請問小港區青島新城

qqisme2

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樓主

2010-04-27 15:44

租屋多年,最近終於決定要買房子了
目前都鎖定在小港區(漢民商圈)附近的中古透天或大樓
首選是透天...不過....以我們的能力只能看400萬以內的
這個條件的透天真的是....找不到看得上眼的

(是說...以前的透天建築格局真是...很怪阿~~~

)

前幾天...我跟老公無意中看到廠邊一路青島新城一戶屋主自售的房子
整個就是很合心意
權狀57坪,室內實坪28坪,管理費只要1260
坪數大,光線好,還有一個平面車位
最重要的是....價格很心動阿~~~屋主開價275
不過...議價空間不太大....

請問版上大大
有人知道這一區的房子嗎?
這個價錢是不是算很便宜啊?
第一次買房子...很多不懂的地方...還請大家給點參考

2010-04-27 15:44 發佈

文章關鍵字小港區青島新城

areil6598

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2樓

2010-05-05 16:17

那邊晚上比較偏僻

而且飛機聲呼呼有點大

靠近軍校那邊晚上比較暗一些

這是我的看法你參考看看嚕

請大家給版主一些意見

ggtest

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3樓

2010-05-24 14:03

qqisme2 wrote:
權狀57坪,室內實坪28坪,管理費只要1260
坪數大,光線好,還有一個平面車位
最重要的是....價格很心動阿~~~屋主開價275...(恕刪)

有管理費?? 感覺不是很舊的房子
不知道是幾年的
另外坪數怪怪的 57坪權狀室內只有28坪?
57坪是地坪嗎? 那不就超級大....@@a
如果是建坪那也超大而且牆壁一定超厚
如果真的是57坪
那我也要去買......

那附近的透天我有去看過一些
像是四季X
24坪地坪正四樓透天
大概開價680上下 (一兩年前看的)

給你當參考

ggtest

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4樓

2010-05-24 14:22

剛剛稍微查了一下
看起來是大樓式住宅
有搜尋到一個法拍屋寫說『57.4坪 3拍224萬點交』

權狀57室內實坪28表示公設比有35%甚至40%以上
有點吃虧的感覺
另外要選擇大樓
建議實地去走一走跟左右鄰居講講話
還有，大樓住戶多
管委會的運作能力很重要
鄰居一多難免有一些糾紛
常常會發生誰誰家亂堆垃圾不繳管理費
再不然就是管委會中飽私囊的問題

憑良心說
400萬要在漢民商圈找透天應該是有點難度
我自己也找過
一般來說是有一些物件但是現狀都不佳
需要有花現金整修的打算
還OK的中古物件大多會超過500萬以上

你也可以試著往二苓裡面找看看
那邊也會有一些物件

當地的仲介我覺得永慶和21世紀都還算可以
local的sale就比較差一點

bobo9920

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5樓

2010-05-24 14:26

這間我有去看過了

是不是|_| 字型,分２棟．每一層有３戶２部電梯．２個樓梯

不過我看著是代銷剩下的最後3間

忘了那一棟的後陽台還可以看到飛機場.景還美的

也忘了那一棟有路沖唷

覺得健身房不優

當然一分錢一分貨囉

公設多少?

車位是平面還是機誡?機上ｏｒ機下

應該還可以小意價

因朋友住在小港．無聊去找朋友都會順便看小港的房子．順便也可以知道小港的行情在那

不過最近小港的開價讓我很訝異

我上次去看．高坪路３樓透天竟然給我開９８８萬

害我３條線都掉下來．

沒有學校．沒有便利商店．只有大卡車＋正對面是壘球場．什麼就沒了．只有離高速公路近而已

ggtest

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6樓

2010-05-24 16:26

對了
忽略樓主有提到平面停車場
所以這樣算起來差不多

個人是比較在意住戶的相處模式和委員會的運作方式
大家都愛貪小便宜的話
有時就比較難解決一些需要大家一起出錢的事情~

但也不是不能住
就是要有個心理準備....

areil6598

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7樓

2010-05-25 8:25

我有親自去問管理員

那裏是聯勤屬國防部的國宅

住戶說頂樓漏水非常嚴重

我覺得那邊的格局蠻有趣

住小港那麼久還第一次去那邊參觀

qqisme2

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樓主

2010-05-26 13:18

謝謝各位版友的回覆
目前這個房子是確定不能買了...(好失望)
原因是......回家問了師父說這間"不乾淨"
雖然我跟老公看的感覺都很好
感覺不出哪裡"不乾淨".....(灰塵很多是一定的阿...)
不過因為家裡有侍奉菩薩(佛桌)
所以....只能選擇相信寧可信其有

撇開這一點不說
這棟大樓整體看來是不錯的
其實它是兩棟相對的社區大樓..對面那一區我們也去看了3樓和7樓
3樓好像是整棟大樓管線轉彎處吧? 浴室的地板特別高..很怪..所以不考慮
7樓則被別人買走了....(動作真快...才隔了一星期)
每一間的格局都一樣
總之....這個社區蓋得很不錯(感覺很堅固)
樓層不高卻有2層地下停車場...還都是平面的
而且停車場的空間又大...很乾淨.通風沒異味(看過其他大樓的地下停車場都有怪味...又髒兮兮的)
最好的是....無障礙空間做得真好..可以從中庭騎腳踏車出大樓
阿~~~越想越失望阿

slashliu

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9樓

2010-05-27 8:46

qqisme2 wrote:
謝謝各位版友的回覆
...(恕刪)

老高雄人應該知道當年的12路公車的終點: 青島村..這個社區就是以前的眷村改建來的, 經過數十年的期待跟溝通, 所以公設很大, 一樓樓地板超高, 由於社區的人口老化, 很多人都把房子賣了, 不然就是出租給附近的餐飲學校的學生..就純住宅來說是ok啦, 廠邊一路通往宏平路的十字路口有間7-11, 過了十字路口就叫金府路, 下一個紅綠燈就有間多那之..金府路上則很多小吃..半夜要吃東西都有得吃..

買房子千萬急不得, 附近可以看看, 這種老社區說不定可以撿到便宜的房子..而且, 這個社區要賣的應該不少..找仲介留一下資料..不用覺得可惜, 只是沒緣份..

我們是傘兵, 被包圍是意料中的事....老喬..