前輩請問一下：
位於大昌路、鼎山街，
燁聯集團旗下 燁茂建設所蓋的：SUPER新都！
不過是乙種的工業用地（他們好像是用園區得名義下去申請蓋房子的）！
不知購買這種乙種工業用地的透天房子，往後會有什麼問題呢？
脫手容易嗎？
之前家人也是買乙工用地的房子,住很多年了 也沒有問題
水電費跟一般的都一樣
稅金也是一樣
也是自用住宅稅率
我家社區裡也沒工廠
在我來看沒什麼不一樣的地方
很多人的疑慮 會有工廠進來....我是覺得 想太多...
真的要當工廠的 買到這種社區裡來 不是給自己找麻煩嗎
更何況 這邊使用執照核發為 軟體資訊業 一般事務所
坦白說 一般住宅區不是乙工的 都看到的機車行啦~保養場啦~甚至 私人宮廟壇 設置了
請問一下 不是乙工的都可以做這些用途
那有限制的乙工用地(一般事務所=就是辦公室啦)可以申請當保養場嗎??--->我詢問過 是不行的
所以 我買得很放心 因為這是封閉式社區 所以 個人認為 應該會比對外開放式的透天 單純許多吧!!
看到網路上許多誤解的認知 我本來是一笑置之的
但是想想 我買了 我不想要被錯誤解釋....
我買的很開心 也希望 其他住戶來簽到
cswinnie wrote:
我買這邊了之前家人也...(恕刪)
誰說乙工不能做機車行.保養場?車床工廠.鐵工廠都能做了
只是你的好鄰居做不做而以
而且.任何工業用地其起造名義皆不是住宅，而乙種工業用地除供工業使用外，也可用於一般商業用途，但還是無法以住宅名義建造.但是本身建物合法.但實際使用與建造名義不符就屬違規使用.
所以建商大概在乙工建地在申請建照時，通常是以公司宿舍或類似名義去申請的.這樣會有啥問題勒?
等要買的大大想辦低利貸款或優惠貸款就自行體驗嚕.
但本樓問的到底是乙種工業.還是乙種建築用地?
乙種工業用地是已實施都市計劃的都市土地.其是依據都市計劃法第85條所生之子法都市計劃實行細則所編定的工業用地
都市計畫法臺灣省施行細則
第十八條 乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主
..
其中規定品項中第15項:機車、汽車及機械修理業。
就算是乙種建築用地.只要使用無公害性小型工業設施.且
1、經環境保護機關審查符合環境保護法規定管制標準之製造加工業
2、作業動力不超過11.25千瓦
3、廠房最大基層面積建築面積不超過200平方公尺
這代表...只要我家有位子擺台車床你奈我何?(小車床馬達我記得不超過5HP.應該不會超過)
pittwater wrote:
前輩請問一下：位於大...(恕刪)
我最近原本要去標一間法拍屋(之後停拍)，不過調謄本出來看後發現建物的主要用途是列健身休閒中心、樓梯間、停車空間、門廊，再去查使用分區才知道是乙種工業用地。
之後怕可貸款項不足所以先打電話到銀行放款部詢問可放貸幾成，結果銀行回說，如果建物主要用途不是列住家用、公司、工廠等，是完全不放貸的。
所以建議您先去看看建物登記簿謄本列的主要用途及土地的使用分區是什麼，免得到時簽了約卻貸款貸不出來就完蛋了。
現在乙工的房子也都蓋的很漂亮(不過我也有看過外部很漂亮，但內部相當粗糙的乙工透天)，我想最大的差別就是在貸款成數，如果貸款成數沒辦法太高，那未來可轉手的機率自然會下降許多。
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