小弟最近開始在找窩，發現mobile01有很多熱心的網友，可以提供相當多的寶貴資訊，
由於目前工作地點是在楠梓，又加上經濟的考量，所以看了以上的建案，
目前還在猶豫中，前幾天去看時，太子鎮剩一些低樓層跟頂樓(爬文發現可能可以成交10萬以下)，
但是景湛開價又很高約13萬，我目前是偏向喜歡景湛，因為附近有家樂福，會比較
便利些，但是那一區之前好像淹水很嚴重，不知道那裡是否有淹水(大學路跟藍田路交叉口)?
此外，是否有網友已經買了景湛?
是否可以私下PM給我相關的訊息嗎?
或提供合理的成交價?
感激不盡!!
雖然都不是我的菜 但是太子鎮走十分鐘可以到捷運 除非汽車工業有重大變革 不然以石油總量一直減少的情況 汽油價格趨勢應該是看升 再加上能源稅 或是高速公路過路費里程化 都有可能讓你重新評估大眾運輸的重要性
另外 要注意這家建設公司跟名發 仁發建設公司的關係 如果是同一批人 要考慮之前建案的評價（總裁villa被檢舉的二次施工）跟售後服務(售後不理或是態度劇變 例如大橋首富)的問題...01有一些這些建設公司的討論
我不知道金格是什麼策略 但是買房子有一些人會跟著建設公司的名字走 我大概就屬這種 因為金額太大了 買的不好 怨恨一輩子 有品牌的 雖然貴一點 但也知道出了事哪裡找 所以 我很不能理解 假使上面講的這些公司都彼此有關係 然後卻都用不同的名字蓋房子賣房子 難道 好口碑對他們銷售不是一個助力嗎？ 或是反過來說 他們不認為以前的建案是他們的助力?
優點
1.太子鎮係新市鎮重劃區歸營建署管，中央比較有錢。
2.太子鎮購屋第一年免契稅，第2年20%契稅，可以省一筆稅金。
3.新市鎮大部份土地都賣完了(都會公園第一排還賣到17萬/坪，不是第一排約7萬多/坪)，但都會公園以前是埋垃圾，目前做土壤改善，須2年後才交地，如果高雄市房價還是沒有下來的話，新市鎮會成為首購產品戰區。
4.目前有地檢署正在興建，法院則尚未動工，等完工運作後，律師亦會進駐開業的，預計可以帶來些人潮。
5.從青埔站可以走的到太子鎮(雖然有點遠，但至少還是走的地)，如果有需要高鎱的話，會非常方便。
6.太子建設已經很多年了，至少找到的建商，而且簽約不是"太一"、"太二"...是太子哦
缺點
1.目前狗比人多，採買非常不方便(開車就很方便)，新市鎮內沒有商家，須至橋頭火車站、德腎路加工區出口、楠梓火車站附近採買。
2.學區不佳。
3.新市鎮天然瓦斯管費很貴(約4萬6000元)。
4.之前爬文看到太子建設亦是堅持磁磚保固1年(找得到建商，不代表可以免費處理)。
5.公車不佳，目前有學園98號(1天4班)、紅72號，另青埔站有義大客運。以後看法院運作後，會不會多增加班次。
ps：如果你還想住"新房子"，又買不起市區新大樓，這裡是可以考慮。
新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵百分之八十，第三年減徵百分之六十，第四年減徵百分之四十，第五年減徵百分之二十，第六年起不予減免。
前項減免買賣契稅以一次為限。
第一年是指使用執照下來第一年買屋，免徵契稅。
第二年是指使用執照下來第二年買屋，契稅20%。
第三年是指使用執照下來第三年買屋，契稅40%。
第四年是指使用執照下來第二年買屋，契稅60%。
第五年是指使用執照下來第二年買屋，契稅80%。
不過只限第一次買賣，過戶之後就沒有減免契稅了。過戶之後每年都有繳房屋稅。
另外補充一點，太子鎮土地持分比較多(我買2房約6坪多)，每年地價稅會比其它大樓多。
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