請問這樣的價格能買嗎?

morinagabobo
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樓主

2011-05-26 11:23

我在和春戲院附近看了一間房子
屋齡18年，含車位(11坪)加屋內和公設約(39坪)
3房2衛1廳，地板和衛浴、廚房都有重新弄過，屋主說花了40幾萬
目前屋主開價380萬，似乎沒有議價的空間
請問各位大大，覺得應該價格在多少才合理
給小妹一個參考的方向，謝謝

ps:目前小妹是開底價320，但屋主覺得差太多

2011-05-26 11:23 發佈

文章關鍵字價格

aquarise02

aquarise02
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2樓

2011-05-26 11:37

這位小妹..你的內文.我想很難回答..地板+浴廁+廚房更新過.請問是更新那一種程度?
地板是舖木質((瓷磚)).廚房是流理台換過? 浴廁是地磚牆磚更新過?洗手台換過.馬桶用免治?
附贈按摩浴缸?
權狀是幾坪車位有11坪? 位在幾樓? 仲介賣.還是屋主自售?

morinagabobo

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樓主

2011-05-26 12:29

aquarise02 wrote:
這位小妹..你的內文...(恕刪)

地板是((瓷磚)).廚房是全都換新的浴廁是地磚牆磚都換新
洗手台、馬桶全換新，但都是一般的
權狀全部是39.9坪左右，車位查出來是佔用11坪(包含公設)
位在10樓，一層二戶，總樓高13樓
全戶共有3棟，屋主自售
然後屋主說他們那棟是商業用地，會比一般住宅用地的價值高，請問這是真的嗎?

ps:不好意思，我不太知道該怎麼問 = = 真是麻煩了，謝謝

aquarise02

aquarise02
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4樓

2011-05-26 13:01

平面車位基本上價格是不變得..我就用B1小車位計算.90萬.(一般車位頂多6至7坪換算)
那些裝潢.我估了一下..2間廁所3.5坪.馬桶洗手台普通約3萬..地磚+牆磚.3萬.大概6萬.
室內29坪.扣除陽台等...約26坪..地磚舖換約7萬..廚房全換.5萬可以了.粉刷3萬.雜項2萬..
頂多25萬就可以搞定...
18年大概每坪6.5萬..33坪200萬..跑不掉...200+90萬車位+25萬裝潢費=315萬上下..
所以380萬太貴了..
380扣除90萬車位=290萬.新屋12萬計算=25坪..大概是2房一廳的格局..
所以你抓320是很準了......如果是機械或是B2車位那就要另外計算了...

老溫一

老溫一
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5樓

2011-05-26 13:58

morinagabobo wrote:
我在和春戲院附近看了...(恕刪)

你出的價差不多
但是要看樓層隔局看出去有無險惡設施
會影響價錢高低