最近看到某房仲這個案子掛了很久，所以上網找了一下這個建案的討論，有人說這個建案的主臥浴室天花板會漏水是真的嗎，今天去看房仲介紹說是有名的興富發建設，公設超低，開419萬，屋主底價是390，有人開360不賣，大廳雖然很氣派但是很多地方油漆都剝落了，仲介說是因為材質是木板的本來就容易聚水氣，一般漏水不會在一樓，且6年了油漆本來就會掉，管委會會再找時間重新補刷油漆，是這樣的嗎??另外房仲的開價有可能這麼接近屋主底價嗎，真的很疑惑???
1.陽明麗緻的公設比確實很低。
2.關於天花板漏水的問題--
10樓以上依消防法規要做消防的間隔天花板，如果當時是直接委託給興富發代做裝潢的住戶，裝潢廠商用了一批中國出廠的天花板，結果這批天花板容易"含水氣"，時間久了，這些消防間隔天花板就會開始含水、變形、甚至滴水下來。
a.並不是房子會漏水
b.9樓以下的好像不會有這個問題
c.10樓以上裝潢不是委託興富發代做的好像也不會有這個問題
d.後來請外面做裝潢的從新做天花板，1500~2000/坪(看施作範圍大約10000~25000元)應該也可以解決。
3.一樓大廳也有部分用了當時那批中國貨，好像要把它們換掉了，也會從新上油漆。
4.這裡的房價沒啥大漲，但是因為是明星學區未來就算高雄房價崩盤大概也不會太跌，因為這裡生活實在太便利了，要啥有啥，如果含機械車位390應該是可以考慮的價位喔。
5.其實這裡最大的賣點是--住戶都是小家庭，真的很單純。
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