看屋週記(福懋賦語)

透天住了30幾年，一直很嚮往住高樓的那種FU，這一兩年來有想賣透天換大樓的念頭，所以有新建案或仲介推薦中古屋就去看，看了50多戶，南高雄居多，而且只看大樓(新舊不拘)，看房子後做分析再跟銷售人員或屋主攻防也是我的興趣(真無聊)，這星期看了福懋在五權街的新建案「賦語」，感覺很一般，開價略高。就說一下自己的感覺吧！
優點:
1.地點還不錯，鬧中取靜，採買(三和市場)用餐(光華夜市)都方便。
2.戶數少較單純，未來賣價比較HOLD的住。
3.規劃停車位>戶數，未來建商賣不完可以用較低價取得停車位。
4.離文化中心不遠(其實不算近)。
5.福懋建設風評還不錯。
6.室內39坪多符合我的需求。
缺點:
1.沒有規劃機車停車位，代銷說未來管委會成立後再規劃(很難)。
2.公用浴廁沒開窗，沒前陽台，窗外看出去的感覺很擁擠(沒有我想住大樓的那種FU)。
3.開價19~20萬/坪，平面車位150萬，超出行情未來轉手不易。
4.總戶數28戶，每個人都有機會作主委。
5.公設比32.多%，太高(雙逃生梯是政府規定，全轉嫁到消費者也不儘合理)。
6.室內部分橫樑太低，開門見廁後見餐廳，走道太多。
7.基地位置不完整也不是角地，在一排透天厝中間。
8.未來斜對面空地(三合院)變化大。
9.基地位置未來沒有發展潛力，沒有捷運輕軌等路網。

總歸來說，我認為如果可以12~14萬/坪成交才是合理價，近20萬/坪超出我對那裡行情的認識！如果40幾坪的開價可以在落在50幾坪那就可以考慮囉，不過我有朋友的朋友是說非買那不可，我也只能祝他好運囉；這棟28戶而已，附近公教人員不少且口袋應該蠻深的，我覺得應該會很快完銷吧，但小弟暫時不考慮這棟，所以深入調查評估的後續作業也就沒有做囉。