北高雄房價一問~農十六地區

americangun

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樓主

2010-08-15 23:34

各位先進，小弟日前去看了一間中古電梯華廈，位於龍華國小附近(富農路一帶)，屋齡二十年，無裝潢，權狀61坪，公設大約16坪，屋主開價550,請問依各位高見，小弟開多少才不會被當盤子?

感恩頓首再拜

2010-08-15 23:34 發佈

文章關鍵字高雄房價地區十六

light152

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2樓

2010-08-15 23:45

貳十年的房子如果是我一坪約八萬左右或以下我才會買

Rayvolution

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3樓

2010-08-16 0:21

61坪開550萬，殺一下也差不多是八萬成交啦

kenneylee

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4樓

2010-08-16 3:07

americangun wrote:
各位先進，小弟日前去看了一間中古電梯華廈，位於龍華國小附近(富農路一帶)，屋齡二十年，無裝潢，權狀61坪，公設大約16坪，屋主開價550,請問依各位高見，小弟開多少才不會被當盤子?
...(恕刪)

訊息有點不足...
權狀61坪是算進車位嗎?(車位狀況如何?)
土地持分呢?
管理如何呢?
座向呢?
樓層和景觀呢?

說實在的，20年的房子你要擔心管線老舊及後續管理問題...
這樣的價實在太貴了...
除非，它地點特好...

americangun

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樓主

2010-08-16 10:01

有含車位，停車場只有地下一樓，不過就是舊式的停車場，地面只有白水泥的那一種。
土地持份快九坪
管理方面有管理員，看起來管理費繳交狀況也還算正常，大樓逃生梯很乾淨，我特地往上下各走了幾層樓，都沒有人堆積雜物。
我要的那間是坐西朝東，客廳、主臥、次臥都朝東側，並且各自有獨立陽台。
樓層在7，前方都是四樓左右的舊透天，其他大樓都在兩條街外，因此隱私應該是沒有問題的。

ct0924

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6樓

2010-08-16 15:00

americangun wrote:
各位先進，小弟日...(恕刪)

你確定是富農路上?
富農路也才闢建不到十年怎麼會有二十年屋齡的中古屋...

道是無晴卻有晴

道是無晴卻有晴
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7樓

2010-08-16 19:08

主建物幾坪?
陽台幾坪?
車位幾坪?
你說權狀61坪，公設約16坪，那主建物是61-16=45坪大嗎?

我個人覺得看主建物坪數算房價比較合理。

車位是平面一樓車位嗎?好不好停?

有一些車位很難停，你要看仔細一些，免得到時不好停你就慘了。

談價錢最好是找曾經買過房子的朋友幫你殺價，會有幫助。
我個人認為這個價錢還可以再殺一些。

白色自行車

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8樓

2010-08-17 11:27

americangun wrote:
各位先進，小弟日...(恕刪)

看你的敘述
感覺是在大順路另一邊　也就是龍華國小對面那一區的
好像那邊才有20年左右的房子吧?

hch07

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9樓

2010-08-17 13:25

建議你可以上內政部地政司查一下歷史成交價
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101

不過裡面PO的價錢準不準就見人見志了

avexxeva

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10樓

2010-08-18 9:21

２０年的房子其建物本體的剩餘價值巳經很低了，
樓主看７樓，不知該棟建築總樓高幾樓？這房子土地持分多少？
除非地點很好，土地持分面積夠．地價高．不然買８萬就太貴了，
樓主不妨到附近的房仲公司探探行情先～

只是好奇，樓主何不看看新一點的房子？
２０年的老屋修繕問題應該不會太少...