中正一路上的7年中古屋價位

yjcao
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樓主

2011-06-16 13:54

想請教一下各位大大,

朋友想出售在中正一路上48坪(公設約20%)的7年中古電梯大樓.

XX三重奏. 屬於高樓層 10 ~ 14樓間. 有view可以看到整座城市.

朋友想知道現在賣比較好,還是等國家音樂廳蓋好比較好賣.

該棟在捷運橘線上,步行至O8或O9站入口都約5分鐘.

看了一下當地的價位好像變化不大. 個人是建議他再等等.

不知各位熟當地價位的大大可否提供意見,謝謝!!

2011-06-16 13:54 發佈

文章關鍵字中正一路中古屋價位

carlus91

carlus91
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2樓

2011-06-20 20:17

小弟對那附近有點興趣...可以介紹一下嗎？

t885021

t885021
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3樓

2011-06-20 21:25

我有朋友住在那棟，

大略分析一下，從高速公路往中正路的方向

在中正路上的到大順路最高的房價就是xx一品

市價15~20/坪吧！

其他的就再往下，但最低也不會低過10

這是房價！

住的品質，我只能說交通便利，有五塊厝和中正技擊館捷運站很方便

離高速公路又近！

以及還有很多便利的生活

只要能忍受這個缺點和房價應該就ok了

面中正路上的房子因為靠大馬路，噪音真的不小

我朋友說晚上睡覺如過車子開車聲音或剎車聲過大

他都會被吵醒！

但他也說住久了就習慣了，的確也是

我家也是在大馬路旁，也是吵，但也習慣了

另外，在中正路、正言路有一棟大樓正在蓋

聽說20/坪，以大坪數為主，你也可參考這個物件

小瓜呆7770

小瓜呆7770
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4樓

2011-06-20 21:27

7年房子其實還不算舊.....
地點也不差...
如果開價OK的話其實是可以考慮....
買捷運站旁也算是買了一個保險...
又是市中心，到小港...左營...鳳山...愛河都方便...
建議可以衝看看...

weifenglo

weifenglo
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5樓

2011-06-20 22:07

那一間那樓層大約10~12
有裝潢再加價

為什麼便宜?
因為XX一品也才15左右

yjcao

yjcao
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樓主

2011-06-21 14:56

謝謝大家給的建議.

若以每坪10 ~ 12萬的價格來估, 我這位朋友短時間內應該不會出售了.

他本來是要換屋的,但新大樓公設比都較高(30 ~ 35%).

若以他這棟目前實坪數 48.3 *0.8 = 38.4 換算成目前新大樓所需 38.4 / 0.7 = 55坪

他可能要換到55坪以上的房子才會比他目前住的實際坪數大.

基於他手上現金流的問題. 他覺得要過幾年才有換屋的本錢.

再次感謝01各位大大給他的建議.