新手上路，第一次買房(請大大指導一下)
看屋也看了半年了，終於在最近幾天看到了一間有點心動的房子。
位於明誠路跟中華路口的鼎宇雅築，6樓4房1聽開價9XXW。
算起來也要17/P!
老實說我覺得開價算蠻高的，所以一直遲遲沒有決定。
老弟我是想開1P15W，但是房仲業者給我的感覺是不可能，
有大大指導一下我下一步應該怎麼做嗎?
我也剛在美術館買房子~~當初花了一個半月看房~~從漢神巨蛋的領事館~~看到農16遠見新宿.皇苑人文經典~~最後選擇美術館
這個案子我沒去看過~~但就買房而言~~你應該先去考慮日後定居的品質(譬如大樓的管理~鄰居的素質~產品的格局或採光或樓層...等)~~再來考慮價錢喔
就我所知~~現在建設公司未來一年後在美術館推出的新案~~就算二線品牌蓋的新案也不會再有低於15萬/坪的新屋了~~而且你這一個案子斜對面(7-ELEVEN對面)那塊土地~~聽說被全誠跟城揚買走了~~以建設公司買地成本加上獲利推估賣價~~日後有基本的價格作其支撐~~先決條件還是先回歸自己對這個案子的喜歡程度再來決定加價的空間大小~不喜歡就不要加~~喜歡的話~~趕快慢慢加價吧(跟仲介協議服務費作為加價空間的籌碼吧)~~~祝早日找到你心中的好房子喔^^
Guo Dapan wrote:
新手上路，第一次買房...(恕刪)
Guo Dapan wrote:
其實主要看上鼎宇雅築...(恕刪)
哈~~通常都會是因為喜歡才會被看出招式拉!
其實我當初談價也是很遜咖~~怎麼出價~~仲介還是一直磨~~後來耍了小聰明~~自己透過騰本去找屋主談~~但是屋主說要再等一個月~~後來想來想去~~怕被別人先買走~而且屋主不見得價格會更軟~~就返回又跟仲介磨~~後來達成共識~~折了服務費加了價~~三方都歡喜~~現在已經很開心的住進去囉^^
不曉得你要買的那間是面明誠路還是東六街~~因為會有價差~~~附近的遠見藝品你可參考它的價格(應該成交約在15.5~16.5吧)~~去看看~~用它來比較並作為你談價的籌碼(重點還是屋主的價位認知)~~仲介會幫你敢去跟屋主殺價的~~還要看開發專員的能耐~~~但是通常你的仲介~~大多不是開發的那位~~所以頂多幫你傳達~~所以是白喊價的~~他們會要你下渥旋金才開始跟屋主談~~有些跟開發的專員不是那麼好(例如其他分店加盟)~~他也不見得會幫你去殺價~~除非他們那間店都沒客戶出價~~或者快到期~~才會選擇去收低底太多的訂單去殺價吧~~依我的認為~~現在的賣家對價格都蠻堅定的~~所以以上可能都是白講~~就順其自然吧~~喜歡~~自己好好去比較~~跟考慮吧~~(仲介說的話~~有些可以信~~有些要過濾~~之前我買的那戶仲介說隔壁住醫師~~結果事實並不是~~但也還好是一個素質相當不錯的鄰居~~所以~~花些時間多作比較~推理~如成本法~比較法~等~~相信很快~~就會成交~~最後~~我還是認為~~你我非投資客~~買房子真的是要靠緣份!!
Guo Dapan wrote:
其實主要看上鼎宇雅築...(恕刪)
Guo Dapan wrote:
其實主要看上鼎宇雅築...(恕刪)
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