最近要在高雄置產，因為工作關係在南高雄，偏中正民族路那附近，想請問買房子要買在哪比較好?
北高雄聽說農16很夯，南高雄就愛河或文化中心附近，個人希望學區好一點，以後接送小孩方便，新舊房子都沒差，最好是大樓有管理員那種，預算1000萬左右，能幫推薦的嗎?
或是有前輩幫說明置產高雄要注意啥的?
謝謝!
還要看你要的是透天還是電梯華廈.要是透天的會再困難些
要透天的.目前來說三民區價格因該是比較好一點.風景也還不錯
以大樓來說.巨蛋附近博愛路到高鐵前價格也都還可以.生活機能也還OK!
南高雄我只看愛河周邊或是河堤路那邊.
愛河周邊河西路價格會比較低.透天也不多.但環境會差一點
河東路上太新的建案或是外觀不錯的就不用去看了.看了你也會傷心
河堤路的房子(屋齡都10幾年)管理上都還可以.但有很多仲介跟投資客開價很高再賣
議價時請用力給它砍下去.如果談不下來就看看其他地方吧!
在高雄買房要增值就不用想太多了.挑個合適自己的房子比較重要
給你幾個我看房的條件參考!
一.景觀 (見仁見智.高樓層視野好.但停電地震那就很可怕了)
二.交通 (有開車要車位以及不太會塞車的路段.要坐車要有公車或捷運站)
三.機能 (超市.便利店.大賣場.餐廳.路邊攤)
四.環境 (空氣.大車流量.工廠.還要看會不會淹水這個最重要)
五.價格 (這個自己設定每個人價值觀不同)
六.鄰居 (這個很重要.房子再喜歡再便宜遇到惡鄰居.那就是噩夢了)
七.學區 (如果有小孩那這個分數就很重要喔!)
八.裝潢 (有裝潢貴很多.沒裝潢你會買不下去.如果有點裝潢慨念再去看房子會好一點.不較不會受騙)
九.治安 (八大行業.夜店.飆仔)
十.人文 (文學.運動.音樂)
以上每樣10分.每看一間房子就要打分數
到最後面一定會出現你要的房子 慢慢看不要急!
hombo8 wrote:
請問亞歷山大 前輩：...(恕刪)
文化中心附近不看是因為.他週遭的環境我並不是很喜歡所以一開始我就沒列入考慮
我目前是住在北高雄.之前是住南高雄
以環境來說我個人比較偏好北高雄.(南高雄也有好的但是都很貴)
如果以機能.環境.交通.學區來說.巨蛋>愛河>農16=文化中心(個人的喜好)
買房子要考慮的還很多.尤其是自己的需求
像我喜歡採光好.視野好(所以選樓層高).又喜歡做菜(所以選附近有超市.百貨公司的).
又很懶的開車(所以要有捷運)
再者.洗衣服要有地方晾(所以房子要有陽台)又不想晾完衣服乾了結果上面一層灰(選空氣好大車少的地方)
又喜歡騎腳踏車運動(所以附近要有腳踏車步道的風景區或是公園).
這是我的基本需求.但每個人重點都不一樣.所以你還是要先想想自己要的是什麼!再去篩選.
如果要挑學區建議找小學附近的比較好.起碼會單純些.
國中.高中.大學附近那種學區就不建議了.除非是要買店面!
否則那都要看自己小孩的能力了!如果書讀不好.就算住名校旁邊也沒辦法念阿!
選好自己要的.先上各大房仲網站先過濾一下!再找幾天的時間去晃晃自己喜歡的標地
如果看到喜歡的大樓.建議先去找警衛或是管理員.先去聊聊天.了解一下.
前屋主為何要賣.附近環境如何.鄰居怎樣的.有沒有其他要賣的行情多少.這些都是很重要的資訊
不過地點上考量工作、接送小孩，其實文化中心附近不錯的...可以節省許多通勤的時間，文化中心的學區本身就蠻完整的，生活機能成熟，人口密度也不若現在很夯的農16那樣高...是可以考慮的..
我之前朋友買在文化中心M附近(走路到文化中心只要5分鐘不用) 3x坪，將近20年的大廈，有管理員，4百出頭，
1000萬依大大要求，在高雄買中古屋蠻好買的，可以買的不錯的了~~
農16/巨蛋現在真的蠻夯的，新建案都開價超過20，若是要接手所謂的新古屋(3~5年內,沒人住過..)，要考慮可能接在高點...
而且說實在高雄房屋的需求量真的沒有那麼多，因為工作機會少等一堆因素(不在這邊討論)，
所以很夯的那些區域有許多的投資客買的...因此空屋率應該不低，很多人都等著脫手....
不知您是打算在高雄長住，還只是短期工作的關係，
高雄的大樓保值性不好，不若台北那樣越住越值錢，若是長住，那就不用太考慮保值，以生活需求為主，若是短期也可考慮租....
若是打算先置產，住個一段時間賣掉不但可以賺價差 還可以省房租的話..那您真的是要千挑萬選了...我個人覺得這狀況要在高雄發生真的不容易........
不論怎樣，都歡迎您到高雄來，當個樂活的高雄人~~
至少可以保值，
因為Mcdonalds跟地主簽約大多是十年為一期，
它們都事先花錢請專業公司作人潮評估才會開店的，
注意看有開24小時的麥當勞開在何處便知道增值與否...
http://www.mcdonalds.com.tw/#/service/location/?range=24hr
*文化中心是一個點
*中央公園是一個點
*捷運鳳山站是一個點
*鳳山建國路文山特區是一個點
*澄清路家樂福店是一個點
*農十六明誠路商圈是一個點
*民族路大樂商圈是一個點
*漢神巨蛋瑞豐夜市商圈是一個點
*R15捷運站附近是一個點
*高雄火車站是一個點
*高醫附近是一個點
*楠梓火車站附近是一個點
*右昌軍校路上是一個點
看您的財力去選擇都不錯...
現在大熱門的仁武大灣、大寮近鳳翔重劃區都沒有足夠的人潮來支撐房價，
等經濟衰退時這兩處房價會下跌最多...
倒是鳳山過埤重劃區、楠梓翠屏國中那邊地價漲不少
住家附近1500m基本上一定要有的設施:
1.便利商店(7-11 > 全家)
2.全聯社、一般超市(愛國、賀康、俗俗的賣)
3.黃昏市場
4.郵局
5.牙科診所
6.婦產科診所醫院(古有云："唯女、子難養也")
7.停車場(有車代表有錢)
8.理髮店(有人頭經過，才需要剪髮)
9.國中(家長多，人潮多，比國小還好比較不吵)
10.大賣場(Costco > 大樂 > 家樂福 > 大潤發 > 愛買)
11.Toyota保養廠(人潮必定會經過)
12.中華賓士展示中心(金字塔頂端)
13.百貨公司(不是每天都要去的，假日車潮多影響交通)
14.捷運(真的不是必需品)、高鐵站、火車站、機場(嫌惡設施)
15.台銀、土銀分行(專作房屋、土地貸款)
16.太師傅便當店(老闆專買三角窗作生意)
"千金買房，萬金買鄰"...買屋不得不慎
以上供參考...
１００年８月高雄地區人口統計
區域 面積（ｋｍ２） 人口 人口密度（人／ｋｍ２）人口增減 成長率（％）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
三民 １９．７８６６ ３５２３９５ １７８０９．７８ －１６７ －０．０５
鳳山 ２６．７５９０ ３４４２６９ １２８６５．５４ ４１２ ０．１２
前鎮 １９．１２０７ １９７９９１ １０３５４．８０ －１４７ －０．０７
左營 １９．３８８８ １９２９７３ ９９５２．８１ １０７ ０．０６
苓雅 ８．１５２２ １８２１９５ ２２３４９．１８ －１８０ －０．１０
楠梓 ２５．８２７６ １７３４７７ ６７１６．７３ ５ ０．００
小港 ３９．８５７３ １５４４７２ ３８７５．６３ －６５ －０．０４
鼓山 １４．７４５８ １３２３９３ ８９７８．３５ ２１０ ０．１６
大寮 ７１．０４３７ １０９１０８ １５３５．８７ ４ ０．００
岡山 ４７．９４２１ ９７２１６ ２０２７．７８ ５１ ０．０５
仁武 ３６．０８０８ ７４１２３ ２０５４．３６ ２６０ ０．３５
林園 ３２．２８６０ ７０２９２ ２１７７．１７ ６４ ０．０９
新興 １．９７６４ ５４６６３ ２７６５７．８６ －７９ －０．１４
路竹 ４８．４３４８ ５３５７２ １１０６．０６ －４３ －０．０８
大樹 ６６．９８１１ ４３７０１ ６５２．４４ １６ ０．０４
鳥松 ２４．５９２７ ４３０９２ １７５２．２３ １１６ ０．２７
美濃 １２０．０３１６ ４２７５９ ３５６．２３ －１ －０．００
旗山 ９４．６１２２ ３９６３７ ４１８．９４ －１００ －０．２５
橋頭 ２５．９３７９ ３６８０５ １４１８．９７ １４ ０．０４
梓官 １１．５９６７ ３６６０４ ３１５６．４２ １７ ０．０５
大社 ２６．５８４８ ３３２０２ １２４８．９１ ５２ ０．１６
茄萣 １５．７６２４ ３１０９０ １９７２．４２ －２９ －０．０９
燕巢 ６５．３９５０ ３０９０１ ４７２．５３ －１９ －０．０６
阿蓮 ３４．６１６４ ３０２３５ ８７３．４３ －３０ －０．１０
旗津 １．４６３９ ２９７６８ ２０３３４．７２ －４２ －０．１４
湖內 ２０．１６１５ ２８７６９ １４２６．９３ ７ ０．０２
前金 １．８５７３ ２８４８０ １５３３４．０９ －３３ －０．１２
鹽埕 １．４１６１ ２６９８６ １９０５６．５６ －８５ －０．３１
彌陀 １４．７７７２ ２０２９７ １３７３．５３ －２ －０．０１
內門 ９５．６２２４ １５７０５ １６４．２４ －２１ －０．１３
六龜 １９４．１５８４ １４５４６ ７４．９２ －２５ －０．１７
永安 ２２．６１４１ １４１５９ ６２６．１１ －６ －０．０４
杉林 １０４．００３６ １１９１９ １１４．６０ －２ －０．０２
田寮 ９２．６８０２ ８０８２ ８７．２０ －１１ －０．１４
甲仙 １２４．０３４０ ７０６６ ５６．９７ －１３ －０．１８
桃源 ９２８．９８００ ４７３９ ５．１０ －１９ －０．４０
那瑪夏２５２．９８９５ ３３１９ １３．１２ －１３ －０．３９
茂林 １９４．００００ １８３８ ９．４７ －１２ －０．６５
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
總計２９４６．２６７１ ２７７２８３８ ９４１．１４ １９１ ０．０１
１００年７月區排行榜
名次 區域 城市 人口 上月名次
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
１ 板橋區 新北 ５５４５６６(副都心、亞東醫院、高鐵板橋站)
２ 中和區 新北 ４１４０８０(科技園區)
３ 新莊區 新北 ４０３１２４(副都心)
４ 三重區 新北 ３８９８３９(署立三重醫院)
５ 三民區 高雄 ３５２５６２(高醫、好市多大順店)
６ 鳳山區 高雄 ３４３８５７[最有可能的新高雄市政府所在地]
７ 大安區 台北 ３１３０１２(北市立仁愛醫院、國泰醫院)
８ 新店區 新北 ２９６２３４(慈濟新店)
９ 士林區 台北 ２８５９８６(士林夜市)
１０ 內湖區 台北 ２７３７０９(科技園區)
１１ 文山區 台北 ２６４６６４(考試院)
１２ 北投區 台北 ２５０９００(台北榮總)
１３ 北屯區 台中 ２４８９１４(大坑風景區)
１４ 土城區 新北 ２３８７５７(土城看守所)
１５ 永和區 新北 ２３３３３８
１６ 信義區 台北 ２２５９７４(101大樓)
１７ 中山區 台北 ２２２３１７(馬偕台北)
１８ 永康區 台南 ２１９１５６(奇美醫院)
１９ 松山區 台北 ２０９６８８(松山機場)
２０ 西屯區 台中 ２０８６６２(逢甲夜市)
２１ 大里區 台中 １９９４７４
２２ 東區 新竹 １９８５５７
２３ 前鎮區 高雄 １９８１３８(好市多高雄店)
２４ 蘆洲區 新北 １９７９５０
２５ 東區 台南 １９３９８６
２６ 左營區 高雄 １９２８６６(高雄榮總、高鐵左營站)
２７ 汐止區 新北 １９００６１(邊陲地帶)
２８ 萬華區 台北 １８９７２３(舊市區)
２９ 苓雅區 高雄 １８２３７５(舊市區)
３０ 安南區 台南 １７９０７２(邊陲地帶)
３１ 樹林區 新北 １７８３８４(邊陲地帶)
３２ 太平區 台中 １７３６９４
３３ 楠梓區 高雄 １７３４７２(邊陲地帶、楠梓加工區)
３４ 豐原區 台中 １６５４２７(邊陲地帶)
３５ 中正區 台北 １６０８８０(最高行政中心)
３６ 南屯區 台中 １５４８９２（３７）(好市多台中店)
３７ 小港區 高雄 １５４５３７（３６）(邊陲地帶、小港機場)
３８ 北區 台中 １４７４７６(中國附醫)
３９ 西區 嘉義 １４７０３４
４０ 北區 新竹 １４５８２１(舊市區)
４１ 淡水區 新北 １４５３９８(邊陲地帶、馬偕淡水)
４２ 鼓山區 高雄 １３２１８３(瑞豐夜市、漢神巨蛋)
４３ 北區 台南 １３２０３１
４４ 南區 台南 １２６２６２
４５ 大同區 台北 １２５９２０
４６ 東區 嘉義 １２４９６０
４７ 西區 台中 １１７１９５
４８ 南港區 台北 １１５０９３(科技園區)
４９ 南區 台中 １１４３７２
５０ 大寮區 高雄 １０９１０４(邊陲地帶)
〔註〕資料來源：內政部戶政司與各縣市民政局戶政課
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