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請教板上各位先進,有關高雄買房問題及推薦

近來存了點錢,想買棟店面or住家式(蓋成學生套房式出租?)的房子,最近看了許多建商推的案件,不過一直不曉得究竟哪個地段才是未來真的有潛力的地帶,若買的店面,找的點不點日後恐怕也是掛點。

上星期去看了天下第一國及高人一等,但總覺得天下的格局有點過小,且附近人口密度坦言說也不高,雖然附近的地據說是台糖的,未來可能會興起。而高人一等還真的是高人一等,房屋坪數是我看過的房子中最大的,目前,不過地段和天下比起來又差了一截。

而今天稍早去看了高雄大學旁的大學首富,它的設計看起來還不錯,不過主卧的設計上實在是有點給它ooxx,雖然我看的是店面(大學西路靠高雄大學西測門路口),不過有考慮1樓做店面,2、3、4樓出租做為學生套房的構想。業務開價也是1k多,且業代又介紹了它們施工的品質注重那些的細節,當下頗為心動,但回來後上網搜尋了一些資料,發現該建設公司的風評有點....。

說了這麼多還是希望版上先進能提供點意見給小弟,讓小弟不用星期六、日就像無頭蒼蠅開著車到處亂鑽,能推薦幾個未來潛力還不錯的建案給我。對了,成交價請壓在1300萬內

小弟是第一次購屋,還請版上前輩不吝指教買房要點!感謝~
2011-09-18 23:59 發佈

tpdrrl wrote:
想買棟店面or住家式(蓋成學生套房式出租?)


不是買來自住可以找法拍物件,比較划算吧!
特別是股市崩過之後1年會有一些物件丟出來。
不過出租收租市場變化頗大,
買新屋是很不划算,還不如買舊屋改裝。


tpdrrl wrote:
近來存了點錢,想買棟...(恕刪)

成交價1,300萬
選豪宅或透店?

選透店只要注意地段和坪數 風水瑕疵
建材格局不是很重要

高雄大學附近的租金會讓您驚訝的....低
學生套房
每個月3千 隔成10間才有3萬
保證非常麻煩
甚至需要管理員

weifenglo wrote:
成交價1,300萬選...(恕刪)

台灣金聯
免投標單、免仲介費、免代書費、產權清楚、送五家電、到府服務。  
高雄大學附近很會淹水
要小心啊


tpdrrl wrote:
近來存了點錢,想買棟...(恕刪)
可愛小熊 wrote:
不是買來自住可以找法...(恕刪)


舊屋我是有去德賢路一帶看過,那裡有幾間店面在拋售
不過一間也開到近千萬,而它是舊房子,至少7、8年跑不掉
所以才想說那不如直接找個地段不錯的新房

自住有機會唷


mediciaaa wrote:
高雄大學附近很會淹水...(恕刪)


是嗎?!
業代說那一區在88水災時也沒淹過,但是88那天我也沒去該處,所以也不曉得實際情況如何。有相關淹水的影片可以瞄瞄嗎?

weifenglo wrote:
成交價1,300萬選...(恕刪)


豪宅…買不起吧

我個人比較偏重透店,一樓當店面,樓上出租or自住的模式
地段對透店的確相當重要,所以我近期才四處觀望,但實不知高雄還有那些潛力地帶就是了。
本來看好橋頭新市鎮,不過那裡的建案似乎不多?
所以才轉往高雄大學這個業代口中的未來的高雄特區看看,燕巢那裡應該也有大學學區可以瞄瞄

高雄大學附近租金很低嗎?業代口中說那區的行情一間5k耶(套房式),不過我還沒裝成學生(人家是永遠的18歲)到當地探查過行情倒是真的。

建材不重要嗎?若買到漏水屋或是其它瑕疪屋,事後要維修不是也是種麻煩!且還不小…


tpdrrl wrote:
過一間也開到近千萬,而它是舊房子,至少7、8年跑不掉
所以才想說那不如直接找個地段不錯的新房
住有機會唷


開價近千萬成交可能在7百,
你要買1300W等級 成交能在1千嗎?

300W你要收多久的房租來底?到時候也是中古屋。
單單折舊損失你要如何算。
千萬別以為租人就沒事情.

可愛小熊 wrote:
開價近千萬成交可能在...(恕刪)


不,對方堅持要9xx才要賣
我去問過了
如果只是7xx就能成交,那我就不用這麼辛苦還得到處找房了

端看它的屋齡及地段
沒錯,德賢路近期的確發展的相當不錯,不過大都集中在中段
前段及後段根本就是荒涼一片(該房居在中後段)
該房若買下大概只能供做學生套房or租給楠梓加工區上班的人士
假設成交價砍到近900萬好了,房子尚需要改建及裝演
這些零零散散的加一加抓個100~200好了
加上去和新房的價格是差不多的
況且,新房還有機會供做本人未來成家後的住宅

而我的家中目前在後勁夜市那裡已有二棟透天住家
所以如果是買在附近,比如說德賢德惠路一帶的話
大概就只能用來做出租的方式經營
該地段目前有大大小小的新式宿舍剛完工
所以本人並不認為這塊餅還剩多少部位可以啃

而1300萬是我的上限,再多我也拿不出來,要買可能只能去賣器官了
目前詢問到的建案,若是透店類型的,大多開價在1300~1500左右,但應該還有不少的下殺空間
假定是1300,砍近1100應該還不成問題
有親戚的友人買在台糖那一帶,對方開價1k多,成交價是近800,所以我個人覺得,砍個3、400應該還ok

目前看的房子,只要地段不錯,未來前景一片光明,且成交價能壓在我的預算內的我都會去觀摩觀摩
多方比較後方會做最後的決定

故請版上先進多推薦幾個不錯的建案好讓小弟星期六、日有得逛

台糖那要出租...
學生主要是一科大學生.
3~4坪的套房,約3500~4500租金.
店面租金約...9000~12000.
所以基本上,這個區塊要當包租公.
可是要撐一陣子,現金最好要飽一點.
(因為你還要隔間,浴室,套房家電的費用)

高大附近有整棟學生專屬套房...
除了學生租外,一些加工區作業員也會租.
租金約4000~5000上下.
店面喔...我想現在不是租金問題...是沒人租的問題.
小瑞
tpdrrl wrote:
不,對方堅持要9xx才要賣


我認識一個金融風暴前就買,金融風暴還沒開始就要買,從2000喊現在2500都沒賣掉,
房子已經新屋變5-6年屋。估計還可能放到下一個金融風暴..
不懂的修正價格的賣家,講好聽一點就是等價格。但是沒成交就是卡在那邊。
不動產脫手就是要花時間、價格掌握不好不是買高就是賣低。

tpdrrl wrote:
新房還有機會供做本人未來成家後的住宅

千萬不要這樣想,
因為你租人之後要收回來還要改裝一次還不是一樣要花錢裝修。
也許你的另一半很龜毛,不想住這種有人住過的二手房.

現在學生越來越少;越來越多人出來開出租套房。
日後供給需求不平衡。
搞民宿也比搞學生套房有賺頭。
學生套房大多要便宜、但是要豪華者不多但有利潤.自己要先市調一下。

不要讓自己變成日後"九百萬才要賣"的那個人..
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