想問問高雄農十六附近車位的價格？？

ives522
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樓主

2011-03-08 9:01

請問各位大大，小弟我住在農十六亞歷山大兩房的小宅

當時並沒有買車位，但是因為這一兩年有需求，有租機械車位，一個月1900

想問比較熟知附近房價的大大

如果想單買車位，現在價格大概是多少呢？？

我是有看到大樓內有些人要賣房子+車位的

想問問他們是否可以分開來賣

昨天我在外面看到有人貼廣告2房+平面車位要498萬＠＠

雖然我當初買房子是300萬（我知道貴了點，但這不是討論範圍）

之前是有問過租我車位的人如果賣想賣多少，他的答案卻是叫我去問問附近的人想賣多少＠＠

見鬼了，如果我隨便開難道他就要答應嗎

可是我又不想不知道行情就去談，所以就沒開價

請各位是否可以告知一下訊息喔

如果不方便也可以PM喔

PS：這種問題直接去問附近房仲會比較好嗎，會不會被胡亂開阿？

2011-03-08 9:01 發佈

文章關鍵字價格高雄農附近車位十六

bmwlarson

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2樓

2011-03-08 14:17

大都在100萬左右，問仲介只會更貴，
因為仲介要收業主4%，買主2%。
以100萬來講，
版大就要以102萬的成本來買，
業主也只能收到96萬。
所以版大先弄清楚當棟大樓的行情，
再以降價5%去跟業主談，成功的機會較大。

ives522

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樓主

2011-03-08 17:16

感謝大大的回復

平面車位100萬我可以理解

機械的也要嗎？？

這樣真的是嚇死我了！

alumee

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4樓

2011-03-08 18:43

亞歷山大(亞曼尼)以前去看過幾次

在農16中因為戶數太多、地點較偏僻、屋齡較大，

最後包給統發不動產代銷並改名為【新亞都】，

跟其他如【浪琴嶼】、【水噹噹】、【親親京城】一樣打低價促銷出清餘屋，

由於廣告價本身就很低的關係，所以價格非常好砍，

實際可以成交的價格比美術館絕大部分的京城建案還低一些

尤其是含車位一起買的3房(車位價也可以砍)

這個建案的車位規畫算多的

機械車位的管理費也只要400

不過屋主賣的車位比建商貴是正常的

農16、美術館買平面要少於100相當困難

因為一戶需要2個車位的不少

機械大約80~90(屋主願意賣的價格)

重點還是看供需

賣的人多才比較好砍

YK5543

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5樓

2011-03-09 8:42

alumee wrote:
賣的人多才比較好砍
...(恕刪)

賣的人不缺錢,管你什麼市場行情,或有多少人賣,人家賣60,他要賣90,你能講怎樣?
我的意思是,多找找,碰到一個缺錢的,3,50都可以賣你!
別忘了,01常聽到的一句話,市場只有成交價,沒有行情價!
短時間找不到,有得租就用租的就好,幹嘛跟錢過不去
一個月2000,50萬可以租20年...有些地方2000可以租到平面的...

hyc02

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6樓

2011-03-09 9:52

有平車可買的話盡量買平車,反正車位也可以貸款,機械最好少碰就算是平車的半價我都不想買

YK5543

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7樓

2011-03-09 10:38

沒錢也沒辦法,但買房子時一定儘量要買車位,買機械的話,三層的儘量買中層的,二層的儘量買上層,但買機械的要考慮不能停高底盤的車種...除非是二層的上層也許可以...

bigmom1

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8樓

2011-03-09 10:49

100萬的資金放在3% (算很保守的估計了) 殖利率的標的物, 一年就有30000 收入, 車位租金1900/月 = 22800/年 , 怎麼做不是很清楚了嗎?

alumee

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9樓

2011-04-11 10:25

許多建案平面車位賣到100多萬也不見得每個人都會想買，有機械車位也是折衷的選擇

好的機械車位可以看做大型的防盜系統,其實如果不是常常需要開車，只要是【鋼構馬達鍊條型】的，買機械車位已經綽綽有餘，最少失竊的機率遠遠低於平面車位(沒鑰匙操作相關設備會有警鈴並通知管理室,相當好的防盜功能),真的有計畫要偷車,戶數多點的大樓要避開監視器及保全並不困難;何況若是買到比較難停的平面車位，出租價格跟機械車位會很接近，不如把錢省下另作他用。

機械車位就規劃來分主要是三層(上中下)及兩層(上下)的區別，若是前者就是中層較好，上層可能最差；後者也要看是上拉式還是下降式的，所以平移車位有可能是下也有可能是上，並不是上層就一定好。

機械車位就技術來說主要分早期的【油壓缸系統型】及新型的【鋼構馬達鍊條型】這兩種，【鋼構馬達鍊條型】所須之空間較大且成本較高，但相對安全性高且保養成本低；【油壓缸系統型】還有個缺點，下層停完車須操作降下以保證油壓缸後懸臂不容易變型，所以【油壓缸系統型】的機械下層通常價格最低。

在高雄若是平面車位比【鋼構馬達鍊條型】的機械車位價格高超過30萬,買平面就不那麼划算了,因為30萬已夠做品質不錯的全屋裝潢

車位的價格也跟當地地價有關,例如有些建案,如前鎮武慶一路、鳳山或舊左營較新的案子,平面車位與機械車位的差價都小於15萬,當然農16美術館的案子平面車位會再貴一些,但真正高到45萬左右差價的建案也不算多,理由是地價比較高,值不值得看個人;所以看中古屋時要些案子若是三房+平車價格比三房+車位(機械)開價超出太多,就完全沒必要吃這個悶虧

我買的建案車位是上中下三層，牌價是平面=95W、機中75W、機上=機下=68W，因為是鋼構馬達鍊條型，所以機下會比機上(操作等待時間相同)更好，理由如下:

1.上層左右兩側多了鍊條空間，進出不小心容易沾到鏈條上的油
2.上層車位有很低的機率缺乏保養下脫落，雖說出事的通常都是【油壓缸系統型】的，但一旦發生，上層跟中層都遭殃，所以要問清楚保險理賠額度及限制
3.下層車位失竊率最低

買停車位不管是平面還是機械，要注意
1.倒車入位迴轉半徑越小越好
2.停車位本尺寸及位置(小車位中間的位置通常較差)
3.靠牆只要防一面為佳
4.共用車道停車位越少越好
5.戶數過多(300+)卻只有單車道設計的案子最好多多考慮

本人也奉勸能買車位盡量還是要買，因為車位不用是可以出租的，機械車位(非平移)在美術館/農16出租行情高於2500NT/月就相當普遍，但是沒有車位的中古屋，以後要賣時通常會被準買主直接跳過或大砍價，因為能買得起房子的會有多人沒買車?1個車位不夠還要再去租的家庭也不在少數。