請問各位先進
農16溫莎堡中樓層(9-15)面龍華國小約100坪
朋友有意讓售16萬,這價錢是否符合目前行情?
市場上待售物件多嗎?
毛胚屋個人預估含泥作及裝潢一坪3萬,作得起來嗎??
如果是這價錢,農16或美術館區有更好的選擇嗎??
cyc502002 wrote:
請問各位先進農16溫...(恕刪)
南高雄2008年的建案，同樣興富發(齊裕)建設的<河畔鑲波>河景宅，5樓以上都有景觀,19層,36~50坪,三~四房,76戶,37坪左右大三房+平車,中樓層view就不錯,離R6捷運站及夢時代不遠,沒有變電所,學區沒有總量管制,2008年的總價不到400萬,我有認識的人買在那
溫莎堡開每坪16萬是還好,重點是買得起100坪房子的高雄人通常比較喜歡皇苑、鼎宇或全誠的房子,
如果總價差不多,絕大多數人會選皇苑逸品苑的100坪而不是興富發的100坪
溫莎堡據我所知很多都是北部投資客買的(對那一帶都不算熟),
那個地點,也就是龍華國小2008年左右蓋了很大的<變電所>,
大多數高雄人買房都是儘可能避開那的,越遠越好,
尤其是買大坪數的換屋族更是挑剔,
畢竟買大樓不是買店面,居住品質才是最重要的
例如森林公園第一排的克理翁2008~2009左右才賣14~16萬/坪左右,
這個案子一樣有人抱怨離變電所近而嫌貴,
森林公園的view雖然不錯,但也只是還行而已,
跟美術館第一排還是有頗多差距的,
並不算豪宅市場的一級戰區,
皇苑、鼎宇、全誠豪宅三雄的大坪數建案,這三家在農16推案平均似乎還不到1個,
投資客想要開多高是他的自由
農16的建案大部分都是首購型,
其實以前農16/美術館餘屋還多的時候,
議價多就會發現差不多條件房子這兩區代銷開的最後單價是差不多的,
重點是農16的小學及國中學區都是跟其他區共用,果然這兩年已開始<總量管制>了,目前最少也要設籍6年後才能保證取得權利,就算我買這裡小朋友還是無法入學,這對換屋族來說是很大的傷害,
龍華國小旁2008年左右蓋了大型變電所,
很多家長想讓小朋友轉學,卻發現附近也都是總量管制的國小,
要找空間充裕學校越區就讀會非常非常遠,
有關變電所對兒童可能的危害可參考:
http://tw.myblog.yahoo.com/smpskl/article?mid=86&sc=1
http://e-info.org.tw/taxonomy/term/3958
對我及大部分換屋族來說,
買的坪數越大可能小孩越多,
農16總量管制的國中小學區(這幾年才開始的,以前沒有這個問題),
不但沒有明星學區的加分,反而還有要越區就讀空間充裕學校的扣分,
我也有認識的人家住農16,小孩卻還要越區就讀,
當然這些也是仲介或投資客不會主動告知的,
溫莎堡的地點如果沒有變電所及學區問題的話(附近的京城現代風華開價夠低吧,但也是最後才賣完),
地點很不錯我承認,但地點也只是影響價格的眾多條件之一,
我只是普通人,要說住變電所附近,小朋友在變電所旁的國小就讀,對我來說沒有任何影響是不切實際的,
當然若我是仲介或投資客我也會找很多理由說服極少數較不在意這個條件的買方,
重點是買方能相信那些理由,自己住的心安,那我就成功了
開價至少都二十以上 但不是毛胚屋 內裝感覺很高級
介紹人員有說到 內裝要像這樣 一坪大約要抓五萬
話說介紹人員還不錯 頗專業的
如果想要對建案更了解 也可以馬上叫董事長來解說(沒看過這麼好的)
兩個建案都不是第一排 但逸品苑 其中一邊可以看到美術館
學區 溫莎堡好
如果真的想要買溫莎堡 可以先去看國家盛宴
外表 內裝 應該是差不多的
國家盛宴還頗高級的
一年前也看過國家盛宴
當時有問 如果想要跟樣品屋弄得差不多 要多少
銷售人員是說 四.五百萬 (百坪)
希望這些資料對版主有幫助阿!!
gn01771020 wrote:
前幾天去看了 皇苑的...(恕刪)
老實說,我換屋前農16/美術館的建案近1年時間比較了數十個,
最後主要也是因為無解的學區問題才放棄農16的,
而且說實在,皇苑、鼎宇、全誠在農16幾乎沒甚麼大坪數推案,
要說農16這裡地理位置不錯是沒錯，很適合首購族,要說豪宅一級戰區就差遠了
對非首購族而言,學區逸品苑好很多吧,
建商品牌則是皇苑遠大於興富發，
農16是總量管制的國中小學區(這幾年才開始的,以前沒有這個問題),
目前最少也要設籍6年後才能取得權利，
不但沒有明星學區的加分,反而還有要越區就讀空間充裕學校的扣分,
學區範圍廣且需要總量管制的明華國中現階段到底算不算明星學區還見仁見智,
至少龍美國中是原明星學區七賢國中的分校或遷校之後的主校,師資普遍都不錯,也沒有總量管制的問題,
就算是小學學區,同樣總量管制的龍華國小旁還有大型變電所,
買得起豪宅的大部分家長真的願意送小孩過去讀嗎?
綜合條件還不如中山國小(美術北區是中山不是九如國小)，
而且逸品苑附近也有私立的中華藝校雙語國小及私立的明誠高中(國中分部)可選，
我也有認識的人家住農16,小孩卻還要越區就讀,
當然這些也是仲介或投資客不會主動告知的
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