各位先進大家好!
最近和家人在高雄大學藍田路附近看了一間新屋，雖然不是多完美(建材普通.衛浴及廚具也都普通)，
但周圍很安靜，格局大致上符合全家人的需求，看屋時進到房子裡的感覺也不錯，沒有什麼大瑕疵，
可是開價真是太驚人了啊....地坪36、建坪65，開950萬.....
因家裡長輩說不得買二手屋，也不得離開現居太遠(現住國昌國中附近)，所以購屋選擇有限，
這一帶的新屋大多都看過，只有這間是全家都可接受的，
出個650萬應該不過分吧?但不曉得成交價可以落在哪...我是殺價弱雞。
已在地政司查得一些房價資料，但又看到有人說那可能會有投資客虛報，
所以還是想跟大家請教看看，
不曉得已在高雄大學這帶購屋的前輩，方不方便分享一下成交資訊供參考呢?
不方便公開的話也歡迎PM，非常感謝大家。
1.購屋年份
2.地坪/建坪
3.價格
4.何建案or哪條路上? (這可能比較敏感，可選擇性填寫)
DiabloIII wrote:
亂開價的吧不然就是建...(恕刪)
那邊有可能地價成本一坪7.8萬????
怎麼可能啊~???
土地成本現在一坪都至少要15萬啦~
前年賣掉500多坪 一坪都賣到17萬
怎麼可能那邊只有7.8萬????
我在估的時候，是以那帶目前的公告地價 15000元/m^2 推估為現值的6成，
所以用15000/0.6x3.24=81,000元/坪，跟DiabloIII大說的差不多，
沒想到是低估了啊.......那邊的土地現在已經有每坪15萬以上的價值了喔...前景真的那麼好呀...@@
sctzer wrote:
聽說高雄大學特區要蓋...(恕刪)
那邊目前已經有兩棟大樓了，一棟是久量蓋的 蠻多都是租學生，一棟不知道哪個建商正在蓋的。
您說的橋旁的建案是映美墅吧...那個是破千的房子了(而且是超過很多)...
在後勁溪整治完成之前，我是刻版的不太能接受河堤第一排的房子，看有沒有其他內行的專家可以分析看看囉!
pppleo wrote:
那裏越來越貴了,藍田...(恕刪)
嗯!鹽化的問題也要考慮，不過我現在住了20幾年的家也離海不遠，所以我想應該還不至於太糟...
我們是為了家人的健康因素想搬家的...所以真的好想趕快解決買房的事喔...
如果撇開土地的價值不說，大家覺得他們開的那個價錢，還有多少空間呢?
這個時候就會很氣自己為何沒有熟悉建築或房市的朋友 ˊ ___ˋ
being9happy wrote:
如果撇開土地的價值不說，大家覺得他們開的那個價錢，還有多少空間呢?
這個時候就會很氣自己為何沒有熟悉建築或房市的朋友 ˊ ___ˋ
個體戶一般市民買房不必想太多尤其是高雄，大抵照著一般行情走一分錢一分貨，拿出誠意再砍一些。不要想著要買到最便宜~很難輪到你，拿什麼網路公式算阿算的~高雄的房產價值也不值得花太多精力在這上面，喜歡就可以上了，先賺到生活品質。
沒有熟悉建築或房市的朋友??那些都不必了反而更好~尤其是在高雄，一般嘴砲居多，就像股市理財名嘴，有幾個家財萬貫的?這些理財或房產專家，以前都是念文組的居多，腦袋會有多靈光?台灣念理工許多腦袋靈光的很可惜都跑去園區賣肝了~前些日子有人自殺新聞，房間滿滿投資書籍。
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