請問有達人知道高雄市鼓山區鼓山三路上的中古屋價格嗎?

雖在外地上班,但家中老人都在故鄉高雄市,最近看到鼓山三路上有中古屋出售想購買屋齡40幾年地坪24坪,建坪80幾坪(因為老屋子都有夾層)2F加強磚造增建成前棟3F,屋頂加蓋鐵皮,後面增建滿4F,屋子對面是自強新村與柴山管制區,附近有個軍營與櫻花X社區,環境還算清幽吧,適合老人居住,屋主開價750萬,屋內一樓與部分樓層牆面有泥作整修,1到3樓三間廁所打掉重新練過,就這樣,不過是私人介紹,不是仲介的案子,自己曾與屋主談,他表示700是最後底限,想請教各位達人,這樣的價格值得買嗎?!如果不值得,那開多少價與屋主談才算不離譜的價格?!誠心請教,還望不吝賜教!
2011-09-26 21:50 發佈
正鼓山三路上?
如果是新改建的房子
6,7百萬就很好買了吧!!
高雄房市沒想像中的熱
老人住大樓好一點 透天的還要爬樓梯 除非你要整棟打掉裝電梯 不然老人是能爬樓梯爬幾年

況且大樓管理也好一點 也不會遇到詐騙集團白天登門拜訪把老人的積蓄騙光



不過就房屋的增值力來說 買透天是比大樓好多了 看你如何選擇

至於價位 如果那棟一個月能租2萬 投資報酬率4%來算 大概價值就600萬吧

如果能租到2.5萬 那就價值750萬


然後舊房子貸款不好貸 也是值得考慮的一點

小弟剛好住這附近,提供一些資訊供你參考
那附近環境清幽,也不會淹水
不過對面軍方管制區內放置大量危險物品如果你不介意的話
價格方面可以分成土地與建物價格
土地價格 1坪差不多在20萬上下
建物價格 1坪單價會在4萬~5萬上下(一般材質)不過這要算折舊
以上

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