剛買房的新手 考慮離近科工館的區域
附近新大樓只有W建築或百達翡翠...
價位上 W 建築略高
不知道有無大大有比較過此兩間
大家會選擇何者呢 謝謝各位!
yuzis wrote:
剛買房的新手 考慮離...(恕刪)
百達+1
不過三民區科工館附近那個區塊是屬於比較成熟的重劃區(非都審區),
便宜的中古大樓及中古透天太多,
差不多屋齡的中古屋比農16/美術館便宜多了,
所以個人認為新屋買那邊花太多就是現買現套
W建築2~4房,
以首購型的產品而言開的根本是天價,
甚至比全誠還貴了,
城揚開價很敢開是有名的,
同等級的京城開價20W左右的房子起碼也都是全大坪數少戶數規劃的豪宅大樓,
最近完銷的首購建案<親親京城><2~4房>在前鎮瑞隆商圈，
單價也不過9~10萬
W建築蓋得不算方整，且基地有些高低起伏(室內有些梁柱因此很明顯是斜的),
這在業界中算是很差的基地條件,
耐震方面考量比之前的美北岸還糟糕,
對我來說再便宜都很難接受
W建築那個地點未來有鐵路地下化大順站,
不過離高雄火車站才一站,特別等車坐過去不是很划算
北上到新左營也要繞一大圈，
至於輕軌捷運就更不用說了，
政府不可能出資、民間也不可能投資
很多人嫌高雄的房價漲太多,
其實左營軍區附近的建商新成餘屋還有便宜可撿,
如果不是很在意學區的話,那裡的確是好選擇,
離左營大路商圈很近是真的,
距高鐵或巨蛋也不會太遠
今年以來高雄要買新房的準屋主運氣算不好了,
新成屋房價幾乎已經是高點了,
能選擇的平價物件且地點不太差的越來越少,
公設比較4~5年左右屋齡的房子還多很多,
不堅持的話還是建議從中古屋中慢慢挑吧,
裝潢費有時候還能省下
今年過年前.還開到15.16萬...不過我建議13萬去談看看...
其實誠揚建設最近幾年的推銷..賣得不差..鳳山的鳳揚400戶.三年就出清了..
去年9月僅最後幾戶.我友人還來光顧一戶..
最近收到某仲介寄信.希望幫忙打聽有無願意割愛的房屋..因為他的委託人希望買鳳揚的房子.
水電.電器.家俱的老闆.來我家時.都說公共設施蓋得不錯.料也不差..問價格都直呼怎可能..
鳳揚一坪僅92000至98000.算是很合理的價格了..有人說新屋僅8萬的行情..拜託!!!! 光是法拍得價格((二拍))還在95000.
W建築公共設施比鳳揚好.比較精緻.也位於市中心..去年颱風大淹水.那一棟沒淹水..
百達應該快要完售了..位置應該都不怎佳...
反倒是W建築還有一半可以選擇.. 開版的有去看過嗎? 先去試水溫一下..13萬我想也應該不會成交.
stan217 wrote:
如果要考慮W建築.....(恕刪)
水世紀我也有看過,除了地點跟戶數以外,其他都不輸w
如果喜歡休閒公設多,建材不差,屋齡不高,地點ok,價格合理的建案,
中古的還有很多可選(昆庭,京城,恆上,聯上,泰嘉...等建商的個案)
以w的價格而言,我寧可買全誠的真善美系列或京城的國家美術館
一個是買建商品牌,一個是買全大坪數換屋型豪宅規劃,
個人認為同樣條件的產品在都審重劃區相對一般同樣大樓林立的重劃區更容易保值
至於科工館附近,我比較建議買中古透天或大樓,價格真的非常便宜,
稍微遠點的建商新成餘屋(和築的加樂富),建工路過去,家樂福附近,
上個月最後幾戶的餘屋出清開價,每坪也不過9W多,還比較符合該地點首購型建案的區域行情
不然同樣價格，水世紀可是多了一房且平車啊(水世紀四房平車，小弟的W則是三房機下)
有誰買房子前不是細心挑選，精心比較，選擇自己及身邊人最重視的那些點，畢竟有誰會拿錢開玩笑呢?
光是路沖這點，小弟的女朋友與長輩可都是第一個跳出來反對的，自然無緣此建案啊~
W建案附近，科工館走路6分鐘可到，走路的話，覺民路，正宗路，建興路，要吃東西看病等都很方便，附近生活機能不錯。
百達生活機能也很棒，不過小弟有考慮過價位，戶數及地點，因此選擇了W。不然的話，百達的質感相當不錯，很用心的房子，不過最後還是要看板主重視的點，希望這些拙見有幫到你喔。
另外，板上大大說的有些也是有道理，若不一定要新房，其實這邊附近有些中古的也不錯，價位真的合理多了，你也不妨考慮看看。
對了，再補充一下，若真的要離科工館很近的話，御花園才是小弟最理想的房子啊，每次在科工館運動看到他們的警衛，真的會有很大的感觸啊~
johnny7410 wrote:
都審區相較一般重劃區...(恕刪)
你說的很有道理,
你點名的幾個建案確實存在那些顯而易見問題,
放在哪個地點都不會是好的選擇(所以成交價通常也最低),
不過高雄重劃區很多(區域行情差異很大),但是都審重劃區沒幾個(生活機能不算特別好,但也在水準之上),
差不多的房屋條件及地理位置對比下對保值性有沒有影響就見仁見智了,
對我個人而言,若只是為生活機能,反而不會想買在普通中古大樓特別多的重劃區,
當然地理位置特別好(例如漢神巨蛋附近)且有便宜可撿的除外,
因為如果不是因為工作或家庭關係非哪個區域不買,
若是純粹喜歡生活機能特別好,也不會離捷運太遠的熱鬧地點,
前鎮瑞隆商圈、小港漢民商圈、舊左營左營大路商圈...等商圈附近，
雖然是舊部落,但即使是新成屋的價格也是非常便宜，屋齡8年內的透天也不會太貴,
但新大樓總是比較少的,相對視野跟房屋市場供需競爭關係較佔優勢
小弟從事設計相關工作,看房是我工作之餘的業餘愛好,近幾年的首購型建案大多看過,
以下是建商、代銷或仲介不會主動告訴你的注意事項，
依個人經驗整理出50點比較重要會影響價格的因素，
建議可以依這些條件有無來議價，
因為若有太多下述瑕疵不管在哪個區段房子都不好賣，
當然不排除有買主較不在意或沒注意到某些個別的條件，
所以房子還是賣得掉，只是自然單價就會比別人便宜不少:
1.低樓層2~4F(容易有管線問題)或數字忌諱樓層(4、13、14)
2.面中庭或沒景觀視野
3.西曬
4.房屋格局或通風採光不好
5.房間總坪數或個別房間過小
6.公設比過高或虛坪灌水過多(陽台、雨遮、室內柱、管線間、車位坪數等)
7.風水較差(如路沖、穿堂煞、壁刀)
8.社區管理不好(如管委會不盡責或沒經驗)
9.戶數超過300戶(缺點多，大部分人不喜歡戶數多的大樓)
10.小坪數套房、二房規劃太多(影響住戶平均素質；且租客相對較多、出入較複雜)
11.大樓非面路(10米以下)，大廳前也未做迎賓車道
12.大樓外觀及中庭、門廳、梯聽設計不佳
13.大樓建材及室內建材選用不理想
14.有資金壓力、口碑較差、資訊較不公開的小建商的案子
15.施工品質不佳(設計及工法差、偷工減料、蓋的速度過快...等)
16.地點較偏僻(生活機能不好)或離通勤車站步行距離遠
17.回字型連棟密閉式建案(消防車進不來；吵且有回音,中庭不通風，味道不容易散去)
18.不遠處有嫌惡設施，如:核電廠、工廠、鴿舍、市場、變電所、廟宇、加油站、資源回收場、高架橋....等
19.學區不好或學校步行距離過遠
20.沒汽車位可買
21.機車位數量每戶配置不到1個
22.建商將個別棟別全部陽台外推或移作室內(屋主必須承擔違建之責)
23.附近有河、地勢較低或排水較差，容易淹水
24.臨海或臨斷層帶,海嘯地震災情較大
25.用不到的休閒公設過多導致公電支出及管理費偏高
26.廁所沒浴缸及花灑等淋浴設備
27.廁所都沒開窗
28.屋齡太大或是921大地震之前的建案(耐震係數標準低且經過摧殘)
29.資訊不完整(建案相關資料、建築服務手冊等)
30.屋況不佳或缺少許多感應卡、鑰匙等配件
31.大廳出口、停車位或車道出入口與電梯出口距離過遠
32.區域平均地價或房價行情偏低
33.大樓內曾經發生自殺或兇殺案(廣義凶宅)
34.大樓附近曾經發生火災
35.超過300戶卻只有單車道設計
36.建商或代銷公司曾經亂賣，有的人買得特別便宜，有的人買得特別貴
37.區域空氣品質或水質不佳(鄰近汙染源)
38.區域內治安不好，常有竊盜案發生
39.位處舊社區，老舊建築過多，人口平均年齡較高
40.附近車流量大、鄰狹窄街巷或交通動線不佳
41.附近馬路噪音大、有砂石車經過或有工地施工
42.附近有八大行業進駐
43.同建案中不同棟有些蓋的不一樣高(耐震度較差)
44.該案已出現少數法拍屋或拋售房子的屋主過多
45.爛尾樓(地基曾經閒置多年，鋼筋外露)
45.有住戶自行外推陽台或加裝窗台、鐵窗、遮雨棚，影響大樓外觀整齊
47.非獨棟規劃(連棟式建案)
48.垃圾處理或資源回收規劃不佳
49.投資客比率過高
50.開價高於區域行情太多
內文搜尋
從 APP 打開
X