想請問各位朋友們..
如果是你想買房子 你會選擇 文化中心那邊的百立皇冠 還是 農16那邊的京悅?
個人偏向 京悅 但是他現在喊價都是30以上, 家人比較偏向 百立皇冠.
但是哪個比較保值 或者 增值呢..
我覺得他們都各有特色, 實在是太難選擇..
又怕以後買得不好脫手...
leehc876 wrote:
想請問各位朋友們.....(恕刪)
要看自住，還是投資
投資的話，京悅太晚了，因為好像一開賣，2個月就賣完了....當然大部份應該都投資客買的
百立皇冠，我是沒看過，但查了一下資料，房齡25年..雖然是以前的豪宅！25年再住下去？
要等都更嗎？高雄很難吧！
如果文化中心，那文化高峰會搞不好是另一個比較好的選擇
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如果自住，那就要看住的環境選擇，京悅旁邊就是商圈跟車流量滿大的明誠路跟2個捷運站中間..商業氣息重
你家人會喜歡百立皇冠，應該那邊環境比較清悠跟樹海
之後京城會在農十六蓋京城帝寶...雖然後面有變電場，但是我覺得那棟也不錯(現在有機會低價預購的話)..
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我覺得不管買那棟，哪個比較保值 或者 增值呢..
還是要看買的樓層跟面向會有影響喔！
1.建商品牌與名聲：
百立與京城我會選百立，雖然百立以經是20幾年的老房子了，但是當初他蓋的時候用料建材可真是不錯的，建商名聲也是有在維護的；而京城從以前房子口碑就是普普通通，坦白說一個專門蓋平價房子的突然在近幾年轉近高價房，你覺得品質跟監工有辦法馬上跟上來嗎？有空的時候可以去看看農16的一堆大樓，你會發現京城的房子超好認的而且也很容易分出哪些是同一個時期蓋的，而且也蓋的超多的，然後成交價在那一帶也是算低的。對了，在高雄要買超過一坪30萬的我會優先選擇皇苑跟鼎宇，施工品質與建材有一定的水準，銷售時也會多少挑客戶，維持社區住戶品質。
2.保值或增值性：
百立雖然20幾年了，但是純粹在那地區的住戶或者仲介應該都很清楚，文化中心周遭的中古房價一直都很持穩，沒啥大波動，或許以投資客的角度來看沒啥賺頭，但已自住角度來看卻是OK的（相似狀況還有河堤路介於明誠與裕誠路間那兩棟大樓，抱歉建案名稱忘了）。
而京城的房子買賣成交價有一個特性，剛開始都賣很貴，然後隨著時間過去為了要加速去化空屋，或者因應個案土建融的到期，後期成交價通常會越來越低，甚至會有讓你意想不到的價錢，當然我承認有時候也是位置比較不好的（PS.親身經歷880→550+市場實際訊息），當然若您有打算以後換屋時能夠小賺一筆的話，純以地點來看京悅是較可以期待的，不過需要建立在您能擁有一個好的購入價位了。
PS.價位的部分建議您可以先行詢問銀行估價當作一個參考，不管是百立或京城，通常銀行會較保守，但亦可從兩方價差間取的一個適當平衡喔。畢竟開價都開很高，成交價如何....
。對了京城的話不要問他們配合的土建融銀行，因為等於是白問。
qooto wrote:
投資的話，京悅太晚了，因為好像一開賣，2個月就賣完了....當然大部份應該都投資客買的
.(恕刪)
並沒有賣完
因為剛好碰到奢侈稅
很多投資客退訂
leehc876 wrote:
個人偏向 京悅 但是他現在喊價都是30以上, 家人比較偏向 百立皇冠.但是哪個比較保值 或者 增值呢..
..(恕刪)
這個時機點買房子
都很難增值
不過比起農16近2年的狂漲
假如以後房價回檔
文化中心附近倒是比較安全一點
我個人的話
是絕對不會買在兩條車水馬龍的大馬路邊的房子的
吵死了
leehc876 wrote:
想請問各位朋友們.....(恕刪)
高雄買房很重視屋齡，
尤其是豪宅，
有錢人或預算足夠的購屋族都不喜歡太舊的房子
京城在農16/美術館，
自己齊下區域訂價比較高的案子,
如北高5年內大坪數規劃多的，
包含京悅、達觀(農16第一排)、國家美術館(非第一排)、山悅(柴山+市景+廊道公園景第一排)，
就是給同家較大的甲級營造包的，
施工品質及規劃相對來說也還不錯
不過京悅地點不算農16，
如果開到30W+，
建議你不如考慮附近的皇苑逸品苑(預售)，
國小學區是中山或勝利、國中是七賢龍美，都沒有變電所或總量管制的問題，
美術北三及東二路車流量不大，
部分棟別樓層美術館園區視野似乎還不錯，
地點位於美術北商圈中間，步行生活機能OK，
地理位置緊鄰明誠及瑞豐商圈，
附近也有台鐵地下化捷運車站(施工中)及高雄捷運捷駁公車站牌(R13、R14)
這是目前全國除高鐵外經費最高的單一軌道工程
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