大中路跟翠華路有一新建案叫新光city 這幾天開賣的
主打兩房跟三房的首購族 建商好像是之前蓋印象巴黎的
不過價錢好像不首購 只是整棟建案
兩面臨高速公路 一面臨台鐵跟高鐵
大概是全台絕無僅有的 很懷疑隔音問題
有興趣的版友可以去看看
小小的太陽 wrote:
大中路跟翠華路有一新...(恕刪)
有人知道價格以及格局嗎?
那個地段,上下班車多, 噪音,空氣???...
整天台,高鐵的車廂來來回回, 噪音???...
四周交通好像很不方便...若翠華路南下車子好像不能左轉
我想以上條件, 價格應該是很親民吧
小小的太陽 wrote:
大中路跟翠華路有一新...(恕刪)
要買距高鐵近的案子，
福山學區之前物美價廉的中古物件是相當多的，
不過後來還是覺得地理位置太偏北，
離上班地點及習慣生活圈太遠而放棄，
不知是否今年也跟著新案大幅調漲
高架道路真的是嫌惡設施，而且還是永遠不會被拆的那種；
如果真的是跟印象巴黎同建商的話就是和築了，
他之前幾個建案大多看過，分析如下:
北部建商寶佳機構和築建設的案子
負面特點:
(1)套房多、二房也多
(2)虛坪多(公設、陽台、雨遮、室內柱、管線間)
(3)部分格局陽台移作室內(違建)
(4)車位坪數較小(單車道且停車場動線不佳)
(5)建材選用大都挑基本款的
(6)在高雄建案不多但已有不少如漏水、牆面及壁磚裂開等抱怨事件
(7)房子蓋得特別快相當有名
(8)建築工法不透明
正面特點:
(1)很好殺價，比京城同區的房子更便宜許多，價格幾乎是同區域所有建商中最低的
(2)所有案子地下室都開挖三層(工法未知)，所以都賣100萬左右的平面車位
(3)大樓大廳外觀設計跟裝潢普遍還不差(比較看得到的地方有用心)
以下是建商、代銷或仲介不會主動告訴你的注意事項，依個人經驗整理出50點比較重要的，建議可以依這些條件有無來議價，因為若有太多下述瑕疵不管在哪個區段房子都不好賣，當然不排除有買主較不在意或沒注意到某些個別的條件，所以房子還是賣得掉，只是自然單價就會比別人便宜不少:
1.低樓層2~4F(容易有管線問題)或數字忌諱樓層(4、13、14)
2.面中庭或沒景觀視野
3.西曬
4.房屋格局或通風採光不好
5.房間總坪數或個別房間過小
6.公設比過高或虛坪灌水過多(陽台、雨遮、室內柱、管線間、車位坪數等)
7.風水較差(如路沖、穿堂煞、壁刀)
8.社區管理不好(如管委會不盡責或沒經驗)
9.戶數超過300戶(缺點多，大部分人不喜歡戶數多的大樓)
10.小坪數套房、二房規劃太多(影響住戶平均素質；且租客相對較多、出入較複雜)
11.大樓非面路(10米以下)，大廳前也未做迎賓車道
12.大樓外觀及中庭、門廳、梯聽設計不佳
13.大樓建材及室內建材選用不理想
14.有資金壓力、口碑較差、資訊較不公開的小建商的案子
15.施工品質不佳(設計及工法差、偷工減料、蓋的速度過快...等)
16.地點較偏僻(生活機能不好)或離通勤車站步行距離遠
17.回字型連棟密閉式建案(消防車進不來；中庭不通風，味道不容易散去)
18.不遠處有嫌惡設施，如:核電廠、工廠、鴿舍、市場、變電所、廟宇、加油站、資源回收場、高架道路....等
19.學區不好或學校步行距離過遠
20.沒汽車位可買
21.機車位數量每戶配置不到1個
22.建商將個別棟別全部陽台外推或移作室內(屋主必須承擔違建之責)
23.附近有河、地勢較低或排水較差，容易淹水
24.臨海或臨斷層帶,海嘯地震災情較大
25.用不到的休閒公設過多導致公電支出及管理費偏高
26.廁所沒浴缸及花灑等淋浴設備
27.廁所都沒開窗
28.屋齡太大或是921大地震之前的建案(耐震係數標準低且經過摧殘)
29.資訊不完整(建案相關資料、建築服務手冊等)
30.屋況不佳、裝潢要拆或缺少許多感應卡、鑰匙等配件
31.大廳出口、停車位或車道出入口與電梯出口距離過遠
32.區域平均地價或房價行情偏低
33.大樓內曾經發生自殺或兇殺案(廣義凶宅)
34.大樓附近曾經發生火災
35.超過300戶卻只有單車道設計
36.建商或代銷公司曾經亂賣，有的人買得特別便宜，有的人買得特別貴
37.區域空氣品質或水質不佳(鄰近汙染源)
38.區域內治安不好，常有竊盜案發生
39.位處舊社區，老舊建築過多，人口平均年齡較高
40.附近車流量大、鄰狹窄街巷或交通動線不佳
41.附近馬路噪音大、有砂石車經過或有工地施工
42.附近有八大行業進駐
43.同建案中不同棟有些蓋的不一樣高(耐震度較差)
44.該案已出現少數法拍屋或拋售房子的屋主過多
45.爛尾樓(地基曾經閒置多年，鋼筋外露)
45.有住戶自行外推陽台或加裝窗台、鐵窗、遮雨棚，影響大樓外觀整齊
47.非獨棟規劃(連棟式建案)
48.垃圾處理或資源回收規劃不佳
49.投資客比率過高
50.開價高於區域行情太多
除了交通,環境,學區,景觀,生活機能,大樓品質,房子本身綜合條件要好外,
離大型百貨商圈、大型3C賣場、大型醫院、夜市、傳統市場、國小國中學區、圖書館、加油站、郵局、銀行、機車行、知名景點(如柴山、愛河)都不應超過1公里，住家附近步行距離350公尺內以下條件要符合:
(1)捷運通勤車站及公車站牌
(2)大面積公園綠地及休閒藝文知性公共設施(如美術館、文化中心、科工館)
(3)藥局、超市及便利商店
(4)多間大眾料理及高級餐廳
(5)牙醫,婦幼或內科診所任2種
(6)同路名2個以上知名建商大坪數規劃大樓支撐區域房價
(7)16米以上路寬南北及東西向主要幹道
內文搜尋
從 APP 打開
X