上個禮拜在R14巨蛋站附近看到一間房子,
大約是6年內的中古屋大樓,中低樓層,4房,權狀大約45~50坪,
有簡單的裝潢,有車位,屋況還不錯~
當天我是約仲介要去看同社區的3房,
但是我早到了,就先跟管理員問一下社區的狀況,順道打聽有沒有其他間在賣,
碰巧旁邊站著的就是那間4房的屋主,
聊了幾句之後,覺得坪數跟開價對我來說都有點高,
不過管理員說屋主的房子整理的很不錯,
如果我有興趣,等我跟仲介看完3房,他可以帶我上去4房看一下...
我想說反正都到了,就順道看看也無妨~
後來看完3房不喜歡,跟仲介道別後就回去找管理員,
這時一位小姐走進來,管理員跟我介紹說她是4房那間的仲介,
我點頭打招呼後,仲介就先上樓去跟屋主談話 (後來才知道她是來跟屋主續約的)
5分鐘後管理員帶我上樓,
屋主看到我,就跟仲介說我是他的朋友這樣,
我進屋繞了一圈,很喜歡,但從頭到尾沒跟屋主談到價格,也沒聽仲介說起價格的事情...
然後我藉口說朋友要來載我,就先下樓了~
我跟管理員那邊說明希望私下跟屋主談談,以及帶家人再過來看房子的意願,
然後約定好下次再來的時間我就離開了~
下一次再過去看的時候, 管理員帶我們上樓看房子及社區公設,
家人看過之後也很喜歡,
管理員那邊表明說可以幫我們牽線, 但是要收1%的成交紅包...
然後他說他也跟屋主收1% ,比起透過仲介買賣,由他那邊牽線是比較便宜~
他說他從屋主那邊得到的訊息是大約620左右可以成交
這間房子去年就開始賣了,當時開價7xx, 沒賣出去, 現在往下調到68x,
屋主開給仲介的底價大約在65x 左右,
我們當天出價600, 請他跟屋主說說看, 他說這個價格不會成, 看來是沒有幫我們議價的打算,
回來之後,我們想了想,600已經接近我們的底限,
如果成交在620以上 ,我們的錢會卡的非常緊~
對我們來說, 600~620中間的差價是我們的家具費...
所以打電話問管理員,看能不能幫我們約屋主直接見面談~
結果他說因為中間還有一段差距, 屋主可能沒意願也沒時間跟我們談 (屋主在北部)
仲介那邊也天天帶客人來看房子~
管理員那邊聽起來是不想壓屋主的價格破壞關係, 也不勉強我們加~
大家有遇過這樣的案例嗎? 你們遇過的管理員要收多少?
屋主那邊跟仲介也簽了新約,
管理員並不清楚簽約的內容, 也不知道屋主能不能私底下自己賣,
只告訴我們可以等屋主跟仲介的約過期 (只有簽1個月)
但是現在的開價是合理的, 我們想出價也擔心有別人先買走, 該怎麼辦呢?
看房子看了好一陣子了, 很少看到喜歡的物件, 所以有點心急, 請大家給點意見...
謝謝大家!!
喵小莉 wrote:
上個禮拜在R14巨蛋...(恕刪)
地頭蛇很可怕的…
我之前小套房要租…
請仲介來租…
仲介在門上貼要出租…
被地頭蛇撕掉…地頭蛇自己打電話給仲介說他有人要租…
後來租成了…抽成地頭蛇和仲介一人一半…
過了一年要賣…
地頭蛇又要來分了…
可能因為賣的抽比較大…
仲介不爽給地頭蛇抽…
兩邊就吵起來了…
我是要賣的沒差…
但你是要買的…
得罪了地頭蛇…
以後會不會被搞還不知道…
地頭蛇只賺好賺的…
所以不會幫你議價…會成交就是好價…
因為他幫我租了個天價…比行情貴了兩成…
對方是他「朋友」…他會不知道行情幫他朋友租那麼高？
後來他要賣他開的卻很低…不過他有現成的買家…
結果仲介賣比他多賣一成的價格…
但不得不配服地頭蛇…
他手上可能有很多人要買or賣…
他跟你說620再扣掉6萬就是614…應該就差不多是屋主要實拿的了…
他也懶得跟你抬價也不用跟屋主殺價…
他應該也會跟屋主說有人出600要不要賣…
你們自己有人要改變價格他再來賺便便的就好了…
天底下有那麼好的事嗎
找房仲看屋
不僅是物件來源豐富外
最重要的是保證交易的安全
屋狀的說明
履約保證
到交屋時都大可不必擔太多心
這管理員能做到這些嗎
有問題時
雙手一攤
能耐何的了他嗎
先前他只有口頭上說事成之後包個紅包給他,我覺得合理,
第二次去看的時候,問他包多少比較好? 他才說他要1%
老實說, 這的確跟我心裡預算的數字有很大的出入...
不過如果真的買成,紅包卻少給了,之後搬進去不知道會不會遇上什麼問題...
雖然我也知道透過他很沒保障,而且價格也沒得喬,
但是眼前就是仲介那邊的開價跟底價都更高,
我能怎麼做比較好呢?
至於樓上大大說的認識屋主,
的確,我見過屋主,也講過幾句話,
但我們彼此並沒有對方的聯絡方式 (這也是我覺得自己失策沒處理好的地方...)
所以,我現在能選的就是透過仲介或是透過管理員~
透過仲介, 價格高, 服務費高, 成交過程會比較有保障...
透過管理員,價格低,服務費低,但是很冒險...
真是兩難啊~
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