕光"是威銓建設,這間建設公司目前在鼓山區華榮路近鐵道旁也在蓋一大樓,尚未完工
品質如何尚不知。
(4).據當地紅毛港人說,那一帶以明鳳三路為界,明鳳三路以西(靠近紅毛港國小)當年賣給建商的行情較好,
面公園的土地成本約15~16萬,明鳳三路以東(國慶x街)行情則較差;
若以我去年建商告訢我的資訊,國慶x街附近,土地成本每坪收購都在10萬以下,
但在大馬路上(明鳳三路,和成路上)則會高些,大馬路內有面公園或三角窗也略高些,
因此,這個建案它面公園,若是在去年以前就取得土地,每坪土地成本約12~15萬上下,
至於建物成本您就可自己估計了。
(5).若以風水角度來說: 河水→要在屋前流,不要在屋後流; 廟宇→則開門開窗不見廟宇,
也就是說可在側邊但不要在屋前,屋後; 以上風水問題,您參考就好,這些話也都是我去年買那附近
有幾個人不約而同告訴我的。
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