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請問振美建設的房子品質如何?

最近在看好市多旁邊的貝拉莫理
當然此建案有諸多優點(如地點的前瞻未來性、購物方便、高樓層景觀)
但缺點也挺多的(如附近工廠多,台電火力發電廠的四根大煙囪就在建案正前方、好市多交通太擁擠、西曬)
現在就房子本身蓋的品質來說:當然大家知道皇苑、鼎宇和隆大他們的房子蓋得很扎實
現在就是不清楚振美建設房子蓋得如何? 儘管他們說建材都很好(其實部分的確好,有些就不怎樣)
而且他們好像不是甲級營造廠蓋的 聽說是自己統包給下面的各路廠商
這就會怕不是科班出身蓋房子,花那麼多錢買這樣的房子總是擔心

也不像都廳苑等有減震置震施工 單單用增強混凝土來蓋一棟在靠近海邊地層上的房子
總是令人擔心
不知道有沒有大大可以分享看法! (例如買農16克里翁的居住經驗)

再來聽說獅甲國中附近聽同事說很容易淹水
空氣品質尤其在半夜是最差 (有工廠偷偷排放大量廢氣?)
附近的空地如果蓋起大樓,那它標榜的高樓層海景view不就都沒了嗎?

謝謝各位耐心看完,也請推薦其她不錯的建案! 
2011-08-21 22:23 發佈

pantoloc wrote:
最近在看好市多旁邊的...(恕刪)


不是以前一直在說高樓層賣完了
還有高樓層可賣啊!

pantoloc wrote:
最近在看好市多旁邊的...(恕刪)


建商的一貫手法囉~~~
pantoloc wrote:
最近在看好市多旁邊的...(恕刪)


振美建設在高雄推案沒幾個,
品質好不好還有待觀察,
不過克理翁也有離變電所不夠遠的問題

買高總價大樓最忌附近有嫌惡設施(保值性不佳),
只要價格合理,其他個別問題部分購屋族都勉強可以忍受,
但是"工廠多,台電火力發電廠的四根大煙囪就在建案正前方"這點連首購族都很難忍受,
這也是長期以來高雄楠梓、前鎮、小港等行政區,
給人空氣品質不佳主觀印象而長期平均房價較低的主因,
預算都這麼高了,要選也選離嫌惡設施遠點的吧

兼顧地點跟景觀而言,個人覺得近期"京悅"跟"逸品苑"高樓層(市景+公園景)都不錯

pantoloc wrote:
最近在看好市多旁邊的...(恕刪)


謝謝!
有關空氣品質這點,我也是很傷腦筋
最近常會騎單車過去繞,尤其是經過台電火力發電廠和台肥時
發現空氣中瀰漫著非常嚴重的化學性氣體味道
如果住在剛好從海風吹過來的順風處
不就像是每天吸著這慢性中毒的氣體
這樣久了各種病痛甚至癌症會不會找上門來真的很難說!!

雖然代銷說這些工廠都會遷走
但我還是持保留存疑的態度 
尤其是台電火力發電廠根本沒有聽說也不太有可能遷走(住家、工廠和未來的海灣區建設太需要電了!)
所謂未來性有時也是非常不確定的 高雄港會像香港新加坡那樣發達我也非常存疑!!
只是這地點交通方便、高樓層景觀又不錯
真的很難取捨

當然代銷價格也出的很高也是奇怪啦,591上面都有人開價比較低了
尤其最近適逢農曆七月和股市崩盤 想說能撿便宜否?
不過建商的姿態真的很高 (皇苑和隆大的反而令人覺得親近多了)
振美建設在高雄推案沒幾個,
品質好不好還有待觀察,
不過克理翁也有離變電所不夠遠的問題,
賣了很久才賣完

買高總價大樓最忌附近有嫌惡設施(保值性不佳),
只要價格合理,其他個別問題部分購屋族都勉強可以忍受,
但是"工廠多,台電火力發電廠的四根大煙囪就在建案正前方"這點連首購族都很難忍受,
這也是長期以來高雄楠梓、前鎮、小港等行政區,
給人空氣品質不佳主觀印象而長期平均房價較低的主因,
預算都這麼高了,要選也選離嫌惡設施遠點的吧

兼顧地點跟景觀而言,個人覺得近期"京悅"跟"逸品苑"高樓層(市景+公園景)都不錯



這位板友你又再亂說話了 克李翁當初開賣四個月就賣完了 哪來的賣很久才賣完? 工廠多 你知道離多遠嗎? 你知道這區域往後的都市計畫嘛? 為什麼你會到處亂發言製造假訊息呢? 說京悅不錯 這個案子光吵就吵死人了 下地下道車道還很難轉進去 房屋正面還有工作陽台 是哪來的不錯?? 不之道的世情請不要亂發言 損陰德

pantoloc wrote:
最近在看好市多旁邊的...(恕刪)

這位大大請息怒
小弟只是提出自己的疑慮
也感謝每一位大大的分享
我想這是民主社會 只要各抒己見 有憑有據 不涉及人身攻擊
應該都是可以討論的

希望大家都開開心心來討論啦~~揪感心!

pantoloc wrote:
最近在看好市多旁邊的...(恕刪)

這建案前三個星期有去看過,個人是覺得不錯,而且深深覺得以後
高雄的一級戰區就在這區域,要不是公司還有學區皆於北高雄,變
遷很麻煩,不然還真的很心動。
alumee wrote:
振美建設在高雄推案沒...(恕刪)


上面那位仁兄,克理翁戶數不算多,
但4個月賣完我是不太相信的,
這個時間沒包含預售吧,
因為那個案子我有看過,
我上文提到的兩個建案主要是以地點及景觀而言有優勢,
至於大樓本身的優缺點與價格的平衡本來就要自己評估

莫拉貝里那附近我很熟,附近的確有些公共建設,
這區我覺得有發展商圈的潛力,中古透天店住未來應該行情不錯,
但並不是很理想的住家地點(除非火力發電廠等廠房真的有要遷),這僅是個人意見:

1.交通:
距離捷運師甲站出入口遠超過400公尺(步行5分鐘到不了),好市多及中華五路附近交通擁擠,除非上班地點或主要生活圈在那附近,也談不上交通多方便

2.學區:
國中國小都不是明星學區

3.環境:
嫌惡設施(接受程度看個人)

4.生活機能:
還OK

5.景觀:
不錯,但看的到海景或港口的舊左營也有不少平價大樓,並不算特別新鮮

6.大樓本身條件:
棟別、樓層、風水、座向、通風、採光、格局、建材、外觀、路寬、屋齡、抗震....
多比較就行,買房不能急


買大樓沒那麼複雜啦 ~~~

大樓其實是看鄰居的,
鄰居機車三姑六婆或者時常來你家探風水、偷窺,
甚至是想不開從頂樓往下跳的,
或者黑道、建商派人擔任管委會主委的,
這種大樓就各種條件算再好也不會保值...

A大您雖然有些見解不錯,
但是心地太善良了,
有機會多住幾棟大樓您就會想換透天厝了~

還有在高雄離捷運站、醫院、公園遠近絕不是重點,
能否快速上高速公路、好學區、有夜市、百貨公司可吃東西才是保值重點...


在高雄買房其實只有三個重點:
1.避開宮廟
2.避開宮廟
3.避開宮廟


其他啥變電所、火葬場、石化廠、火力發電廠、醫院、路沖、壁刀、遊民之家三小的都可以買,
只要隔壁不是作住家型宮廟的就好...


(P.S)
個人說其實高雄市風水最好的地就是慈濟蓋精舍的那塊地您信不信?
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