請問這是一般實際交易價格或是法拍價格?可以作為買屋價格的參考指標嗎?
無意見看到高雄市政府地政處的~房地產交易價格
請問這是一般實際交易價格或是法拍價格?可以作為買屋價格的參考指標嗎?
請問這是一般實際交易價格或是法拍價格?可以作為買屋價格的參考指標嗎?
sullivan680304 wrote:
無意見看到高雄市政府...(恕刪)
這個系統目前是抽樣列出3~6個月前的資料
應該是用提報給地政士戶所的交易價格
如果是投資客的話
有可能會浮報價格
另外因為是抽樣資料
你會發現有些房子已經交易
但是都沒列上去
不過即使如此
還算具有參考價值
建議搭配『地政電傳系統』
交叉比對之下
有時可以得知附近房子上次是甚麼時間過戶
成交價格多少
當時的貸款多少
自己可以算一算對方可能會接受的價位
對於成交價的斡旋我覺得還蠻有幫助的
不會因為對方開高高的就比較手足無措
例如：才剛成交半年~一年就要轉賣，貸款成數超過八成的
可以觀察看看是不是投資客 (尤其是還隨便粉刷一下 整理過的那種)
不過這些資料有一些缺點
1. 新屋因為還沒交易過，無法適用
2. 3~6個月的波動要另外考慮進去
3. 投資客的物件，價格有的會被浮報。
希望有幫到~ ^^
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