購地自建推薦-"和闐建築"
漢神巨蛋景觀設計-華谷工程顧問有限公司-主持人溫榮彬
高雄市左營區-崑庭建設股份有限公司-陳天保---棋琴系列品質不夠優
高雄市左營區-日大建設事業股份有限公司-洪金夫---*---得邑建設(2002年後分家出來的)董仔洪聖泰是他兒子
高雄市左營區-慶旺建設股份有限公司-林慶雄---*---甲級營造廠，專作澄清湖私密豪宅賣給南仁湖集團老闆
高雄市左營區-都市建設股份有限公司-謝啟琛---北高雄最大出租房東
高雄市左營區-林旺建設開發有限公司-林峰旭
http://ceo.foru.com.tw/index.php?option=com_zwin_combo&act=purpose
高雄市左營區-凱華登建設有限公司-孔卉蘭---之前叫春登建設，幕後老闆是蘇駿楓
高雄市左營區-聯庄建設開發有限公司-蔡承恩
高雄市左營區-甲六園建設股份有限公司-丁友鴻
高雄市鼓山區-名發建設開發有限公司-楊顯玲---廣告起家，子公司仁發建設，之後借殼上櫃金革科技-負責人鍾俊榮(57年次)---品質不夠優
高雄市鼓山區-威京建設事業股份有限公司-潘又慧
高雄市鼓山區-承宇建設有限公司-郭澤義(同時與十九位建築、營造業志同道合總經理組成ＣＥＯ兄弟會)
高雄市鼓山區-京富祥營造股份有限公司-張文英
高雄市鼓山區-南統建設股份有限公司-張鴻熙
高雄市鳳山區-奎隆建設開發股份有限公司-黃文雄---*---家族事業是做遊艇的
高雄市鳳山區-千順建設股份有限公司-陳佳鎔---*---原先叫"光順建設"車陳玉珍
高雄市鳳山區-尊邑建設股份有限公司-柯秀華---*
高雄市鳳山區-信大建設開發有限公司-林素珠
高雄市鳳山區-頂記建設股份有限公司-顏奇文---*
高雄市鳳山區-瀚豐泰建設有限公司-蘇O萱
高雄市三民區-城揚建設股份有限公司-楊振宗---*---前北京建設董事長，監工出身，豪宅三霸之一，挑地先從附近的黃昏市場看起。
高雄市三民區-龍騰建設股份有限公司-黃學藤
高雄市三民區-榮欣建設股份有限公司-張峻浩---*
高雄市三民區-佑順建設有限公司-許金鵬
高雄市三民區-德尚建設企業有限公司-吳順明
高雄市三民區-泰毅建設有限公司-陳春泰
高雄市前鎮區-隆大營造股份有限公司-陳武聰---*---甲級營造廠，承包高捷工程
高雄市前鎮區-上銘建設有限公司-謝宗佑
高雄市前鎮區-江城建設股份有限公司-潘雅蓉
高雄市前鎮區-巴森開發建設股份有限公司-黃炯輝(高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長)---之前有上報紀錄
高雄市前鎮區-友盛建設有限公司---蘇昌盛---屏東造鎮
高雄市前鎮區-興璟建設有限公司-李炳輝---成大建築系，建築師
高雄市苓雅區-友友建設股份有限公司-張永義---*---友友錦祿教育基金會-是由高雄市友友建設公司張順興、張永義及南統建設公司張鴻熙三兄弟創辦。
高雄市苓雅區-恆上建設開發企業股份有限公司-陳慶榮
高雄市苓雅區-吉隆建設股份有限公司-方吉雄---*---橘系列
高雄市苓雅區-祥傑建設股份有限公司-方吉雄(高雄市善士慈仁會會長)
高雄市苓雅區-百立建設股份有限公司-邱祐勳
高雄市苓雅區-利融建設股份有限公司-黃瀚民
高雄市新興區-匯成建設股份有限公司-李育坤
高雄市新興區-國城建設股份有限公司-蔡麗環---*
高雄市前金區-仰德建設股份有限公司-李天從
高雄市前金區-誠佑實業股份有限公司-翁國芳
高雄市前金區-冠億建設實業有限公司-林美完，實際上是黃董的
高雄市小港區-奕慶建設有限公司-紀永祥
高雄市岡山區-雄崗建設股份有限公司-林清吉---*
高雄市岡山區-澍陽建設股份有限公司-黃香玲
高雄市岡山區-駿永開發建設股份有限公司-曾鐘永
高雄市橋頭鄉區-居興建設股份有限公司-林居財
高雄市路竹區-燁茂實業股份有限公司-張天吉-義聯集團旗下建設公司
高雄市林園區-安庭建設股份有限公司-吳棋春
http://gcis.nat.gov.tw/pub/cmpy/cmpyInfoListAction.do
房地產中有些人名應該要知道：
隆大建設陳武聰(高雄市建築開發公會理事長)、
京城建設蔡天贊(南霸天)、
鼎宇建設張調(高雄市建築開發公會榮譽理事長，成功大學建築研究所畢業、建築師、高雄土地公)、
皇苑建設郭敏能(高雄豪宅第一人，要求細節而出名)、
福懋建設江子超、
慶旺建設林慶雄、
國城建設洪平森(台灣省建築開發公會理事長)
聯上實業也是廣告起家...
都市建設謝啟琛董仔目前推案少(因為他是北高雄的最大房東每月收租金額超多，南高雄是高醫陳家)
高雄豪宅御用建築師-施邦興，
只要是他的Case閉著眼睛買都賺...
看倌們有沒有發現一個事實，
夠實力的建商他們自己的辦公室都不在楠梓區、仁武區耶~~~
但是目前這兩塊推案最大...神奇吧！
捷運橘線通過的鳳山衛武營站區、鳳山大東站區、OT1站區附近的鳳翔重劃區等，都具備重大建設發展、生活機能成熟與交通便利等優勢條件，造成鳳山房市爆發成長力道十足。
橋頭新市鎮，也因鄰近捷運紅線與高雄都會公園上萬坪綠景，該區的景觀大樓與大地坪透天別墅，吸引多金買家進場的誘因可望提升。
但部份區域卻也將因缺乏重大建設、交通動線與人口進駐等條件，面臨邊陲化的窘境，區域房市發展壓力仍高，包括大寮、小港、大坪頂特定區、高雄大學特定區等，仍然面臨人口外流、工業區污染、購屋客層薪資所得成長緩慢、土地供給量體龐大、交通動線不順暢等弱勢因素，僅能依靠區域客源支撐，房市成長力道偏弱，房價不易出現明顯漲幅。
溫故知新
http://house.chinatimes.com/content-indexNews.aspx?ID=4&P=1
比例大約7：3，
也就是說楠梓區是北高雄自新左營區段大漲之後第二個有增值爆發空間的區塊...
大家都在等中油後勁廠遷走後的大塊開發案這個肥肉...
----------------------------------------------------
轉載2011.05新聞
隆大建設董事長陳武聰指出，高雄的房市景氣這兩年稍微好轉，但房價仍偏低，例如靠民權路60米寬大道華廈，法拍價1坪新台幣7萬，中正路10餘年的辦公大樓每坪5萬，這種連投資客都沒興趣的標的，不知如何課徵奢侈稅。
陳武聰支持奢侈稅政策，讓房市更健康。他認為高雄房市相當健康，每坪15萬元的房屋滿街都是，罕見幾棟豪宅，因此課徵奢侈稅應該因地制宜，畢竟高雄的經濟結構和房價不能與大台北相比；此外課徵奢侈稅宜以「獲利」的15%或10%計算，而非交易價。
---------------------------------------------------
「全世界都有雙都計畫，沒道理90分鐘車程，（台北）房價卻是（高雄）6倍，」高雄市建築開發公會理事長陳武聰開門見山地說，"產業發展不均、就業機會不足、人口外移等結構性問題，一直無法支撐高雄房市"，好幾年來建商多以去化餘屋為主。 「出手時都有跌價的心理準備，」某家重量級建商總經理更是如此分析高雄人購屋心態。
然而，這兩年高雄市卻陸續出現創新高價的區域豪宅指標案，包括四大Ａ咖「國硯」、「京城凱悅」、「都廳苑」、「皇苑國際館」，最高開價甚至意圖超越台中七期豪宅，去年喊出每坪七十八萬元新高。 令人瞠目結舌的新盤價原本讓絕大多數人一致「唱衰」，但隨著各大指標案至今銷售五成左右的成績，潛在買家的態度從質疑、觀望，現在似乎也開始蠢蠢欲動。
建設啟動為市場注活水、比價效應吸引買家進場
「有海岸線就有機會！」陳武聰從國際海灣城市的角度出發，點出高雄市具有高價潛力的主因。 與台北豪宅具群聚效應不同，高雄幾個指標案件所在位置分散，但皆與「view」扯上關係，無論是坐擁高雄港海景、愛河河景、美術館綠地、柴山山景，檢視高總價產品，無敵山、海景就是高雄豪宅的必備條件之一。
高雄市向來被賦予躋身國際海灣城市的期望，近年來重大建設其實也像鴨子划水般逐步開發。 攤開市政清單，去年初吳揆投資2632億元高雄海空經貿城計畫喊得響亮但未有動靜，反倒是實質的建設如四鐵開發（高鐵、鐵路地下化、捷運、輕軌）、6500米水岸改造計畫、多功能經貿園區、流行音樂中心和去年十月剛動土的世貿會展中心等，這幾個企圖將高雄推上國際吸睛亮點的計畫則都照著時程表進行。
隨著建設遠景為高雄地產注入新的活水，以目前成交價上衝三十萬元的個案類比台北豪宅條件，包括前總統家族入住而聲名大噪的美術館第一排，面四十公頃的公園景觀宅被拿來與面台北市大安森林公園的豪宅對比；而在高雄市政府正對面，擁有六十米林蔭大道旁的地段，加上苓雅區向來為高雄文教區塊，則對照台北市仁愛路的豪宅；位在高雄港灣旁的預售案，面港最前棟幾乎坐擁三面海景，景緻超越台北大直水岸豪宅。
儘管美術館第一排開價已近四十萬元之譜，成交價也來到三字頭；而高雄市府對面的「都廳苑」，年底剛調高每坪牌價一萬元，成交價落在二十七、八萬元左右；「國硯」因樓層與棟別價差大，面海最高樓層喊出的牌價甚至最高上看八字頭，這樣的區域新高價，看在國揚實業總經理彭邵齡眼中，「不管是島內比或與國際城市比，真的太便宜了。」
彭邵齡認為，高雄整體房價明顯落後大盤，一方面是大家對南部房地產少以投資角度看待，一方面市場上少打造頂級物件，她以過去經營漢神百貨的經驗分析，高雄在地客層的經濟實力不可小覷，「沒給過好東西，不代表沒有市場！」
在地客為主要買盤、北客觀望態度漸鬆動
有趣的是，隆大營建投資興建、總銷高達一五○億元的「都廳苑」，由於此案由璞園建築團隊和香港中原地產聯袂銷售，其中兩棟進行跨海行銷，以類香港維多利亞港的海港城市為賣點，吸引香港富豪客戶進場，已有三戶由港資埋單，目前306戶銷售約3成。
高雄豪宅是否真能成功吸引中資與港資的目光？
國硯執行副總蔡宗學表示，目前國硯銷售5成的客戶中，高雄在地客戶佔80％，「飛來飛去的台商最多，」且多為高雄出生，或父母親住高雄的企業主，其他兩成才是北客等其他縣市來投資的自營商，並未有港資成交的實例。
高雄向來是以先建後售為主的成屋市場，銷售期間也較長，但強調產品特殊性的高價產品，表現的確比預期來得好。
對高雄當地老百姓而言，這些豪宅案的價格仍可用「不可思議」形容，房市Ｍ型化也將在南台灣房市上演。
雖然去年和前年包括高雄巨蛋、美術館周邊等精華土地價格起漲，多家建商同聲表示，墊高的土地成本將讓未來推案上看二字頭，但一般中古住宅行情其實不會有太大動靜，豪宅價格未來是否具支撐力道，還待政府建設的速度，與個案產品是否具備無可取代的獨特性檢驗。
----------------------------------------------
張調砸二十二億元搶地萬坪
一提到「高雄土地公」，大多數人第一個聯想是京城建設的蔡天贊，他個人及公司在高雄擁有數萬坪的建築用地，擔起「高雄土地公」的稱號，當之無愧。
不過，現在高雄營建業也出現了另一位「土地公」，那就是日前在營建署標售橋頭新市鎮土地時，以總價二十二．三六億元，搶下一萬餘坪土地的鼎宇建設董事長張調。連同先前已購入的土地，目前他在橋頭新市鎮已擁有約二．八萬坪土地，堪稱高雄新一代的土地公。
橋頭新市鎮是一九九二年間，時任行政院長郝柏村為回應當時「無殼蝸牛」運動，提出的新市鎮開發計畫，希望能藉此提供平價住宅，消弭社會對高房價的不滿。只不過近二十年來，橋頭新市鎮與其「孿生兄弟」──台北縣淡海新市鎮差不多，區域仍是一片荒蕪。
勢在必得／展露企圖 最高溢價近五成
相較淡海新市鎮五月、六月標售土地出現十筆標脫一筆、九筆標脫一筆窘境，六月十日營建署第一次公開標售「高雄(橋頭)新市鎮第一期發展區」二十筆土地，最後脫標十四筆，脫標率高達七成，得標總金額高達三十九·二三億元，平均溢價幅度達一八·七三％；同樣是新市鎮土地，南北兩區標售結果卻出現天壤之別。
促成這次橋頭新市鎮土地高價標脫最重要的推手，當屬張調。在這次標案中，張調以其個人及夫人蔡淑珍的名義，共搶下了其中六標，總價達到二十二·三六億元，標得土地面積更達到一·四四萬餘坪。
不僅是在十四筆標脫土地中搶得六筆，這回面對「都會公園」第一排的熱門標售土地，均是由張調夫婦搶下；從標得的金額與底價相較來看，除了其中兩標土地溢價率未達二成外，其餘的四筆土地，張調均是以三成五，甚至以將近五成的溢價率搶下，完全展現出「勢在必得」的企圖心，這也迫使同場競技的「高雄土地公」蔡天贊只能「望地興嘆」。
何以張調會如此大手筆高價搶地呢？橋頭新市鎮位於高雄縣、市交界，跨越高雄市楠梓區、高雄縣橋頭鄉、燕巢鄉、岡山鎮等四個行政轄區，也就是未來「高雄都」的核心區。往北可延伸至岡山工業區、本洲環保科學園區；往南可與楠梓加工區、高雄都會公園、高雄科學園區、小港機場、高雄港接壤；往東又可連接燕巢大學城，可說是南台灣最重要的休閒、文教、新興科技產業的核心。
發展脈動「往北」／有機會成為高雄都「南港」
高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝指出，該區確實有發展潛力，再加上土地價格相對便宜，絕對具長期投資價值。「五年、十年後再回頭看，現在買家絕對是大贏家。」
談到佈局橋頭新市鎮，張調掩不住興奮與自信地指出，橋頭新市鎮未來絕對是高雄都最富發展潛力的地區！在於橋頭新市鎮腹地超過二千公頃，且區域內大多數土地為台糖所有，雖然現階段區域內多數土地都還處於未開發狀態，但從城市發展的角度來看，這種腹地廣大且政府又掌控多數土地的區域，是最容易塑造成新都會核心。
同時離區域中心一公里內，擁有高雄大學、海洋科技大學及第一科技大學等三所大學外，區域內更擁有全國最大的都會公園，面積廣達一百公頃以上，是高雄美術館園區的二．五倍，更是台北大安森林公園的四至五倍，這樣的條件，絕對具備塑造「新好宅」的實力。
張調指出，橋頭新市鎮擁有過人的地理優勢，是大高雄最具打造優質住宅的區域，尤其是面對都會公園第一排的土地，更是可興建「景觀好宅」的寶地。他自豪地指出，「目前都會公園第一排的住宅用地，有八成土地已被我拿下。」
京城集團內部人員也指出，從高雄市發展的脈動來看，這幾年來，一直是「往北」發展。就像台北市往信義計畫區方向發展一樣，連帶地使得南港一帶也隨著被帶動上來。「若把現在北高雄的農十六、美術館當成高雄市的『信義計畫區』，則在高雄城市發展主軸線上的橋頭新市鎮，就有機會成為高雄都的『南港』！」
----------------------------------------------
在高雄找到獲利大幅成長機會
在台北市車水馬龍的街上，一位穿著正式、拎著公事包的外資代表，洩氣地從一棟商業大樓走出來。幾十分鐘前，他才懷著數十億元的巨額授權走進這棟大樓，遊說屋主出售，但是屋主不等他簡報說完，就搖搖手打斷他：「你不用再講了！我們就是不缺錢，這棟大樓不會賣。」
根據戴德梁行今年第二季統計，外資今年在台灣商用不動產市場投入兩千億元巨額銀彈。儘管銀彈驚人，不過卻在屋主惜售或漫天喊價之下，讓外資大嘆「有錢也買不到好貨」。
但資金急於消化又有作帳的業績壓力，外資們決定另闢財路，離開台北、找缺乏資金的建商合作，是最有可能的作法。
高雄市政府前的四維路，是當地三大林蔭大道之一，五星級的寒軒飯店與其他一棟棟中古豪宅、金融大樓，櫛比鱗次地佇立著，以無聲的注目禮，看著市長陳菊的座車快速駛過。
市政府對面有一塊空地，它的來歷與四維路上的中古豪宅、金融大樓相比毫不遜色，賣給海歸派的富豪台商、南台灣企業家。這樣一塊肥美標的物，很難不讓外資多看幾眼。
這一塊地位於四維路、民權路兩條林蔭大道的交叉口，占地四千四百二十六坪，是高雄稀有的大型美地。去年由隆大營造董事長、現任高雄市建商公會理事長陳武聰，與北京建設董事長楊振宗以各占五○％的股份合資買下，每坪近五十萬元，總價二十二．一三億元。
去年十一月七日，高雄港畔「東帝士八五大樓」內的金典酒店七十七樓俱樂部，現場來了許多工商界人士與媒體記者，熱鬧非凡。陳武聰與楊振宗一起舉杯，向土銀董事長蔡哲雄、大眾銀行常務董事陳建東，為順利取得三十三億元聯貸案，授信額度也創下高雄最大單一住宅案新高慶賀。
南山與隆大合作經過
看著自己連連創下兩項高雄房市的新紀錄，陳武聰難得感性地向在場人士說，「拿到這一塊土地之後，心裡只有一個願望，就是要蓋一棟對高雄人可以交代的地標建築。」
十個月之後的現在，陳武聰與楊振宗的合作計畫不變，但卻意外多了三名仰慕者，包括美商南山人壽、幸福人壽及1名台北某建商，其中又以南山人壽最積極。
據了解，兩個月前，來自香港的南山人壽亞洲區不動產投資部最高主管，在台灣區同一部門最高主管的陪同下，主動南下高雄找上陳武聰，表示有意出資50％當這座建案的股東，分享開發利益，規畫設計、施工、銷售就交給陳武聰與楊振宗。
幸福人壽則是透過陳武聰的朋友為雙方牽線、安排飯局，不過幸福人壽只想要買地，每坪出價80萬元，超出陳武聰當年取得價格六成，炒高地價的意圖十分明顯，但陳武聰開價每坪100萬元，雙方差距頗大。
打一下算盤，這塊地陳武聰只要每坪賣個100萬元，就有44億餘元進帳，若再與北京建設對分，至少獲利22億元，這等於四個隆大營造股本！
面對仰慕者積極追求，陳武聰頓時間陷入天人交戰。攤在他面前只有兩個選擇，一個是取消計畫把土地賣掉，馬上就有巨資入袋，一個是把它蓋好，讓自己在高雄房市名留青史。
「蓋一棟對高雄人可以交代的地標建築」，這句話閃過陳武聰的腦海，最後陳武聰還是傾向自己蓋房子，並與南山人壽合作。
外資插花合股創首例
這塊地將興建六棟雙併式豪宅，每棟樓高24層，建坪為八十坪至一百五十坪，每坪挑戰三十一萬元新高，總銷量衝破上百億元，將創下高雄最大單一住宅案銷售金額紀錄。若扣掉土地成本、營建成本等費用，這個高雄帝寶級建案，預料將為陳武聰、楊振宗、南山人壽合作三方帶來三、四成的高獲利。
據了解，目前南山人壽將此案遞交給美國總部審查，雙方還未簽署備忘錄。南山人壽不僅看上陳武聰的建案，也看上國揚實業高雄港畔的新田街建地，還以同樣的模式在台中進行。記者向南山人壽求證，南山人壽以聯繫不到部門主管為由回應。
觀察南山人壽這次的作法，與過去外資純粹收購整棟商用大樓，轉賣套利或是出租當房東截然不同，是以插花合股方式與建商合作。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，這應該是外資在台灣的首例，傳統作法的投資效益大約是四％到五％，若與建商合建的投資效益可增為15％到20％，但對於區段及產品的選擇標準較高，多半鎖定市中心的精華區或捷運站。
仲量聯行總經理趙正義分析，台北的地、房價過高，相比之下中南部房市價格較為低廉，放眼未來兩岸關係可望趨於和緩，中南部房市有上漲空間，所以才能吸引外資進場提早布局。
南山人壽重兵南下，其實早已有前例可循。高雄市前鎮區的好市多量販店，就是房東太平洋建設連同租約一起賣給南山人壽，每坪約三十一萬元。如今前鎮區在統一集團夢時代購物中心啟用的拉抬下，周邊的地、房價已經水漲船高，每坪上漲至四十萬元，短短時間市價增值三成，南山人壽果然有先見之明。
)
內文搜尋
從 APP 打開
X