關於岡山後紅路的房子

朋友正在找房子....
星期六一起去看..
這房子快蓋完了，約9月完工，
蓋四戶....車庫型透天別墅

但是唯一的缺點是，前面約12-15米的地方 會有火車經過....

建商說用的是隔音很好的氣密窗...

老實說，裡面的格局屬於傳統格局...

地坪29.5-30坪上下...
建坪好像是50幾坪
建商開價880萬

我覺得太貴，
第一 : 前面就是鐵軌..火車都會經過，旁邊的鄰居說到晚上10點就不吵了!!
第二 : 我們請銀行的朋友去評估，他說那邊的地很便宜...出這個價錢實在太....

我朋友已經看了4輪了，看的出來蠻喜歡的!!
星期六也跟建商出價...出六開頭..
建商馬上打槍.... ><!!!

請問各位的意見....
那邊的房價大概要怎麼樣去跟建商談價呢?