放款大縮水! 央行緊盯"房貸雙週報"

2011-2-17

央行再砍炒房向竹、中、高揮刀

〔記者盧冠誠／台北報導〕炒匯熱錢開始匯出，新台幣匯率升勢暫時得到舒緩，但中央銀行一刻也不得閒，趕在房市三二九檔期前，將大刀揮向炒房投資客及炒作建商，除了大台北地區外，還瞄準新竹、台中、高雄等三大都會區。

惟恐炒作氣氛加速房市泡沫

行庫主管表示，這是重要風向球，代表央行擬在三月底理監事會議上，擴大管制區範圍，而且若三二九檔期的炒作氣氛無法壓下來，房市恐崩盤。

「房價飆漲太誇張，使得房市雙週報更新速度比iPhone還快！」特別是央行近期發出的第Ｎ版「房市雙週報」，除了要求銀行填寫管制區（台北市及新北市十三區）內房貸及土地融資數據，還擴增至新竹、台中及高雄。

行庫主管表示，就因為管制區內貸款申請越來越難，所以投資客開始揮軍南下，再配合建商炒作，供需配合作價下，一般民眾就可能成為最後一隻老鼠，銀行也面臨呆帳損失。

行庫主管指出，現在房市投機氣氛極盛，各建商都準備在三二九檔期大賺一票，若政府無法將房價壓下來，房市泡沫恐加速破滅，這個問題，央行顯然已關注到，因此希望趕在三二九檔期前，降低炒作氣氛。

房貸、土建融管制區再擴大

央行首先將管制區內房貸，區分為一般戶（名下無房貸）、投資客及轉貸戶，藉此觀察管制區內投資客比重；新竹、台中、高雄等三大都會區，則要羅列民眾房貸以及「建商土地融資」的金額、利率及成數。

行庫主管表示，近期建商強力放送「升格」的炒作題材，而新竹有竹科加持，所以央行這次特別增加新竹、台中及高雄三區，強烈暗示銀行在審查建商土融時，「要特別注意風險控管」。

房貸龍頭土地銀行表示，該行嚴格執行央行政策，房貸餘額已逐月縮減，去年共減少一四一億元，今年底房貸餘額恐跌破六千億元，且整體平均房貸成數僅六成多，而在「新莊及林口」地區的估價會更保守。

現在公股行庫默契一致，就是對存在「非理性飆漲」的地區，一方面降低鑑價金額，同時壓低放款成數，避免房市反轉帶來的風險。

此外，為避免鑽漏洞情況，央行規定，民眾以名下房屋增貸時，必須簽下切結書，聲明資金並非用於購屋，若未按申貸用途使用就是違約，銀行可處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。

除了從房市需求端的房貸著手外，供給端的土建融資方面，現在公股行庫已達成共識，為避免養地，建商申貸後一年內必須實質開工，否則將提高利率或全額收回，雙管齊下來達到健全房市的成效。