請問內政部地政司的交易行情準確嗎？

目前開始在看電梯大廈，
目前民族一路、鼎祥街、鼎瑞街都有一些電梯大廈在賣，
雖然房子都很舊，
超過十年的比比皆是，
而且目前看到的都沒附車位，
但房仲的開價怎麼跟我查到的內政部地政司網站差這麼多？
這邊雖然號稱河堤社區圈，
但其實根本就是河堤社區的尾巴了！
而且也不是在聯興路或河堤路上，
我查到在內政部的網站資料一坪大概都在八到九萬間，
但房仲開價都在一坪十三萬以上，
十五年的房子還沒車位，
所以不知道內政部地政司的交易行情是可信的嗎？