光看主要道路就知道!!
貴的地方在博愛路火車站以北到巨蛋幾乎沒有店面在出租
便宜的地方中山路火車站以南到三多店面出租一大堆
代表便宜的地方有車潮沒人潮(一般商家夠可憐了,除了大遠百人比較多可是還是輸巨蛋)
貴有貴的優勢
便宜也有便宜的方便
別再說高雄有多貴<貴的就不要買
至少比以前的高雄好太多了
大樓新成屋8年內12~15萬都算合理
舊屋9~40年低於4萬其實不合理
北高雄高雄市左營區自由二路497號大華牛排人很多!很多外帶
南高雄三多商圈附近前鎮區文橫三路56號臻品牛排<<<人超少!沒啥人外帶
不知道哪裡還有便宜的牛排!便宜吃到飽素食
希望有達人提供CP直高的
老溫一 wrote:
光看主要道路就知道!!
貴的地方在博愛路火車站以北到巨蛋幾乎沒有店面在出租
便宜的地方中山路火車站以南到三多店面出租一大堆
代表便宜的地方有車潮沒人潮(一般商家夠可憐了,除了大遠百人比較多可是還是輸巨蛋)
貴有貴的優勢
便宜也有便宜的方便
別再說高雄有多貴<貴的就不要買
至少比以前的高雄好太多了
大樓新成屋8年內12~15萬都算合理
舊屋9~40年低於4萬其實不合理
是嗎？可以貼幾張照片來看一下中山路火車站以南到三多店面是不是出租一大堆嗎？
三多商圈有三家百貨
2010年銷售額
1.新光三多 24億
2.大遠百 31億
3.SOGO 18億
總共73億
漢神巨蛋 66億
另外
1.漢神本館 85億
2.夢時代+阪急 77億
3.大立精品 21億
4.大立本館 17億
2010年高雄市地王前三名
1.新光三越及SOGO百貨商圈
2.大立百貨商圈
3.舊大統百貨商圈
samling wrote:
是嗎？可以貼幾張照片...(恕刪)
三多商圈新光三越及ＳＯＧＯ百貨用地蟬聯高雄地王寶座十二年後，面臨挑戰！隨著人口大量遷往北高雄、捷運紅線通車及漢神巨蛋百貨發揮火車頭角色，巨蛋商圈附近最近已出現商業用地每坪逾九十萬元的成交價，市場行情甚至喊出每坪一百廿萬元，有機會成為未來新地王。
北高雄凹仔底、美術館特區、農十六這幾年急速開發，住商大樓林立，人口大量北移，隱然有超越南高雄趨勢。漢神巨蛋位居捷運紅線巨蛋站又臨近高鐵左營站，開幕以來吸引大批人潮湧入，巨蛋商圈已然成形，也帶動附近的房地產市場交易。
巨蛋商圈周邊地價已由每坪卅八萬元飆漲至五十萬，甚至八十萬元。據地政處掌握訊息顯示，最近一筆成交價已站上九十萬元新高。鄰近漢神巨蛋的一塊商業用地，地主更喊出一百廿萬元的天價，若成交，將具指標意義，地政處並大膽預言，未來高雄的新地王可能就在巨蛋商圈。
高雄地王寶座曾數度易地，位於五福路、中山路口的舊大統百貨商圈，曾穩坐地王寶座多年，直到十多年前的大統百貨大火重創大統商圈後，才拱手讓出寶座。
現在人口北移是事實!
SOGO是以前熱鬧的地方
我認為現在是地王也沒用
人潮漸漸少
老溫一 wrote:
光看主要道路就知道!...(恕刪)
貴跟便宜不是看個人主觀認定
房地價會說話
高雄市政府地政處今天公佈明年公告土地現值和公告地價，地政處三科科長林美華表示：蟬聯高雄市「地王」的前三名，都位在南高雄「，第一名是位在三多路與文橫路口的三多商圈，也就是SOGO和新光三越百貨一帶，每平方公尺30萬，等於每坪100萬，其次是大立百貨商圈和舊大統百貨，每平方公尺26萬，等於每坪86萬多87萬左右。」
至於這兩年崛起的北高雄，公告地價最高的地方在漢神巨蛋一帶，明華路到裕誠路之間的博愛二路，每坪57萬8500元，雖然巨蛋一帶越來越繁榮，不過，地政處表示，巨蛋與漢神巨蛋因為是體育場用地，因此，地價無法與南高雄的百貨商圈相比，巨蛋周邊的公告地價短期之內應該無法追上南高雄的地王。
1、2008年京城建設以每坪121萬標下雄女對面土地，創下高雄新天價。
2、2008葉國一16.7億元向國揚買下「國硯」土地共1520坪，每坪售價110萬元。
3、2010國城建設以15.76億元，向太平洋建設購買中華五路與復興三路口的建地2,112.37坪，換算成交價每坪達74.6萬元。
4、「圓頂」、「棋琴九重奏」、「鼎湛」、「京城凱悅」、「國硯」、「都廳院」、「首耀」、「首善」有哪間比火車站以北的建案便宜的??
R3 小港站 164,975 166,304
R4 高雄國際機場站 55,176 50,500
R4A 草衙站 64,074 69,912
R5 前鎮高中站 104,053 99,705
R6 凱旋站 103,303 106,540
R7 獅甲站 73,745 77,602
R8 三多商圈站 266,968 274,986
R9 中央公園站 254,524 250,815
R11 高雄車站 408,778 411,646
R12 後驛站 122,445 129,893
R13 凹子底站 104,197 113,365
R14 巨蛋站 304,004 315,305
R15 生態園區站 80,195 84,999
R16 左營站 356,161 324,116
R17 世運站 37,274 33,039
R18 油廠國小站 62,921 63,940
R19 楠梓加工區站 80,140 83,081
R20 後勁站 34,156 33,681
R21 都會公園站 73,827 74,406
R22 青埔站 21,994 21,865
R22A 橋頭糖廠站 29,548 30,530
R23 橋頭火車站 103,846 105,159
O1 西子灣站 101,171 104,888
O2 鹽埕埔站 64,655 69,036
O4 市議會站 62,255 63,629
O5 R10 美麗島站 176,134 163,458
O6 信義國小站 45,973 46,845
O7 文化中心站 88,368 83,841
O8 五塊厝站 43,122 42,542
O9 技擊館站 51,890 37,783
O10 衛武營站 46,771 43,407
O11 鳳山西站 69,566 69,260
O12 鳳山站 49,397 51,114
O13 大東站 34,017 35,732
O14 鳳山國中站 40,100 39,134
OT1 大寮站 72,195 79,860
南北高雄看捷運，運量分析
南高雄人口跟整體商業發展，贏北高雄，原因在於差在中正路跟鳳山
但是北高雄有新重劃區代動跟高鐵台灣其它地區外來人潮
從2010百貨公司三多商圈3家73億，已經快被1家巨蛋66億追上了，當然本館漢神依然最好
以捷運來看如果不是共構轉運站高雄火車站、美麗島、左營站
那巨蛋站是流量最大的...人潮或許不等於錢潮，但是至少會是成正比
如果要比南北高雄大樓價格.....南高雄是開的很高？但是真賣的很好嗎？
「京城凱悅」、「國硯」、「都廳院」？開一坪70~80萬？是準備賣大陸人吧！
一定沒有北高雄京城京悅，號稱2週內預售完吧！北高雄在農十六靠公園首排跟美術館首排？幾乎叫好又叫做的..
興富發在農十六3個建案、京城也要在農十六那蓋京城帝寶....
北高雄優勢當然就是土地還夠多，地價當然跟南高雄比還輸很多，不過也因為價格還算合宜，所以也帶動，新城屋房價也比較合宜
其實南高雄舊社區太多了，都更價值也不如台北，所以北高雄後勢發展「整體」一定比南高雄優勢更好
當然目前比較期待鐵路地下化完成(多了好幾個火車站跟鐵道不見了，高雄交通就不會分南北了)，不過目前感覺高雄火車站就算新站蓋好了，短時間火車站週邊也不可能會像10幾年前那麼熟鬧，但是高雄火車站如果三鐵共構，有高鐵後..北高雄左營站可能不會像現在快速發展...
最後...如果高雄再沒有良好就業環境，再好居住環境，也不能靠他吃飯，連高雄軟體園區的星巴克都倒了...當然這是提外話！不然講到有關政治跟政策...又要被刪文了
貴的優勢？高雄最貴的豪宅？是台北平價新成屋？不過高雄市區新透天總價格~~~其實也不輸台北很多..
以上分析當然是以捷運R5~R16站為主
qooto wrote:
從2010百貨公司三多商圈3家73億，已經快被1家巨蛋66億追上了，當然本館漢神依然最好
...(恕刪)
不止本館贏巨蛋，夢時代也贏巨蛋
qooto wrote:
那巨蛋站是流量最大的...人潮或許不等於錢潮，但是至少會是成正比...(恕刪)
R14 巨蛋站 304,004
R8 三多商圈站 266,968
R9 中央公園站 254,524
這兩站加起來剛好是五福跟三多商圈
比巨蛋多了217,488人
qooto wrote:
一定沒有北高雄京城京悅，號稱2週內預售完吧！北高雄在農十六靠公園首排跟美術館首排？幾乎叫好又叫做的.....(恕刪)
京悅沒有售完，前陣子奢侈稅還被退訂了不少
農16第一排跟美術館第一排的房子一堆刊登在網路上要賣的
qooto wrote:
其實南高雄舊社區太多了，都更價值也不如台北，所以北高雄後勢發展「整體」一定比南高雄優勢更好)
從何判斷北高雄後勢發展「整體」一定比南高雄優勢更好?
高雄未來五大建設海音 市圖 旅運 世貿 鐵路地下化
幾個在北高?
有空可以去駁二看看以上四個2014年會完工建設的模型展
會更清楚高雄未來的規劃
老溫一 wrote:
南高雄舊的社區太多...(恕刪)
感覺樓主一直想把高雄分南北,不知是啥心態 !!
北高最繁榮也只是左營吧! 算是外省掛多的~
外來高尚新進的人口多嘛,消費上有點北部人的感覺!
當然不像南高一些老舊社區的正港老高雄人的老派作風!
還有巨蛋站就打3xx , 304就304嘛 ,只是代表商圈很集中!
一到假日一定會人擠人吧, 感覺上很繁榮阿!
南高的商圈是分散的,想逛哪可以是多樣化的選擇! 而且不一定在捷運點上
而且南高的道路四通八達,不像北高有時非得走博愛路~
當然感覺上不會像北高那樣人擠人囉!
你可以去看看五甲路,瑞隆路也是屬於商圈集中的雙面市!
一樣人擠人,也感覺很繁榮阿! 難道樓主認為只有北高會這樣喔!
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