高雄首購族遭遇的困境

最近個人房事總算安定下來，回顧這段看屋日子，老實說看到很多現實，也一直遲遲不敢下手，
還好最近看到相當不錯的房子，一不做二不休，荷包瞬間歸零還背債...
不過還是很高興買到自己喜歡的房屋。等到時候搬進去住再來一篇開箱文

不過這邊要說的並不是個人買到的房子分享文，
只是過去一年時間看到的、遇到的想到的一些看法，單純分享
1.二手屋的困境
剛開始看屋時，我也是先從二手屋看起，剛開始是鎖定苓雅道明一帶、衛武營一帶看10年內二手屋，
那時只要有空就是一直去看屋，房仲網、樂屋網、mobile01也上的很勤...
迷迷糊糊看了大概3個多月，看到的房子不是格局差、採光暗、住戶雜、環境糟...
內心總有一個疑問，為什麼過去看到的二手屋物件都不是很ok？
後來仔細想想：
如果有好的物件，房仲不是自行吃下也是先報給熟識的顧客，
我還曾在衛武營附近看過電線桿上"徵賣屋房仲現金買下"，你覺得在網路上看到好屋子機率為何?
再說好的二手屋本來就是可遇不可求，因為好的二手屋在新屋的狀況時諒必也是搶手貨，
建商在賣這新屋搶手貨時，你覺得買家有可能用低價買進嗎？
就算買方在SARS、金融風暴搶進，你又覺得現在他現在會願意用便宜價格賣你？
好的物件，自住者無法釋出、投資者高價放著，你覺得在二手屋看到好的房子機率為何？
這也是為什麼高雄餘屋那麼多，新建案詢問度卻又如此高的原因，
早期建商沒有一個總體的概念，格局沒有以人為本、建築沒有與周遭環境融合，
蓋出來的東西，你不喜歡，為什麼別人就一定會喜歡？
於是糟糕的大樓在建商賺完第一手後，後面就只有折舊賠錢淪為餘屋的份，偏偏這樣的大樓比比皆是...

2.建商的算盤
在二手屋看的心灰意冷後，想說那就去看看新建案，或許建商在設計或工法已經有所長進。
後來就改看新建案，同樣也是看了一陣子後，發現怎麼那麼多大坪數的建案，
最低還50p起跳的...囧(我只要30~40p阿...)
沒想到主打首購族的新建案如此少，就算去看賣了大概兩、三年的建案，好的樓層也是被挑光光。
後來看過幾個新建案後，與銷售人員對談間，大概也猜出建商的心態，
高雄未來退休的中x、公x人員將會越來越多，這些人口的消費力遠比剛入社會兩三年的人大很多。
賣一戶大坪數的利潤勝過賣三間小坪數，那我為何要推小坪數？
再說餘屋量那麼多，不多消耗點，對未來推案也是有影響，
於是現階段推出的小坪數以價格來看，算是搶攻有些積蓄的首購族，
儲蓄不多首購族不是被逼到消耗餘屋那一端，就是繼續存錢再去買兩三年後的新建案，
總之建商老本很粗，政府也不管事，地就慢慢養，用時間換取你的血汗錢。

3.利息的泥沼
決定買屋之前，曾經一度很頭痛未來會不會升息的問題。
因為在年初常常看到網路上分兩派，
一是說今年第三季美國會升息，到時候房價就有得瞧了。
二是說經濟仍疲弱，升息尚有難度。
後來我個人覺得升息的機率仍是很低，原因在於央行會去盯美國利率。
美國目前失業率仍高，股市反應的也是虛胖，去年是奄奄一息，現在總算是還剩一口氣，
加上最近歐洲連環爆，升息的話應該就不用玩了。
雖說各國印完鈔票皆下來要面對的是通膨，但是打擊通膨的手段並不是只有升息一途，那只是最後一步，
因此我還是選擇去背房貸，趁未升息壓力低時，還多少算多少～(當然主要也是有看到中意的)

以上是單純分享個人這一段時間來，遇到一些現實面的部分，尤其是建商的想法...很機x，包贏不包輸...