(急)有人可以幫我!?買屋無法過戶,屋被查封....

本多ruru

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樓主

2010-10-20 0:28

房子10/1已簽約付定..銀行對保完成一段時間了
今天仲介來電話~房子被查封無法過戶(屋主房貸近5個月沒交)

我們的錢都在履保帳戶裡
仲介約明天解約把錢還我們...整個白忙一場~
我打去問銀行放貸專員...專員說已經設定完成了...會有設定費

我想問有沒有是仲介或銀行上班的大大
這是因為屋主的關係無法過戶...
我們這邊會要付銀行什麼費用嗎?還要付設定費不合理吧~

老公說不知道代書費要不要負擔~
我又不懂..如果房子買不成還要付費用真的很嘔耶~

拜託有經驗的大大給我一點建議~有大大可以幫我嗎?

2010-10-20 0:28 發佈

roxi

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2樓

2010-10-20 0:32

你把跟仲介的合約書拿出來仔細看一遍
就會懂了
責任出在賣方
你甚至可以要求賠償
這樣有沒有懂?

本多ruru

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樓主

2010-10-20 0:39

屋主的財務很糟..我們也是簽約那天，代書當大家面問屋主才知道...

代書明講銀行那邊他會處理，並問多少期房貸沒交
她都避重就輕...
開始說2期~~追問下才吞吞吐吐說大概3期沒交
等到要過戶才發現代誌大條，無法過戶
根本欠超過5個月,可能更多....

求償～如果跟屋主我想....可能要不到吧
她爛帳一堆，多這一筆也是擺爛而己

跟仲介求償可行嗎？？
感謝大大賜教
今晚睡不著了～

ysc_kyy

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4樓

2010-10-20 1:12

本多ruru wrote:
房子10/1已簽約付...(恕刪)

可能已經進入查封程序才會無法過戶......

其實應該換個角度想，幸好有履約保證，要不然連已經付出的本金都拿不回來！朝這方面想應該就寬心多了吧？
即使損失一些代書費應該還好啦，對了，還沒過戶怎會有設定費？新屋主銀行貸款必須過完戶之後才能設定，尚未過戶應該是沒有設定費才對。

仲介其實也有疏失，已經被查封了還不知道？通常房屋仲介配合的代書都隸屬同集團，即使已有費用產生仲介店應該自行吸收才對，總之，儘量跟仲介爭取吧.....

至於依民間慣例，買賣不成問提出在賣方，這時賣方必須加倍反還已付價款，但目前原屋主財務如此惡化.....本金拿得回來已是萬幸！

kch008

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5樓

2010-10-20 1:25

你要感謝被查封法拍了
想買的房子又更便宜了
多盯著點

wangfat

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6樓

2010-10-20 8:06

我好奇的問一個問題,賣方想當然..沒錢才會賣房子吧!
照字面上意思,賣方欠五期沒繳!

買方把五期欠款繳清,費用由履保銀行在賣方實拿的錢裡扣掉!
然後程序照跑,這樣可以吧! (查封的用意,也是要屋主把房貸繳清)

仲介公司的代書都嘛是合作關係或同集團的!
連他們委托物件被查封了,可見委托後並沒有查清楚物件狀況!
所以代書費本來就不該收的!

konbufenju

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7樓

2010-10-20 8:13

恭喜法拍約可八折買下這間房子
設定費應該只有5000吧
多花5000卻可省個幾十萬恭喜恭喜

法拍屋最怕自住客因為投資客可能七折才會進場
自住客八折甚至九折就會進場搶標了

zaza213

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8樓

2010-10-20 9:23

這我遇過…遇到那個六胎的..都是金融機構…
我就讓對方動用備償帳戶的錢，清遲繳貸款
銀行撤銷查封拍賣
然後房貸撥款清償原本房貸辦理過戶
當然…….價位同時壓低..

等到法拍?
要現金買..樓主有嗎?
又不一定標得到....

??

alanhuang24

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9樓

2010-10-20 9:25

一般會欠房貸沒繳，大概還會有信用卡債等債務，若這些也去設定債權，就不是把這5期房貸繳完就沒事了。
因為債權是可以有第一順位至無限順位。

所以，第一你一定要有把握，屋主到底還有那些債權。

不然，還是本金快拿回來，房子再找就有了。

joun6765

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10樓

2010-10-20 9:27

遇到這種事情真是倒楣,依我所知,銀行設定及代書費你都要付,縱然是房屋買賣不成你不能叫銀行及代書做白工.
但是遇到這種事你可向房屋仲介請求賠償,只要有合約就依合約另外再加一條精神補償,只要是合法有規模的仲介公
司你都可以要求,我就是這樣處理的,再不然請記者過去試試,給你參考.